В двух интервью разберемся с причинами кризиса в недвижимости.

Франция вступает на край пропасти. Это можно объяснить сочетанием факторов и неявной политической волей. Один из них - депутат Пюи-де-Дома, другой - президент L’Œil (эволюционный центр недвижимости) Овернь. Мы обсудили ситуацию с недвижимостью с Шрис-Боуном и Серром. Ситуация никогда не была такой. Я обсуждал это с прошлым поколением, и они говорят, что это не кризис 2008 года, а скорее 1990 года. В ту году количество строителей в Овернь сократилось с 140 до 28. Мы знаем, что многие из них исчезнут сегодня. Какие объяснения у этого?

Текущая модель работает при процентной ставке 1 или 1,5%. Мы использовали это для добавления ограничений на строительство. Экологические и другие. Пока деньги дешевые, это не проблема. Но за два года процентные ставки выросли до 4%. Люди больше не могут позволить себе покупать. Им уже не разрешено это делать из-за изменений в законе о задолженности. Кроме того, сырьевые материалы выросли на 20-25% из-за войны в Украине и инфляции. Строительство находится в кризисе: ремонтные мастера справляются, но строители новых жилых домов тонут. И, конечно же, закон Пинель, который истекает 31 декабря 2024 года. Просто для того, чтобы построить комплекс, банки требуют обязательство на 50% имущества. Раньше у нас было 70% инвесторов (в основном частные лица). Тогда 65% делали это для налогового вычета. Так что мы больше не сможем строить.

Христина Пиир-Бона:

Примерно три года назад меня больше не спрашивают о работе, а о жилье. Это происходит как в частном, так и в социальном жилье. Правительство экономит на коммунальных службах, выплаты по субсидиям... В настоящее время в очереди на социальное жилье находится 400 000 человек. В частном секторе тоже не лучше. В 2017 году было на 100 000 частных домов меньше. Мы говорим о социальном и частном жилье, но не стоит забывать и о туристическом жилье. За десять лет предложение на Airbnb выросло с 30 000 до 750 000. Мне часто приходится общаться со своим коллегой из Прованса, и он говорит мне, что там они на грани взрыва, как на Корсике.

Есть ли политическая воля за этим?

С. С.: Еще до своего первого срока Эммануэль Макрон говорил, что недвижимость - это субсидированная сфера, которую нужно очистить. В то время как это доказано, что есть экономические последствия для государства. Например, стоимость нотариуса облагается налогом в размере 75% государству, которое распределяет его междудесятилетиями. Какое место для местных должностных лиц?

Х.

"Большое - прекрасно" никогда не было так актуально. Нужно объединять, объединять. Претендует на экономию. Но это повсюду, в министерствах, везде. Есть противоречивое высказывание: нужно поддерживать децентрализацию и одновременно практиковать постепенную централизацию. Создаются общества на двух скоростях. Представьте себе простой пример. Я живу в Менетроль, где 80% владельцев. Риом, рядом, 20% социального жилья. Конечно, если Менетроль увеличивает потенциал развития, это означает больше возможностей. В некоторых коммунах Иль-де-Франс есть 50% социального жилья.

С. С.: Правительство не контролирует малые структуры. Цель - чтобы недвижимость во Франции управлялась 20 большими финансовыми структурами. Гораздо проще правительству влиять на большие структуры. Таким образом, оно будет контролировать эту часть экономики. Мы говорим друг с другом о советском подходе к недвижимости. Многие участники говорят о социальной бомбе.

С. С.: Мы идем по пути, который Англия знает уже два года - разведенные люди, которых принуждают жить вместе. Молодые люди, которые начинают работать, но должны жить с родителями.

Х. П.-Б.:

У нас есть основания для говорить о социальной бомбе. Когда у вас нет жилья, у вас нет перспектив. Когда у вас нет крова, вы не думаете ни о чем другом. И проблема в том, что действия будут медленными. Есть области, где мы можем активировать рычаг и все начнется. Но не в недвижимости. Вы видите решение?

Х. П.-Б.:

Не думаю, что налоговые вычеты помогут, потому что некоторым это не нужно (по данным Инси - 11% французских семей владеют 46% недвижимости). Но мы можем наложить налог на Airbnb. Помочь строительным мэрам. Помочь первым покупателям жилья, которых выталкивают из центров городов. Все это стоит денег, но в долгосрочной перспективе мы выиграем.

С. С.: Сохранить закон Пинеля. В Елисейском дворце преобладает идеология, согласно которой владельцы - это богатые рентьеры. Мы не можем помочь застройщикам, потому что мы ездим на внедорожниках и курим стулья. Мы идем к катаклизму.

Собранные Саймоном Антони.