Возврат китайского капитала на рынки недвижимости Азии: денежные переводы из Китая в АзиюКитайский капитал возвращается на рынки недвижимости в Азии: денежные переводы из Китая

Снятие строгих контрольных мер по границам Китая в связи с пандемией COVID-19 стимулирует выход скопившихся средств за рубеж, как показывают данные в сфере недвижимости и агентов по недвижимости от Австралии до Сингапура.

Потребность китайских покупателей способствует росту цен на недвижимость в Сингапуре, китайские студенты активно приобретают квартиры в Сиднее и Мельбурне, а агенты говорят о растущем интересе китайцев к недвижимости в Таиланде.

Данные о начальных потоках капитала за рубеж остаются ограниченными, но намеки указывают на новый спрос на вывод капитала из Китая, где доверие к недвижимости ослаблено, а правила налогообложения и критика накопления богатства делают инвестирование за границей более привлекательным.

"Запросы от региональных инвесторов в недвижимость в Азии удвоились после открытия границ, особенно от китайцев", - сказал Иэн Чен, основатель и генеральный директор Jalin Realty, работающей в Китае, Австралии, Малайзии и Сингапуре. "Большинство инвесторов, которые сейчас покупают, просто хотят вывести немного денег. Мы не видим большой волны, но определенно есть интерес и много запросов, особенно от студентов, возвращающихся в Австралию".

Богатые и средний класс китайцы давно стремятся вывести часть своего состояния за рубеж, чтобы диверсифицировать свои инвестиции и сохранить активы вне досягаемости властей на всякий случай.

Первые признаки указывают на гораздо меньшие потоки капитала по сравнению с предыдущими эпизодами, такими как в 2016 году, когда это привело к ужесточению контроля за выводом денег из Китая. Однако они свидетельствуют о том, что в связи с пандемией китайские семьи рассматривают возможность переселения активов и даже себя за границу.

Ограничения на вывод денег за рубеж, вероятно, предотвратят волны вывода капитала или значительное влияние на вторую по величине экономику мира, но этот тренд указывает на некоторое отсутствие уверенности и оказывает давление на валюту, которая испытывает трудности в продвижении вместе с смягчением китайских правил по COVID-19.

Данные о недвижимости в Австралии не разделены по национальности, но агенты говорят, что недавний интерес иностранных покупателей помог стабилизировать цены и повысить показатели продаж в Сиднее до максимального уровня за год в феврале.

Сингапур также наблюдает приток семей и средств.

Покупки недвижимости в Сингапуре, где китайцы являются крупнейшими иностранными покупателями, несколько снизились в начале 2023 года по сравнению с темпами прошлого года, но только незначительно, несмотря на резкий рост налогов на недвижимость.

Американская школа в Сингапуре заявила, что "получила значительный интерес от китайских семей, желающих поступить", в ответ на вопросы Рейтер.

Канада, также популярный рынок недвижимости для китайских инвесторов, ввела двухлетний запрет на иностранных покупателей. Агенты в Таиланде говорят, что запросы на покупку от китайцев начинают активно поступать.

Валютные депозиты в коммерческих банках Китая снизились на 16,2% за год к февралю, хотя неясно, указывает ли это на вывод капитала за рубеж.

Аналитики французского банка Natixis в заметке говорят, что "одним из показателей скрытого вывода капитала" являются постоянные нетто-потоки капитала через туризм, но для других целей, относящихся к крупным капитальным переводам, сопровождающим путешествия.

"Много людей путешествовало в Таиланд после открытия границ, и они будут смотреть на рынок недвижимости", - сказала Дженни Ян, менеджер по маркетингу компании из Шэньчжэня, специализирующейся на покупке зарубежной недвижимости. "Недвижимость в Таиланде или Малайзии довольно дешевая, еще дешевле, чем в городах третьего уровня Китая", - сказала она, отметив, что стоимость роскошного дома составляет около 2 миллионов юаней ($300,000), а квартиры - четверть этой суммы.

"С таким количеством путешествующих людей будет спрос на покупку", - заключила Ян.