«Золотые» недвижимости: пять районов, где цены... ушли вразнос.

Цены на новые и старые недвижимости в Афинах достигли десятилетнего максимума. Согласно отчету 2023 года от GEOAXIS, центра наблюдения за стоимостью квартир, наблюдается впечатляющий рост возможных цен на квартиры в пяти районах Афинского региона [Ампелокипи (центр), Маруси (север), Палаио Фалиро (юг), Перистери (запад) и Холаргос (восток)]. По сравнению с третьим кварталом 2022 года, за третий квартал 2023 года был зафиксирован средний годовой рост на 14,92% для новых и 13,81% для старых квартир. Значительный рост цен объясняется тем, что в этом году в выборке преобладают более новые и дорогие квартиры из-за снижения предложения на рынке (из-за успешного туристического сезона и Airbnb). Анализ компании на протяжении последних 10 лет показывает увеличение средней стоимости на 66% для новых и на 61% для старых квартир по сравнению с 2014 годом.

В сегменте новых квартир

• Средняя площадь составляет 95 кв.м,
• Возраст - всего 2 года,
• Находятся на первом этаже.

Исследование рынка показало, что наивысшие цены наблюдаются в Холаргосе (4048 евро/кв.м.), затем следуют Палаио Фалиро (3400 евро/кв.м.), Маруси (3304 евро/кв.м.), Ампелокипи (2795 евро/кв.м.) и Перистери (2401 евро/кв.м.).

Что касается старых квартир (35 лет и старше)

• Средняя площадь составляет 100 кв.м,
• Возраст - 43 года,
• Находятся на втором этаже.

Анализ показал, что самые высокие цены наблюдаются в Холаргосе (2235 евро/кв.м.), затем следуют Маруси (1852 евро/кв.м.), Палаио Фалиро (1751 евро/кв.м.), Перистери (1487 евро/кв.м.) и Ампелокипи (1457 евро/кв.м.). В этих районах также зарегистрированы самые высокие годовые темпы роста.

Согласно аналитикам, предстоит тектонические изменения в планировке, строительстве и ремонте квартир из-за постепенной трансформации их в рабочие пространства. Несмотря на низкую доходность, квартиры будут становиться все более значимыми для портфелей АЕЭАП и инвесторов в ближайшие годы. Генерация арендаторов Ололо демонстрирует неспособность большой части молодежи приобрести собственное жилье (Поколение арендаторов), которое ожидается стать доминирующим в следующие десятилетия даже в странах с высоким уровнем жилищной собственности, таких как Греция и Испания. Долговременное сокращение разрыва между ростом базовой зарплаты и стоимостью недвижимости является показательным и полностью объясняет переход к аренде. За период с 2012 по 2022 год, согласно EUROSTAT, базовая зарплата сократилась на 11,7%, в то время как значения квартир повысились на 17,0% на всей территории Греции по данным Банка Греции.

Источник: OT.gr