Взрывной спрос на аукционе: 400 тысяч, влияние повышения процентных ставок по ипотеке

Около 3,5 миллиона итальянских семей, имеющих ипотеку на покупку собственного жилья на сумму 430 миллиардов евро, по-прежнему предпочитают переменную процентную ставку. 36% выбрали переменную ставку, несмотря на возможность перехода на фиксированную ставку. Но если несколько лет назад вариабельная ставка была выгоднее, чем фиксированная, то сегодня она становится настоящей бомбой с часовым механизмом. С повышением процентных ставок, установленных Европейским центральным банком, переменная ставка достигла 5%, превысив 4% фиксированной ставки. И прогнозы на будущее не особо радужные.

Для семей это означает значительное увеличение платежей, которые для многих становятся все труднее оплачивать. Тревогу подали компании Nomisma и Save your home, которые в среду представили второе издание обзора Salvalatuacasa. Повышение ставок.

Причина повышения ставок

Прчина заключается в том, что ставки растут, инфляция ускоряется, а зарплаты остаются на прежнем уровне. Nomisma оценивает, что 79% итальянцев имеют годовой совокупный доход менее 30 тысяч евро, а 31% налогоплательщиков не зарабатывают и 10 тысяч евро годовыми доходами. Многие итальянцы имеют недостаточный бюджет для управления обычными расходами и неожиданными ситуациями - поясняет Роберто Анедда, старший советник компании Nomisma. Увеличение ставок по кредитам, достигших уровня 10-летней давности за один год, сжимает располагаемые семьями средства. Согласно обзору, платеж по кредиту с переменной ставкой достигает тревожных уровней для всех вышеуказанных категорий доходов, по крайней мере, до 1900 евро чистого дохода в месяц, что составляет более 60% от чистого дохода данных семей. Для многих семей восстановление прежнего доступного дохода оказывается трудным. Эффекты настораживают.

Недвижимость на аукционе

Нежилые помещения на аукционе: 57% - жилье. С одной стороны, в первые 9 месяцев 2023 года заявки на получение ипотеки для покупки недвижимости сократились на 40%, а продажи жилой недвижимости упали на 16% и составили менее 700 тысяч единиц.

Финансовое образование

Учитывая данную ситуацию, Алессандра Стадерини из Службы финансового образования Банка Италии говорит о необходимости финансового образования для людей: многие до сих пор не понимают разницу, например, между фиксированной и переменной процентной ставкой. По данным исследования Банка Италии, объясняет она, 4 из 10 задолженных семей не знают, что проценты по ипотеке связаны с долгом перед банком. Вот почему финансовое образование является фундаментальным в подготовке людей к получению кредита. Законопроект Capitali, который находится на рассмотрении в парламенте, вводит финансовое образование как предмет в школах.