Турция столкнулась с ситуацией с наименьшей ценой на недвижимость за всю историю

Турецкий Центральный банк опубликовал свой ежегодный отчет о индексе жилья в Турции на прошлой неделе, раскрывая, что страна столкнулась с одним из худших жилищных кризисов в своей истории. Банк сообщил, что средняя стоимость недвижимости в Стамбуле достигла 1,6 млн турецких лир ($110,000) в 2022 году, в сравнении с 750,000 турецких лир в прошлом году (см. график ниже). По данным банка, цены на жилье в феврале выросли в среднем на 96,4 процента по всей Турции по сравнению с прошлым годом, а в Стамбуле этот показатель составил 106,3 процента. Даже в курдских городах, таких как Диярбакыр и Санлиурфа, расположенных на юго-востоке и считающихся наименее развитыми регионами страны, увеличение составило 111 процентов.

Турция: Арендные и цены на жилье растут ввысь из-за нехватки предложения. Читать далее »

Инфляция и рост затрат на строительство

Инфляция, растущие затраты на строительство и дисбаланс между спросом и предложением играют важную роль в кризисе, связанном с взлетом цен на недвижимость, говорят эксперты. Middle East Eye сообщал в сентябре 2021 года, что стоимость тонны цемента составляла 500 лир ($60). В настоящий момент стоимость тонны цемента составляет около 1,400 лир ($95). "Не только цемент, но все материалы, которые вы используете в строительстве, становятся все более дорогими с каждым днем", - сказал подрядчик Ибрахим Гозджу. "В прошлом году кубический метр бетона стоил около 160 лир, или $20, по тогдашнему курсу валюты. Теперь он стоит не дешевле 460 лир, или $32". Инфляция составляла около 19 процентов в сентябре прошлого года, а затем в марте взлетела до 61,4 процента после того, как доллар США подорожал на более чем 50 процентов за год. Российская инвазия в Украину также повлияла на сектор строительства, поскольку цены на товары продолжают расти. "Например, тонна строительного железа стоила около 6,100 лир ($745) в прошлом апреле. Сейчас она стоит 15,000 лир ($1,022)", - сказал Гозджу.

Драматический рост цен

Тяжелее всего от резкого роста цен пострадали средние классы, ищущие жилье. Экономист Угур Гюрсес опубликовал график в Twitter, показывающий растущую разницу между индексом потребительских цен (ТУФЕ), включающим стоимость продуктов питания, энергии и транспорта, и ценами на недвижимость. Его график показывает, что цены на недвижимость выросли вдвое больше, чем зарплаты в соответствии с инфляцией. Глава строительной компании Kiptas, субсидируемой муниципалитетом Стамбула для предоставления более дешевого жилья для малоимущих и средних классов, заявил: "Становится невозможным для людей купитьквартиру, поскольку один квадратный метр квартиры стоит около 14,000 лир ($955) в Стамбуле. Другими словами, средняя 100-квадратная метровая квартира стоит 1,4 млн лир ($95,000)".

Проблемы с арендой

Учитывая, что ежемесячный минимальный размер оплаты труда в Турции составляет 4,253 лир ($290), работник с низким доходом должен работать более 27 лет, чтобы иметь возможность купить среднюю квартиру - и это при условии, что он не тратит свои доходы ни на что другое и инфляция не ухудшается. Эбубекир Кесер, частный служащий, рассказал MEE, что ему почти невозможно купить квартиру в Стамбуле. "За последние три месяца я искал подходящую квартиру для покупки. Даже за это время цены выросли на 30 процентов", - сказал Кесер.

Гнев на иностранцев

Кризис в сфере недвижимости также вызвал другой кризис, поскольку тысячи турок в социальных сетях призывают правительство репатриировать беженцев, прекратить прибытие новых и запретить продажу недвижимости иностранцам. В настоящее время Турция предоставляет гражданство любому иностранцу, который покупает недвижимость стоимостью $400,000. За последние девять лет было продано 293,000 недвижимостей на сумму 41,3 млрд долларов иностранцам. Увеличивающаяся антипатия к беженцам заставила правительство сигнализировать о изменении своей политики. В понедельник президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что его правительство работает над способами обеспечить "безопасный и достойный возврат" беженцев. "Турция принимает на себя пять миллионов вынужденных переселенцев, из которых 3,5 миллиона - сирийцы", - сказал Эрдоган. "Хотя мы остались в одиночестве, мы делаем все возможное, чтобы обеспечить безопасный и достойный возврат наших сирийских братьев". Сулейман Сойлу, министр внутренних дел, обвинил оппозиционные партии в "провокации" по вопросу беженцев, но также заявил, что Турция запретит сирийцам посещение родины во время предстоящего праздника Эйд. Каждый год несколько сотен тысяч сирийцев посещают родину на время Эйда, а затем возвращаются в Турцию. Эти поездки получили критику от оппозиции, которая утверждает, что они доказывают, что Сирия теперь безопасная страна для возвращения. Оппозиционные партии, включая Республиканскую народную партию, давно обещали вернуть сирийцев обратно в Сирию. "Я покинул Стамбул, потому что в моем районе преобладал арабский язык. Я приехал в Анталью, и здесь я слышу больше русского, чем турецкого", - сказал портной Ахмет Эрдем, который покинул район Фатих в Стамбуле два года назад. "Представьте, если бы в этой стране не было миллионов иностранцев. Цены на недвижимость бы снизились, так как они также арендуют и покупают дома. Это не о расизме или чем-то еще. Но у нас [в Турции] больше нет денег. Если мы не можем помочь себе, как от нас ожидают, что мы будем принимать и заботиться о других?"