Золотая недвижимость: 5 районов с высокими ценами и сложным контролем

Цены на новые и старые недвижимости в Афинах достигли десятилетнего максимума. По данным Обсерватории недвижимости 2023 года GEOAXIS, наблюдается впечатляющий рост возможных цен на квартиры в пяти районах Афинской области: Ампелокипи (Центр), Маруси (Север), Палео Фалиро (Юг), Перистери (Запад) и Холаргос (Восток). В период с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2022 года зарегистрирована среднегодовая прирост 14,92% для новых квартир и 13,81% для старых. Значительный рост цен объясняется тем, что из-за сокращения предложения (из-за отличного туристического сезона и Airbnb) текущая выборка включает в основном более новые и дорогие квартиры. Результаты анализа компании за последние 10 лет показывают, что имеется среднегодовое увеличение на 66% для новых квартир и 61% для старых по сравнению со значениями 2014 года.

Согласно исследованию рынка, средней площадью 95 кв. м, средним возрастом всего 2 года и расположенных на первом этаже, наибольшие значения цен отмечаются в Холаргосе (4 048 евро/кв. м, против 3 565 евро/кв. м с годовым приростом 13,55%), затем следуют район Палео Фалиро (3 400 евро/кв. м, против 2 950 евро/кв. м с годовым приростом 15,25%), Маруси (3 304 евро/кв. м, против 2 856 евро/кв. м с годовым приростом 15,69%), Ампелокипи (2 795 евро/кв. м, против 2 500 евро/кв. м с годовым приростом 11,80%) и, наконец, Перистери (2 401 евро/кв. м, против 2 029 евро/кв. м с годовым приростом 18,33%).

Что касается старых квартир (старше 35 лет), средней площадью 100 кв. м, средним возрастом 43 года и расположенных на втором этаже, наибольшие значения цен отмечаются в Холаргосе (2 235 евро/кв. м, против 1 985 евро/кв. м с годовым приростом 12,59%), затем следуют Маруси (1 852 евро/кв. м, против 1 620 евро/кв. м с годовым приростом 14,20%), Палео Фалиро (1 751 евро/кв. м, против 1 536 евро/кв. м с годовым приростом 14%), Перистери (1 487 евро/кв. м, против 1 268 евро/кв. м с годовым приростом 17,27%) и, наконец, Ампелокипи (1 457 евро/кв. м, против 1 313 евро/кв. м с годовым приростом 10,97%). Согласно этим данным, Перистери имел наибольший годовой прирост, а Ампелокипи - наименьший прирост по сравнению с другими районами.

Специалисты прогнозируют, что постепенное превращение квартир в рабочие пространства приведет к тектоническим изменениям в процессе проектирования, строительства и реконструкции (материалы, сети, изоляция, общие площади и т. д.). Несмотря на низкую доходность, недостаток предложения и увеличенный спрос, квартиры будут все больше добавляться в портфель АЕЕАП и инвесторов в ближайшие годы.

Пристрастия молодого поколения

Уверенная неспособность значительной части современной молодежи приобрести собственное жилье формирует (поколение арендаторов), которое ожидается стать доминирующим в следующие десятилетия даже в странах с высоким уровнем собственности, таких как Греция и Испания. Постоянное увеличение разрыва между ростом базовой зарплаты и стоимостью недвижимости является показательным и полностью объясняет финансовые основы перехода к аренде. Характерно, что между 2012 и 2022 годами, согласно данным EUROSTAT, базовая зарплата снизилась на 11,7%, в то время как стоимость квартир во всей Греции выросла на 17,0% по данным Дирекции Греции.

Источник: OT.gr