в городахВлияние покупки односемейных домов на Уолл-стрит на арендные цены в городах после Великой рецессии

К 2030 году институциональные инвесторы могут контролировать до 40% односемейных арендных домов в США, согласно MetLife Investment Management. Однако группа законодателей из Вашингтона, округ Колумбия, утверждает, что Уолл-стрит должен отойти от рынка. "Мы говорим, что частный капитал не должен покупать односемейные дома", - сказал Реп. Ро Кханна, демократ, представляющий 17-й конгрессиональный округ Калифорнии. Кханна является главным автором закона "Остановите арендодателей Уолл-стрит" 2022 года. "Неприемлемо, что ваши налоговые доллары помогают Уолл-стрит покупать односемейные дома", - сказал он в интервью CNBC.

Отрасль аренды односемейных домов получила поддержку правительства после финансового кризиса 2008 года. "Это была редкая возможность, которая привлекла институты для создания портфеля из этих конфискованных недвижимостей", - сказал Стивен Сяо, ассистент профессора финансов и управленческой экономики в Университете штата Техас в Далласе.

С начала 2010-х годов Tricon Residential, Progress Residential, American Homes 4 Rent и Invitation Homes купили тысячи домов.

"Это практически закрытый рынок", - сказал Джордан Эш, директор по труду, рабочим местам и жилью в Проекте заинтересованных сторон частного капитала. "Они явно заявили о том, что люди оттеснены с рынка покупки жилья и будут вечными арендаторами".

Эти обращения последовали после острой инфляции на рынке жилья во многих штатах Sun Belt, включая Техас, Флориду и Джорджию, согласно Национальной ассоциации риэлторов. Цены на аренду в некоторых рынках Sun Belt превысили национальные показатели инфляции аренды. С января 2020 года по январь 2023 года стоимость аренды двухкомнатного отдельного дома повысилась примерно на 44% в Тампе, Флориде, на 43% в Финиксе и на 35% в окрестностях Атланты, что сравнимо с 24% увеличением по всей стране.

Защитники интересов отрасли утверждают, что у них недостаточно доли рынка, чтобы диктовать цены на любом рынке. По данным аналитиков, к началу 2022 года крупные институты владели примерно 5% от 14 миллионов односемейных арендных домов в стране.

К 2030 году институты могут владеть около 7,6 миллиона домов, или более 40% всех односемейных арендных домов на рынке, согласно прогнозу 2022 года от MetLife Investment Management.

Однако в ближайшей перспективе некоторые компании могут отказаться от инвестиций в недвижимость из-за растущих опасений о корректировках. "Вы увидите, что мы будем продавать", - сказал Джон Грей, главный операционный директор Blackstone, в интервью CNBC в декабре 2022 года.

Просмотрите видео выше, чтобы узнать о взлете и будущем корпоративных арендодателей в Соединенных Штатах.