Топ покупателей недвижимости в Турции - россияне, рекордные продажи в апреле

Продажи жилой недвижимости в Турции в апреле выросли почти на 40% по сравнению с прошлым годом, показали официальные данные во вторник. Восходящий тренд продолжается, несмотря на высокие затраты на займы и резкий рост цен.

Рост также обусловлен интересом иностранных покупателей, особенно россиян, которые увеличили свои покупки жилья более чем в два раза по сравнению с месяцем назад, так как ищут финансовую убежище. Продажи жилья выросли на 38,8% в апреле до 133 058 единиц, что является максимальным показателем за месяц, сообщил Турецкий статистический институт (ТуркСтат). Это следует за мартовским рекордом, когда продажи достигли 134 170, что является увеличением на 20,6% по сравнению с прошлым годом. Продажи на годовой основе увеличились на 113,7%, 25,1% и 20% в декабре, январе и феврале соответственно.

Рост происходит на фоне сокращения предложения и роста цен, но домохозяйства продолжают считать недвижимость привлекательным инвестиционным инструментом, который защищает их от инфляции, которая достигла 20-летнего максимума почти 70%. Правительство ранее в этом месяце объявило несколько мер, чтобы стимулировать продажи жилья и справиться с резким ростом цен, который увеличивается почти на 100% ежегодно, так как жители испытывают трудности в поиске доступного жилья для аренды или покупки.

Индекс строительства в марте вырос на 102% по сравнению с прошлым годом, согласно данным ТуркСтата. Индекс цен на жилую недвижимость также вырос на 96% годовым темпом в феврале, показали данные Центрального банка. В Стамбуле индекс вырос на 106% по сравнению с прошлым годом.

Данные показали, что в апреле продажи жилья по ипотеке выросли на 82,9% по сравнению с прошлым годом до 32 030, что составляет 24,1% от общего числа продаж в этот период. "Кажется, что все хотят инвестировать в 'безопасную гавань' недвижимости", - сказал председатель Dap Holding. "Они правы, потому что ни обменные операции, ни золото не оказались таким выгодным вложением, как недвижимость", - добавил он.

Рост продаж в этом году происходит несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам превышают 1%, а цены растут, сказал Йылмаз. Стамбул, крупнейший город Турции по численности населения, имел самую высокую долю - 19,8%, или 26 330 продаж домов в прошлом месяце. За ним следовали столица Анкара с 12 195 продажами и Эгейская провинция Измир с 8 459, соответственно, что составляет 9,2% и 6,4% соответственно.

Продажи с января по апрель выросли на 26,2% до 453 121 дома, несмотря на высокий уровень затрат на кредиты. Положительная динамика роста будет продолжаться, потому что недвижимость является наиболее ценным средством защиты от инфляции, сказал председатель Ege Yapı. Текущий спрос поддерживает ожидания, добавил Кабадай, отметив, что меры, недавно анонсированные правительством, добавят темпа продажам в будущем периоде.

В рамках программы, объявленной президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом на прошлой неделе, дешевые жилищные кредиты будут предоставляться тем, кто конвертирует свои сбережения в иностранной валюте в турецкую лиру или продает золото в центральный банк, чтобы использовать их для покупки жилья стоимостью до 2 миллионов лир ($127,150). Ставки по кредитам будут составлять 0,89% в месяц с сроком до 10 лет. Анкара призывает физических лиц и компании конвертировать свои сбережения в иностранной валюте в лиры для поддержки валюты и анонсировала программу в декабре, чтобы увеличить вклады в лирах, защищая их от колебаний обменного курса. Эрдоган сказал, что мера по жилищным кредитам будет поддерживать это усилие, изменяя долларизацию, которая продолжалась много лет. Он сказал, что перворазрядным домовладельцам будут предоставлены кредиты до 2 миллионов лир с ежемесячной ставкой 0,99% и сроком до 10 лет. Кредиты с сроком 36 месяцев будут предоставляться строительным компаниям для завершения некоторых проектов, если они обещают сохранить цены на продажу неизменными в течение года. Эрдоган сказал, что программа кредитов для строительных компаний направлена на увеличение предложения жилья, что приведет к достижению баланса цен.

Продажи иностранцам выросли на 58,1% в годовом исчислении в прошлом месяце до 6 447 единиц, сообщил ТуркСтат.