Восстание против Блэкстоуна: борьба одной страны против крупнейшего в мире коммерческого собственника.

Компания Blackstone занимает ни много, ни мало, первую строчку в списке самого крупного коммерческого владельца недвижимости в истории. За последние два десятилетия она тихо стала владельцем небольших блоков квартир, домов престарелых, общежитий для студентов, железнодорожных арок, киностудий, офисов, отелей, логистических складов и центров обработки данных.

Blackstone владеет не только недвижимостью, он владеет всем – или так это может показаться, когда вы начинаете разбираться в его огромном ассортименте активов. Если вы носите одежду Spanx, когда-либо "сходились " с кем-то на Bumble, останавливались в отеле Hilton или курорте Centre Parcs, посещали Legoland, Мадам Тюссо, Лондонский подземный мир или побывали у старого родственника в приюте South Cross, то вы сталкивались с компанией, входящей в состав империи Blackstone.

Главный офис Blackstone находится в небоскребе на Парк-авеню в Нью-Йорке. Каждый понедельник основатель компании Стив Шварцман и генеральный директор Джон Грей собираются с высшими партнерами за большим круглым столом на 31-м этаже, чтобы обсудить инвестиционные меморандумы, отправленные на прошлой неделе командами из 26 офисов на всей территории США, Европы и Азии. Именно здесь принимаются ключевые инвестиционные решения Blackstone.

В прошлом году компания инвестировала 270 млрд. долларов, итоговая стоимость активов, которые она управляет, составила 881 млрд. долларов, что чуть больше валового внутреннего продукта Швейцарии и в два раза больше Дании. Вложения Blackstone включают офисные пространства, а также здания, о которых даже собственники не знают, что делать с ними. Некоторые инвестиции возвращаются на рассмотрение стола несколько раз, прежде чем в конце концов они будут одобрены или отклонены.

Blackstone - это управляющая компания активами, частная финансовая фирма, которая инвестирует деньги пенсионных фондов и страховых компаний. Ее часто путают с BlackRock, фирмой по управлению активами, основанной Ларри Финком, который работал в Blackstone в 1980-х и учредил там отделение инвестиций в облигации.

Blackstone уже основательно вложился в рынок недвижимости. В начале 2000-х годов дивизион недвижимости Blackstone был известен своими покупками офисных помещений и отелей. Теперь в нем, кажется, больше интересуются лабораториями науки о жизни и складами, арендованными компаниям, занимающимся индивидуальной доставкой на последнем километре. Но захват недвижимости типа жилых зданий привлекает камней оглушающего масштаба. В последние годы компания стала известной созданием высокодоходного активного класса из жилой недвижимости, то есть покупает жилье. В отличие от складов или офисных зданий, основной источник доходов от аренды квартир - это люди, живущие в них. Blackstone подчеркивает, что его главным приоритетом является оказание качественных услуг, но финансовая отрасль, ожидая увеличения доходности, может казаться несовместимой с интересами арендаторов.

Рассматривая Blackstone и его дочерние компании, можно сказать, что они оказывают влияние не только на рынок недвижимости, но и на культуру в целом. Компания была обвинена в том, что она является одним из факторов глобального жилищного кризиса, увеличивая стоимость аренды, уменьшая расходы на обслуживание и налагая пенальти на арендаторов. Blackstone старается оправдываться, указывая что инвестиции в недвижимость в столь огромных масштабах все же помогают наладить создание нового жилого фонда.