В Черногории растет спрос немцев на покупку недвижимости у моря.

По данным MUP, количество граждан Германии, которые переезжают в Черногорию, растет, и большинство из них приобретает недвижимость в Баре и Ульцинье.

Всего число граждан Германии, получивших разрешение на временное и постоянное проживание в Черногории до 2021 года, не превышало 245, но уже в 2022 году эта цифра выросла до 639 разрешений. По данным MUP, с начала этого года до конца сентября 600 граждан Германии получили разрешение на проживание в Черногории.

После завершения рабочих обязанностей в своей квартире в центре Ульцинья, программист Штефан Айхлер готовится провести остаток дня на Великом пляже. Перед поездкой на пляж Айхлер договаривается о вечернем встрече в группе WhatsApp, в которой собрано десятки граждан Германии, переехавших в самый южный муниципалитет Черногории. "У нас часто бывают встречи, и такого образа жизни нет в Германии. Здесь все медленно", - сказал Айхлер BIRN. Медленно - это единственное слово, которое он выучил с тех пор, как купилдом в Ульцинье и работает исключительно с немецкими клиентами. "Моя жена и я хотели переехать куда-нибудь на Балканы. Немцы сказали нам, что Черногория красивая, и мы начали исследовать", - сказал он.

Айхлер - всего лишь один из сотен немцев, переехавших в Черногорию за последние годы. Данные, предоставленные Министерством внутренних дел (MUP) BIRN, показывают, что количество немцев, переехавших в Черногорию, растет, а в качестве места жительства они в основном выбирают Бар и Ульцинь.

"У нас есть 255 разрешений на временное проживание, 174 - на временное проживание и работу. Есть 355 разрешений на продленное временное проживание и 120 - на постоянное поселение для граждан Германии", - говорят в MUP.

Согласно данным MUP на июнь этого года, в Черногории проживает более 96 тысяч иностранных граждан с разрешениями на временное и постоянное проживание, что составляет около 15 процентов от общего числа населения страны. Самым многочисленным является русская община с более чем 26 тысячами граждан с разрешениями на постоянное проживание, большинство из которых проживает на побережье и в Подгорице. Русские начали массово переселяться в Черногорию после 2006 года, в основном приобретая недвижимость на побережье. В новой волне переселения русская и украинская общины следуют после начала войны в Украине в прошлом году.

Согласно данным MUP, в Черногории также существует турецкая община с 9 110 турецкими гражданами с разрешениями на постоянное проживание.

Закон о иностранцах уточняет, что иностранные граждане могут пребывать в Черногории до 90 дней, а для более длительного пребывания им необходимо разрешение на временное проживание. Это разрешение может быть выдано иностранному гражданину, владеющему недвижимостью в Черногории.

Агент по недвижимости Тихомир Ракочевич утверждает, что за последние два года интерес немцев к покупке недвижимости в Ульцинье значительно вырос. "Немцы в основном покупают недвижимость в сельской местности. Они ищут недвижимость за городом и не в роскошном варианте. Это старые дома, которые они реконструируют в своем этническом стиле. Больше всего они ищут недорогие дома в диапазоне от 50 до 200 тысяч евро, в зависимости от размера участка", - сказал Ракочевич BIRN.

Согласно данным Центрального банка Черногории (ЦБЦГ) за прошлый год граждане Германии общей суммой потратили 57 миллионов евро на недвижимость в Черногории, за ними следовали русские с суммой в 50 миллионов. В течение 2021 года граждане Германии вложили в недвижимость в Черногории общую сумму 18,07 миллиона евро.