В Турции цены на недвижимость растут фантастически быстро

В апреле этого года в Стамбуле была продана еще одна роскошная вилла, бывший дом лидера секс-культа, недавно приговоренного к почти 900 годам тюремного заключения за ряд преступлений.

Несмотря на то, что цены на аренду и недвижимость в Стамбуле никогда не были низкими, даже обычные стамбульские недвижимости стали недоступны для большинства турок. За два года до мая цена за квадратный метр недвижимости в городе выросла на более чем 480%, согласно отчету консалтинговой компании Endeksa.

Даже после учета инфляции, которая достигла пика в 86% год к году прошлой осенью, а затем замедлилась до всего 40% в мае, цены на жилье в Турции в целом увеличились на 51% в прошлом году, больше, чем в любой другой крупной экономике, согласно исследованию Банка международных расчетов. Второе место заняла Израиль со значением 11%.

Арендные платежи также значительно повысились. Средние арендные платежи в Стамбуле, где проживает более 16 миллионов человек, теперь превышают средний доход, заявил высокопоставленный муниципальный чиновник.

Виной этому - безрассудные снижения процентных ставок, наложенные вследствие ошибочной политики президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, и последующий взрыв инфляции. Эта комбинация обстоятельств побудила тех турков, у которых есть доступ к достаточному кредиту, защитить свое богатство, инвестируя в недвижимость. Иностранные покупатели, особенно россияне, также способствовали росту цен в Стамбуле и на Средиземноморском побережье.

Землетрясения, которые в начале этого года разрушили большую часть юга Турции, унесли жизни более 50 тысяч человек, также оказали влияние. Многие из примерно 3 миллионов людей, пострадавших от бедствия, переехали в другие части страны, вызвав почти мгновенный всплеск спроса.

Можно было бы подумать, что это может привести к пузырю, который вскоре лопнет. Но даже изменение политики, начавшееся 22 июня, когда Центральный банк Турции повысил базовую процентную ставку на 6,5 процентных пунктов, может быть недостаточным, чтобы спустить рынок недвижимости на землю. Аналитики предсказывают, что цены будут продолжать расти, хотя и не такими стремительными темпами, пока ожидания инфляции останутся высокими.

Но так оно и есть. Новое повышение процентной ставки, которое считается слишком низким, чтобы сделать значительную разницу, не сняло давление с лиры: она упала на 3% по отношению к доллару всего за час после принятия решения. Валюта с тех пор потеряла 18% с момента переизбрания Эрдогана 28 мая. Это, а также недавнее повышение минимальной заработной платы на 34%, дополнительно к 55% повышению полгода назад, наверняка подогреют инфляцию.