Владение домом - мечта: Жилищный кризис ударил по туркам перед выборами

Серхан Улькуджу и его жена с трудом договорились с арендодателем, прежде чем заключить сделку о продлении годовой аренды их семейного дома в районе Бостанчи в Стамбуле. Ежемесячная арендная плата за их двухкомнатную квартиру, где они живут со своим семилетним сыном, выросла на 147 процентов за год, с 4 650 турецких лир до 11 500 лир (около 600 долларов) - на 25 процентов больше минимальной заработной платы в Турции.

"Я недавно потерял работу, и зарплата моей жены едва покрывает аренду", - рассказал 41-летний Серхан, ранее работавший в компании электронной коммерции. "Мы попробуем жить на полученных мне легальных отступных до тех пор, пока я не найду новую работу. Не знаю, что бы мы делали, если бы я этого не получил", - добавил он, отметив, что новые жильцы платят около 15 000 лир ($770) за квартиры, похожие на их собственную.

Турция переживает период стремительного роста инфляции

Турция переживает период стремительного роста инфляции и экономического спада, который особенно сильно ударил по стране с прошлого года, перед критическими президентскими и парламентскими выборами, назначенными на 14 мая. Хотя продолжающийся кризис стоимости жизни затрагивает все сферы жизни, стоимость жилья в частности значительно превысила уже высокую общую инфляцию. Согласно данным Центрального банка Турции, цены на недвижимость по всей стране в феврале зафиксировали годовой рост на 141,5 процента в турецких лирах. Цены на недвижимость выросли примерно на 75 процентов в долларах США за тот же период.

Колоссальный рост цен на недвижимость происходит несмотря на продолжающийся спад продаж недвижимости - в марте количество продаж снизилось на 21,4 процента по сравнению с предыдущим годом, по данным Турецкого статистического института. Стоимость аренды недвижимости по всей Турции также выросла в марте на 157 процентов по сравнению с предыдущим годом, сообщил центр экономических и социальных исследований (BETAM) при Университете Бахчешехир в Стамбуле.

Правительство спешит попытаться смягчить жилищный кризис перед выборами

Правительство спешит попытаться смягчить жилищный кризис перед выборами. В июне 2022 года повышение арендной платы было ограничено 25 процентами для людей, проживающих в одной квартире менее пяти лет. Инициатива действует на протяжении года, до июля. Однако семья Улькуджу проживает в своей квартире уже более пяти лет, что законодательно даёт право их арендодателю устанавливать арендную плату по текущей рыночной ставке, даже если это означает увеличение аренды более чем на 25 процентов.

В преддверии предстоящих выборов Эрдоган также пытается привлечь на рынок недвижимости больше турков рабочего и среднего класса. Были объявлены два амбициозных строительных проекта, специально для тех, кто не является владельцем недвижимости, а также президент обещал построить сотни тысяч новых домов по всей стране к 2028 году. Во вторник Эрдоган заявил на предвыборной кампании в южном городе Анталья, что его правительство объявит о еще большем количестве жилищных проектов и дополнительных регуляциях для защиты граждан.

Турки ощущают давление

Все три гражданина Турции, которые говорили с Al Jazeera, сказали, что их покупательная способность значительно снизилась с прошлого года, поскольку увеличение доходов не успевает за ростом расходов в стране, особенно за ростом цен на жилье. Бора Чикикчиоглу, который работает уже 10 лет, сказал, что его арендная плата выросла с 4000 лир в его предыдущей квартире год назад до 10 000 лир (примерно $514) в квартире, где он сейчас живет. Он добавил, что люди, которые живут дольше в одном и том же жилье, часто сталкиваются с более мягкими повышениями арендной платы.

"Основная проблема - найти место для жизни без нереальной цены аренды, если человек потерял квартиру, в которой он находится", - сказал 38-летний Бора. "Арендаторы в этой среде не чувствуют себя в безопасности", - добавил он. И Чикикчиоглу, и Чаган, долгожители Стамбула, говорят, что покупка недвижимости - это "мечта" для турков, работающих на зарплату.

"Для человека, который активно работает более 20 лет, мне невозможно жить одному в районах Стамбула, доступных мне [для того, чтобы добираться на работу]", - сказал 42-летний Чаган, не желающий называть свою фамилию. "Когда я не могу позволить себе аренду, мне нужно жить одному в Стамбуле, как мне возможно купить квартиру в текущих рыночных условиях?" - он спросил.

Чаган, Улькуджу и Чикикчиоглу считают, что инфляция не прекратится, а цены на аренду жилья продолжат расти в краткосрочной перспективе, независимо от результата предстоящих выборов.

Корни жилищного кризиса

Сейфеттин Гюрсель, профессор экономики и директор BETAM, сказал Al Jazeera, что корни проблем с жильем в Турции сегодня лежат в кризисе 2018 года, который привел к огромному падению цен в то время, когда в стране накопилось огромное количество непроданного жилья. "На тот момент новые жилищные проекты были сильно сокращены [из-за кризиса]. Строительная отрасль потеряла треть своих рабочих мест за два года. В результате, в конечном итоге, предложение жилья для продажи снизилось", - сказал он.

Правительство Эрдогана отступило от международного курса по борьбе с высокой инфляцией. Вместо повышения процентных ставок, как это делали центральные банки в большей части мира за последние несколько лет, чтобы снизить инфляцию, поощряя накопление сбережений вместо расходов, он снизил ставки. Турецкий президент, однако, неоднократно заявлял, что он считает, что сама инфляция на самом деле вызвана высокими процентными ставками и называл себя "врагом процентных ставок". В прошлом месяце он повторил, что процентные ставки будут снижаться до тех пор, пока он будет у власти, и что инфляция будет снижаться параллельно с ними. Центральный банк снизил свою ключевую ставку с 19 процентов до 8,5 процента с конца 2021 года, не обращая внимания на стремительную инфляцию.

Эксперты говорят, что это заставило людей инвестировать в недвижимость, так как накопление турецких лир, скорее всего, приведет к их обесценению из-за продолжающегося обесценения валюты и инфляции. В то же время, чем больше людей инвестируют в недвижимость, тем больше растут цены на жилье. "Турецкий Центральный банк снижал процентные ставки ... по мере того, как инфляция резко растет. Чтобы защитить сбережения в турецких лирах от инфляции, спрос на жилье вырос", - сказал Гюрсель, добавив, что значительное снижение ипотечных ставок в 2020 году также увеличило спрос на недвижимость.

Противодействие иностранным покупателям

Внешние покупатели, которые за последние несколько лет наводнили турецкий рынок недвижимости, также являются фактором роста цен. Они были привлечены в Турцию падением лиры, а также относительно простым и быстрым доступом к турецкому гражданству через покупку жилья. По словам Сейфеттина Гюрселя, увеличение продаж жилья иностранцам привело к "огромному росту цен", особенно в туристических регионах, таких как южные провинции Анталья и Мерсин. В последнем докладе BETAM о ценах на жилье в марте годовая ставка роста составила 137,5 процента в Анталье и 139 процентов в Мерсине.