Кризис цен на недвижимость в Турции: самый тяжелый в истории страны.

Центральный банк Турции на прошлой неделе опубликовал свой ежегодный отчет о индексе жилищ в стране, раскрывающий, что Турция столкнулась с одним из самых серьезных кризисов на рынке недвижимости в истории.

Банк сообщил, что средняя цена недвижимости в Стамбуле в 2022 году достигла 1,6 млн турецких лир ($110,000), в сравнении с 750,000 турецких лир в прошлом году (см. график ниже).

По данным банка, в феврале цены на жилье увеличились в среднем на 96,4 процента по всей Турции по сравнению с прошлым годом, а в Стамбуле - на 106,3 процента. Даже в курдском городах, таких как Диярбакыр и Санлиурфа, на юго-востоке, которые считаются самыми недоразвитыми регионами страны, рост составил 111 процентов.

Турция: цены на аренду и недвижимость растут в геометрической прогрессии из-за нехватки предложения

Инфляция, повышение стоимости строительства и дисбаланс между спросом и предложением играют важную роль в кризисе роста цен на недвижимость, говорят эксперты.

По данным Middle East Eye, в сентябре 2021 года одна тонна цемента стоила 500 лир ($60). В настоящее время одна тонна цемента стоит около 1,400 лир ($95). "Цены на строительные материалы становятся все дороже каждый день", - сказал подрядчик Ибрахим Гозджу. "В прошлом году кубический метр бетона стоил около 160 лир, или $20, по курсу того времени. Сейчас он стоит не дешевле 460 лир, или $32".

Инфляция составляла около 19 процентов в сентябре прошлого года, а затем выросла до 61,4 процента в марте после того, как доллар США подорожал на более чем 50 процентов за год. Российская инвазия в Украину также повлияла на строительный сектор, поскольку цены на товары продолжают расти. "Например, одна тонна строительного железа стоила около 6,100 лир ($745) в прошлом апреле. Сейчас цена составляет 15,000 лир ($1,022)", - сказал Гозджу.

Цены на недвижимость резко возрастают

Цены на недвижимость резко возрастают. Самые сильно пострадали средний класс, ищущий жилье. Экономист Угур Гюрсес опубликовал график в Twitter, показывающий растущий разрыв между индексом потребительских цен (ТУФЕ), включающим стоимость товаров, таких как продукты питания, энергия и транспорт, и ценами на недвижимость. Его график показывает, что цены на недвижимость выросли вдвое больше, чем зарплаты в соответствии с инфляцией.

Али Курт, глава строительной компании Kiptas, субсидируемой муниципалитетом Стамбула для предоставления более дешевого жилья для малоимущих и среднего класса, заявил: "Приобрести квартиру становится невозможно, так как один квадратный метр стоит около 14,000 лир ($955) в Стамбуле. Другими словами, средняя 100-квадратная метровая квартира стоит 1,4 млн лир ($95,000)".

Учитывая, что минимальная заработная плата в Турции составляет 4,253 лиры ($290), низкого дохода работнику потребовалось бы работать более 27 лет, чтобы иметь возможность позволить себе среднюю квартиру - при условии, что он не тратит свои заработки ни на что другое и что инфляция не ухудшится.

Эбубекир Кесер, частный сектор, рассказал MEE, что ему стало почти невозможно купить квартиру в Стамбуле. "За последние три месяца я искал подходящую квартиру для покупки. Даже за это время цены выросли на 30 процентов", - сказал Кесер.

Жилье для арендаторов стало недоступным. Взлет цен на недвижимость имеет прямое влияние на цены на аренду. "Сейчас я плачу 2,500 лир ($170) ежемесячную аренду за мою квартиру, но мой арендодатель требует 6,000 лир ($410) под предлогом резкого повышения цен", - сказал Кесер. Согласно закону, арендодатель не может навязать повышение, которое превышает годовую инфляцию. Однако Ибрахим Дерин, юрист, сказал: "С момента сентября прошлого года я рассмотрел 140 случаев споров между арендодателями и арендаторами, так как арендодатели хотят сдать свои квартиры по текущим ценам, а арендаторы сопротивляются".

Озгур Чомак, гидравлический инженер, раньше жил в Кагытхане, который, несмотря на свое центральное положение, является одним из долго заброшенных и недавно только начавших перестраиваться районов Стамбула. "Моя аренда составляла 2,000 лир ($135), и я жил в той же квартире уже шесть лет. Арендодатель продлил договор и попросил 6,000 лир ($410)", - сказал Чомак. "Мне было невозможно позволить себе такую арендную плату в то время, так как моя жена не работала из-за беременности. Поэтому пришлось отказаться от квартиры". Озгур и его семья теперь живут со своими родителями в трехкомнатной квартире в Эсенлере, еще одном бедном районе.

Гнев по отношению к иностранцам

Кризис на рынке недвижимости также вызвал другой кризис, поскольку тысячи турков в социальных сетях начали требовать от правительства вернуть беженцев, прекратить приезд новых и запретить продажу недвижимости иностранцам.

В настоящее время Турция предоставляет гражданство любому иностранцу, который покупает недвижимость стоимостью $400,000. За последние девять лет было продано 293,000 недвижимостей на сумму $41,3 млрд. Эта возрастающая неприязнь к беженцам заставила правительство сигнализировать о смене своей политики. В понедельник президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что его правительство работает над способами обеспечения "безопасного и достойного возвращения" беженцев. "Турция принимает на себя пять миллионов перемещенных лиц, из которых 3,5 миллиона - сирийцы", - сказал Эрдоган. "Хотя мы остались в одиночестве, мы делаем все возможное для обеспечения безопасного и достойного возвращения наших сирийских братьев".

Сулейман Сойлу, министр внутренних дел, обвинил оппозиционные партии в "провокации" по вопросу беженцев, но также заявил, что Турция запретит сирийцам посещать родину во время предстоящего праздника Эйд. Каждый год несколько сотен тысяч сирийцев посещают родину на время Эйда, а затем возвращаются в Турцию. Эти поездки вызвали критику со стороны оппозиции, которая утверждает, что они свидетельствуют о том, что Сирия теперь является безопасной страной для возвращения. Оппозиционные партии, включая Республиканскую народную партию, давно обещали вернуть сирийцев обратно в Сирию.

"Я уехал из Стамбула, потому что в моем районе доминирующим языком был арабский. Я приехал в Анталью, и здесь я слышу больше русского, чем турецкого", - сказал портной Ахмет Эрдем, который уехал из района Фатих в Стамбуле два года назад. "Представьте, если бы у нас не было миллионов иностранцев в этой стране. Цены на недвижимость бы снизились, так как они также арендуют и покупают дома. "Это не о расизме или чем-то еще. Но у нас [Турции] больше нет денег. Если мы не можем помочь себе, как от нас ожидают, что мы примем и позаботимся о других?"