Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Дом

Дом 101 м² в Баре, Черногория

199 335 $

1 973 $ /м²

4Odzh

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #1

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #2

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #3

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #4

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #5

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #6

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #7

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #8

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #9

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #10

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #11

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #12

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #13

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #14

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #15

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #16

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #17

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #18

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #19

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #20

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #21

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #22

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #23

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #24

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #25

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #26

Дом 101м² в Черногории, Бар. Стоимостью 170000€ аренда фото- #27

Площадь

101 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Бар

Дом в Баре в с панорамным видом на море и марину

Локация: Бар, Шушань

Дом с двумя трехкомнатными квартирами находится в тихой локации в окружении люксовых вилл.

Площадь участка: 262 кв.м.

Площадь дома: 101 кв.м.

Вид на Адриатическое море, порт и город Бар

Кол-во спален: 4

Кол-во сан.узлов: 2

Кол-во балконов/террас:1

Лестница: внешняя

Расстояние до моря:

Пешком - 1.4 км (6 минут)

На автомобиле - 2 км (7 минут)

Вид машиноместа: паркинг рядом с домом

Планировка.

Цокольный этаж: кладовая/ техническое помещение 14 кв.м.

1 этаж: прихожая, гостиная с обеденной зоной и кухней, две раздельные комнаты, терраса, сан.узел. Этот этаж находится в состоянии завершения чистовой отделки (нужно установить межкомнатные двери, положить покрытие пола).

2 этаж: коридор, две спальные комнаты, гостиная с кухней в нише, большая терраса с панорамным видом на море и город, сан. узел с душевой кабиной.

Тип строительства: монолит

Стены: кирпич

На земельным участке растут гранаты, цитрусовые, инжир. Также есть место для небольшого цветника.
В доме установлена трехступенчатая система фильтрации воды. Резервуар для воды объёмом 6 м3 , который наполняется от дождевой воды, плюс дополнительный переносной резервуар.
Канализация-септик.

Двор и паркинг отделаны камнем. Во дворе оборудована рекреационная зона.

Инфраструктура:

Школа Anto Dedovic - 2 км

Кафе forest - 1.5 км

Галечный пляж Жукортлица - 2 км

Супермаркет IDEA - 2 км

Аптека - 2 км.

Объект находится в стадии легализации.

Цена недвижимости: 170 000 евро

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

199 335 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (199 335 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).