Замена крупного исторического офисного здания в центре Сан-Хосе на жилой комплекс

ЗНАМЕНИТАЯ БАШНЯ БАНКА ИТАЛИИ В САН-ХОЗЕ МОЖЕТ ПРЕВРАТИТЬСЯ В ЖИЛОЙ НЕБОСКРЕБ

Историческая башня Банка Италии в центре Сан-Хозе может приобрести новое назначение в качестве жилого небоскреба, обсуждение которого происходит на фоне нестабильной офисной рынка. Превращение престижной практически столетней башни в жилые помещения может стать выгодным шагом для недвижимости, учитывая нехватку жилья в заливской зоне и последствия постпандемического кризиса, которые сильно сказались на региональном офисном рынке. Построенная в 1926 году в стиле Возрождения, башня Банка Италии имеет небольшие этажи и уютные офисы. Каждый офис имеет отдельное окно, что означает много солнечного света для каждого потенциального жильца. "Это могло бы быть потрясающее преобразование", - сказал Марк Ричи, президент коммерческой недвижимости Ritchie. "Небольшие площади этого классического красивого здания очень подходят для превращения в жилые помещения".

Владельцы этого исторического здания обсуждали концепцию в Сити-холле Сан-Хозе, как сообщают несколько источников, включая тех, кто обладает прямыми знаниями о планах по преобразованию 14-этажной структуры. Здание принадлежит альянсу местной фирмы по развитию Urban Community и Westbank, ведущему разработчику с глобальным охватом. Гэри Диллабо и Джефф Арриллага, предприниматели из сферы недвижимости в заливской зоне, возглавляют Urban Community. Диллабо, Арриллага и Westbank отказались комментировать проект или не смогли быть достигнутыми.

Эксперты по недвижимости и недвижимости считают, что здание Банка Италии на улице Саут-Ферст-стрит, рядом с улицей Ист-Санта-Клара, имеет большой потенциал в качестве жилого небоскреба. "Если это произойдет, то это привлечет еще больше состоятельных профессионалов на рынок центра Сан-Хозе", - сказал Ник Годдард, старший вице-президент Colliers, коммерческой недвижимости. Несмотря на текущие проблемы, влияющие на офисный рынок в заливской зоне, эксперты утверждают, что больной сектор в конечном итоге восстановится, что в свою очередь усилит спрос на офисные помещения в центре Сан-Хозе. "Когда офисные рынки начнут неизбежное восстановление, жилье в центре Сан-Хозе станет богатым источником талантов для городских работодателей и тех, кто ищет волнения городской среды, но хочет избежать проблем безопасности в Сан-Франциско", - сказал Годдард. Концепция преобразования офисов в жилое помещение имеет смысл, сказал Боб Стедлер, исполнительный директор Silicon Valley Synergy, консалтинговой фирмы по землепользованию. "Жилые преобразования создадут больше активности в центре Сан-Хозе", - сказал Стедлер.

Напротив, на улице Вест-Санта-Клара, рядом с Южной Первой улицей, DivcoWest проводит драматическую реновацию и модернизацию 10-этажного офисного здания, построенного в 1910 году. DivcoWest подал очень предварительное предложение городским планировщикам Сан-Хозе, чтобы исследовать возможность использования здания в нерабочих целях. Три новых потенциальных использования могут быть многоквартирными жилыми апартаментами, жилыми квартирами с совместным проживанием или отелем. Проекты совместного проживания иногда включают общие помещения, такие как кухни или ванные комнаты. Обсуждения могут означать, что две долгое время соседствующие офисные башни могут превратиться в жилые небоскребы. Дополнительное жилье также может поддержать усилия по дальнейшему развитию ресторанов, розничной торговли, коктейльных баров и барной сцены в центре Сан-Хозе в свете экономических потрясений, вызванных коронавирусом. "Нам нужно больше жителей, больше сотрудников, больше деловых путешественников и посетителей, больше студентов в центре города", - сказал Скотт Нис, консультант и бывший исполнительный директор Ассоциации центра Сан-Хозе. Диллабо и Аррилага, привлекая многочисленные рестораны, бары и других предпринимателей в здании Fountain Alley рядом с башней Банка Италии, пытаются создать более живую атмосферу в центре Сан-Хозе. Кроме того, на улицах Саут-Ферст и Саут-Секонд начали появляться дополнительные рестораны и пункты общественного питания. Кроме того, Urban Catalyst, возглавляемый недвижимостью Эриком Хайденом и Джошуа Барроус, надеется создать "ряд ресторанов" в Пасео-де-Сан-Антонио, где недвижимостью фирма завершает реконструкцию старого кинотеатра Camera 12 на Саут-Секонд-стрит. Некоторые из наиболее значительных изменений могут произойти с преобразованием башни Банка Италии в апартаменты, увенчанные своей характерной шпилем и куполом. "Ничто не поможет больше в историческом районе центрального Сан-Хозе, чем включение света в здание Банка Италии", - сказал Книс. "И это включает свет в красивую шпиль этого здания".