Зарубежная недвижимость
Блог
Всего четыре крупных города США, где покупка жилья обходится дешевле, чем аренда.

Всего четыре крупных города США, где покупка жилья обходится дешевле, чем аренда.

Всего четыре крупных города США, где покупка жилья обходится дешевле, чем аренда.

Покупать жилье дешевле, чем арендовать, можно в Детройте, Филадельфии, Кливленде и Хьюстоне. Самый большой премиум на владение жильем наблюдается в Бей Эрии, где покупка жилья обходится в два раза дороже аренды. В целом по стране, владение жильем стоит примерно на 25% больше в месяц, чем его аренда.

Снижение ставок по ипотеке приведет к уменьшению премиума на владение жильем. Если ставка снизится до 5%, покупка типичного жилья будет обходиться примерно на 10% дороже его аренды.

Существуют только четыре крупных города США, в которых покупка типичного дома будет дешевле его аренды — то есть ежемесячные выплаты по ипотеке меньше, чем ежемесячная арендная плата. В Детройте типичное жилье стоит на 24% дешевле, чем его аренда — это самая большая скидка среди 50 наиболее густонаселенных метро.

Об этом свидетельствует анализ компании Redfin односемейных домов, квартир/кооперативов и таунхаусов в 50 наиболее густонаселенных метро США.

Причины, почему покупка жилья может быть дешевле аренды:

  • Возможность создания собственности
  • Фиксированные ежемесячные расходы
  • Налоговые льготы

Преимущества наибольшие на Западном побережье, потому что именно там покупатели жилья ожидают больший потенциал по созданию собственности на основе исторических данных, пояснил Марр.

В Бей Эрии покупка дома обходится в два раза дороже, чем его аренда. В Сан-Хосе, Калифорния, типичное жилье стоит в 165% дороже купить, чем арендовать — самая большая премия в процентном отношении среди 50 наиболее густонаселенных метро.

Ставки по ипотеке должны существенно упасть, чтобы владение стало дешевле, чем аренда в других частях страны. Если процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизится до 5%, то медианная ежемесячная выплата по ипотеке для покупателей составит 2 993 доллара, что на 10% выше, чем медианный ежемесячный арендный платеж в размере 2 716 долларов.

Рекомендуемая недвижимость
Купить таунхаус в США 6398400€

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 6 986 758,00 $

5 спален

5 санузлов

363 м²

Арендовать квартиру в Черногории 1200€

Аренда квартиры в Которе 1 310,00 $

2 спальни

1 санузел

75 м²

Купить дом в США 7226200€

Продажа дома в Сане-Франциско 7 890 678,00 $

3 спальни

4 санузла

334 м²

Купить дом в США 1771500€

Продажа дома в Хьюстоне 1 934 396,00 $

4 спальни

4 санузла

435 м²

Купить квартиру в Черногории 353000€

Продажа квартиры в Которе 385 459,00 $

3 спальни

2 санузла

111 м²

Купить дом в США 3200200€

Продажа дома в Скотсдейле 3 494 471,00 $

5 спален

6 санузлов

445 м²

Это значительно ниже нынешнего 25% премиума на владение жильем, при котором ежемесячная выплата по ипотеке оценивается в 3 385 долларов, а арендная плата - в 2 715 долларов. Если ставка упадет до 4%, ожидаемый премиум уменьшится до 1%. И если они вернутся к уровню 3%, владение станет дешевле на 7%.

Не удивительно, что в Бей Эрии практически нет домов, которые стоит дешевле владеть, чем арендовать. Но это также имеет место в Сакраменто, Лас-Вегасе, Финиксе и Остине, Техас — метро, которые недавно были достаточно доступными.

"Доступность жилья является проблемой в Лас-Вегасе. Во время бума покупок жилья во время пандемии у нас много людей переехало из дорогих прибрежных районов. Это привело к тому, что цены на жилье выросли быстрее, чем зарплаты, что создало несправедливые условия для местных жителей, желающих купить", — сказал местный ведущий агент по недвижимости Redfin Шей Стейн.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata