Zillow снова меняет прогноз стоимости жилья на 2024 год. Вот почему.

Вслед за заявлением в феврале, что цены на жилье в США достигли дна, экономисты Zillow продолжали повышать прогнозы цен на жилье каждый месяц до августа. На тот момент Zillow предсказывал, что цены на жилье в США вырастут на 6,5% за следующие 12 месяцев, что немного превышает среднегодовой рост цен на жилье по всей стране, как отслеживает Case-Shiller, с 1975 года.

Однако на прошлой неделе экономисты Zillow представили пониженный прогноз и сказали, что цены на жилье в США вместо этого вырастут на 4,9% с августа 2023 года по август 2024 года. "Прогноз типичной стоимости жилья в стране Zillow был понижен в этом месяце из-за ожидания повышения ставок по ипотеке и небольшого снижения напряженности на рынке", написали экономисты в Zillow.

Другими словами, экономисты Zillow приходят к выводу, что устойчивый рынок труда вряд ли приведет к продолжительному, чем ожидалось, периоду повышенных процентных ставок. И резкое укрепление ставок - средний 30-летний фиксированный процент на ипотеку достиг 7,30% во вторник - сняло некоторую напряженность с рынка жилья США в 2023 году.

"В августе наблюдалось неожиданное повышение количества новых объявлений о продаже, поступающих на рынок. Новые объявления выросли на 4,0% с июля по август, впервые за все время записей Zillow, когда поток объявлений увеличился за этот двухмесячный период.

В то время как экономисты Zillow ожидают роста цен на жилье в стране на 4,9% в течение следующих 12 месяцев, их прогнозы показывают, что 39 из 400 крупнейших жилищных рынков в стране увидят рост на 7% или более в ближайшие 12 месяцев (в прошлом месяце было 120 рынков).

В то время как Zillow считает, что цены на жилье в США достигли дна - также как и экономисты CoreLogic и AEI Housing Center - не все фирмы согласны с этим мнением. Фирмы, такие как Morgan Stanley и Moody's Analytics, считают, что цены на жилье в США должны уступить немного еще до конца 2024 года.

Хотите быть в курсе новостей жилищного рынка? Подпишитесь на мой Твиттер @NewsLambert. Подписывайтесь на рассылку CFO Daily, чтобы быть в курсе тенденций, проблем и руководителей, формирующих корпоративное финансирование. Зарегистрируйтесь бесплатно.