Всего четыре крупных города США, где покупка жилья обходится дешевле, чем аренда.

Покупать жилье дешевле, чем арендовать, можно в Детройте, Филадельфии, Кливленде и Хьюстоне. Самый большой премиум на владение жильем наблюдается в Бей Эрии, где покупка жилья обходится в два раза дороже аренды. В целом по стране, владение жильем стоит примерно на 25% больше в месяц, чем его аренда.

Снижение ставок по ипотеке приведет к уменьшению премиума на владение жильем. Если ставка снизится до 5%, покупка типичного жилья будет обходиться примерно на 10% дороже его аренды.

Существуют только четыре крупных города США, в которых покупка типичного дома будет дешевле его аренды — то есть ежемесячные выплаты по ипотеке меньше, чем ежемесячная арендная плата. В Детройте типичное жилье стоит на 24% дешевле, чем его аренда — это самая большая скидка среди 50 наиболее густонаселенных метро.

Об этом свидетельствует анализ компании Redfin односемейных домов, квартир/кооперативов и таунхаусов в 50 наиболее густонаселенных метро США.

Причины, почему покупка жилья может быть дешевле аренды:

• Возможность создания собственности
• Фиксированные ежемесячные расходы
• Налоговые льготы

Преимущества наибольшие на Западном побережье, потому что именно там покупатели жилья ожидают больший потенциал по созданию собственности на основе исторических данных, пояснил Марр.

В Бей Эрии покупка дома обходится в два раза дороже, чем его аренда. В Сан-Хосе, Калифорния, типичное жилье стоит в 165% дороже купить, чем арендовать — самая большая премия в процентном отношении среди 50 наиболее густонаселенных метро.

Ставки по ипотеке должны существенно упасть, чтобы владение стало дешевле, чем аренда в других частях страны. Если процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизится до 5%, то медианная ежемесячная выплата по ипотеке для покупателей составит 2 993 доллара, что на 10% выше, чем медианный ежемесячный арендный платеж в размере 2 716 долларов.

Не удивительно, что в Бей Эрии практически нет домов, которые стоит дешевле владеть, чем арендовать. Но это также имеет место в Сакраменто, Лас-Вегасе, Финиксе и Остине, Техас — метро, которые недавно были достаточно доступными.

"Доступность жилья является проблемой в Лас-Вегасе. Во время бума покупок жилья во время пандемии у нас много людей переехало из дорогих прибрежных районов. Это привело к тому, что цены на жилье выросли быстрее, чем зарплаты, что создало несправедливые условия для местных жителей, желающих купить", — сказал местный ведущий агент по недвижимости Redfin Шей Стейн.