Дом 228 м² в Сутоморе, Черногория

473 677 $

2 077 $ /м²

4OgAp

Дом 228м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 400000€ аренда фото- #1

Дом 228м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 400000€ аренда фото- #2

Дом 228м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 400000€ аренда фото- #3

Дом 228м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 400000€ аренда фото- #4

Дом 228м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 400000€ аренда фото- #5

Площадь

228 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Сутоморе

описание

Заградже, Барская Ривьера | 228 м² | Участок 595 м² | Цена: 400.000 €

О локации:
Добро пожаловать в Заградже — тихий, зелёный посёлок на возвышенности, всего в 10 минутах от Сутоморе.
Район славится своим мягким климатом, близостью к морю и захватывающими морскими панорамами.

О доме:

Просторный, светлый и продуманный дом на 3 уровнях, с возможностью как для семейного проживания, так и для аренды.
• Площадь дома: 228 м²
• Площадь участка: 595 м²
• Парковка: гараж + 3 места
• Статус: жилой дом, все документы в порядке

Планировка:

Первый этаж:

– 3 независимых апартамента с удобной планировкой
– Идеально для приёма гостей или сдачи в аренду

Второй этаж:

– Просторная зала
– 2 спальни
– Кухня-столовая
– Санузел
– Прихожая
– Терраса с видом

Третий этаж:

– Зала
– 2 спальни
– Кухня-столовая
– Санузел
– Прихожая
– Большая терраса с панорамой на море

Преимущества:
• Живописное и тихое место
• Отличный подъезд
• Панорамный вид на море и зелёные холмы
• Просторный участок с потенциалом для ландшафтного дизайна или бассейна
• Дом подходит для круглогодичного проживания или туристического бизнеса

Цена: 400.000 €

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

473 677 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (473 677 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).