Внутри цифр: потенциал пухетской недвижимости

Но все же появляется все больше тех, кто хочет продать свою недвижимость до завершения стройки, поэтому мы приближаемся к рынку сильной спекуляции на проектах большого размера с недорогими кондоминиумами.

Что касается вилл и домов курортного уровня, пандемия привела к массовому переселению на Пхукет, вызванному убежищем из города, изменениями в работе из дома и растущим упором на качество жизни. Это в сочетании с радикально меняющимся геополитическим кризисом на Восточной Европе и внезапно сделало сектор пенсионных или вторичных домов острова объектом для множества конечных пользователей. Глобальная миграция изменила наш мир, и географическое положение Пхукета, как места отдыха зимой для большей части Западного мира, является сильнейшим толчком к спросу. Программа, утвержденная правительством Таиланда, включая программу долго-срочных виз "Таиланд Элит", программу пенсии и визу опеки над международным образованием, которая распространяется на семьи, являются ключевыми факторами, привлекающими покупателей недвижимости. Но вернемся к покупателям из Восточной Европы, которые стали ведущей силой на рынке недвижимостиПхукета за последние два года. Сюда входят не только русские, но также инвесторы из Украины, Казахстана и Узбекистана. Для туризма мы всегда говорим, что нельзя остановиться, если туда не можешь попасть, но это также относится к покупателям недвижимости. Любой, кто посетил Международный аэропорт на Пхукете в сезон высокого спроса, видит, что авиакомпании из Восточной Европы превосходят любые другие перевозчики. Что касается русских в частности, увеличение сделок с недвижимостью на Пхукете связано с все более ограничительной средой на Западе в отношении банковской индустрии, инвестиций и любого вида бизнеса. В силу финансовой неустойчивости внутри страны, несмотря на падение стоимости валюты, они рассматривают Таиланд, и в частности Пхукет, как безопасное убежище. Вдруг недвижимость становится новым банком для русских.

Сложно не заметить масштабный рост сектора недвижимости на Пхукете, который ставит под сомнение туризм как ключевой экономический показатель. Только в районе Грейтер-Бангтао, который включает Чернгталай, Лагуну и Лаян, более 20 000 жилых единиц находятся либо на стадии развития, либо в планах. Однако когда рассматриваются покупки и инвестиции, эти лица и группы имеют высокую ликвидность, в основном производят наличные платежи и принимают долгосрочную стратегию относительно премиальной недвижимости. Мне даже не хочется пытаться прогнозировать глобальные геополитические события, но маловероятно, что в ближайшие 3-5 лет нас ждет широкий спектр турбулентности, поэтому в большинстве случаев деньги покупателей остаются вложенными в недвижимость. С минимальной экспозицией кредитования или отступлением рынка покупателей обратно в их родные страны, любой вид краха вряд ли произойдет. Из прошлых событий мы усвоили, что существует прилив и отлив, похожий на прилив и отлив океана, и недвижимость - это цикличное начинание. Как только наступает пик, появляется пена, и появляются нишевые возможности. Для курортной недвижимости продажи по низким ценам обычно обусловлены смертью, разводом или личными финансовыми проблемами, поэтому широкие движения рынка возможно, скорее всего, не произойдут. Что происходит, как и ранее, это то, что спрос выравнивается, восходящий сектор вторичного рынка и предложение становится конкурентоспособным для новых разработок или первичных продаж. Возможно, это разумный взгляд на низкий сезон 2024 года. Но, и это мое мнение, в общем масштабе мировых потрясений позиция Пхукета как безопасного убежища для инвестиций в недвижимость может избежать цикла. Рост в других источниках географической миграции, возвращение Китая и другие геополитические события, несомненно, побудят больше разнообразия среди покупателей и мигрантов на Пхукет. Что касается пузыря, я оставляю это на суд читателя.