Влияние налога на прибыль компании на инвесторов в недвижимость в ОАЭ.

Владельцев недвижимости, занимающихся ее коммерческим использованием, ожидает налогообложение. Разработка недвижимости будет признаваться бизнесом и, следовательно, подлежать налогообложению корпоративным налогом.

Новый режим корпоративного налогообложения

По новому режиму корпоративного налогообложения лица и компании, которые активно занимаются разработкой недвижимости в качестве предпринимательской деятельности, будут облагаться девятипроцентным налогом на прибыль свыше 375 000 дирхамов. Разработка недвижимости будет признаваться бизнесом и следовательно подлежать девятипроцентному налогообложению свыше чистой прибыли в размере 375 000 дирхамов.

Облагаемость аренды и владения недвижимостью

Нет различий между арендующими и владеющими недвижимостью, оба вида будут облагаться корпоративным налогом. Если иностранные или резидентские лица владеют недвижимостью с целью инвестиций, как непосредственно, так и через доверительное управление или фонд, получающие доход от инвестиций, обычно не подлежат налогообложению корпоративным налогом, при условии, что она не принадлежит корпоративному юридическому лицу.

Доход от недвижимости

Шитал Сони, Партнер - MI Capital Services, отмечает, что важно учесть, что доход, полученный от недвижимости, облагается налогом в стране, где находится такая недвижимость. Поэтому, если иностранные компании и другие юридические лица-нерезиденты получают доход от недвижимости, находящейся в ОАЭ, этот доход будет облагаться налогом. Безотносительно к доходам компании, она должна зарегистрироваться в ОАЭ в целях уплаты корпоративного налога.

Освобождение инвестиционных фондов

Для инвестиционных фондов в недвижимость (REIT) предусмотрено освобождение от налогообложения корпоративным налогом дохода, полученного от инвестиций в ОАЭ, при условии соблюдения соответствующих условий.

Переоценка активов

Переоценка активов (т.е. недвижимости, нематериальных и финансовых активов) станет ключевым моментом для многих компаний, которые владеют активами, но не оценили их по рыночной стоимости в своих бухгалтерских записях. Переходные положения позволят им выбрать переоценку своих активов, чтобы избежать дополнительной налоговой ответственности, возникающей из-за прибылей/убытков.