Топ 7 городов Турции для покупки недвижимости (кроме Стамбула!)

Известная во всем мире как любимое место для туризма, Турция привлекает внимание с точки зрения инвестиций в недвижимость. Согласно последним данным Всемирного туристического рейтинга, Турция занимает четвертое место в мире по числу международных посетителей. Это число ожидается увеличиться благодаря открытой визовой политике страны и высокому интересу к программе получения гражданства через инвестиции.

Мы ранее обсуждали перспективы недвижимости в Турции, отмечая, что престижная недвижимость в центре Стамбула является одной из самых дешевых покупок недвижимости в Азии. Мы также обсуждали, почему покупка недвижимости в Турции популярна среди иностранцев, но может представлять некоторые проблемы при оценке долгосрочной инвестиционной стоимости в свете экономической нестабильности страны.

Программа гражданства через инвестиции в Турции, изначально оценивавшаяся в 1 миллион долларов, затем в 2018 году была снижена до всего 250 000 долларов в недвижимости, и теперь, в 2023 году, предлагает гражданство инвесторам, которые приобретают не менее 400 000 долларов недвижимости в стране. Независимо от доходности, многие иностранцы все равно выбирают эту программу, которая в некотором смысле является последней "слишком хорошей, чтобы быть правдой" сделкой по получению гражданства через инвестиции в мире: купидом (или два, или три) и получи бесплатный паспорт. Многие инвесторы сдают недвижимость в аренду или сами используют ее, выбирая турецкую недвижимость как способ получения гражданства, что делает эту программу самой популярной в истории, несмотря на недопонимание ее критиками.

Где купить недвижимость помимо Стамбула? Когда речь заходит о недвижимости в Турции, анализ по большей части сосредоточен на рынке Стамбула. Ведь Стамбул имеет самую высокую долю в ВВП Турции, превышающую 30%, и самую высокую долю во всех экономических активностях, кроме сельского хозяйства, лесного хозяйства, рыболовства и нескольких других отраслей. Это один из самых популярных городов для иностранцев и долгосрочных иностранных жителей по очевидным причинам, так как в метроэрии проживает более 20 миллионов человек, и он является культурным перекрестком.

Тем не менее, "нестамбульская Турция" остается часто игнорируемым черным ящиком инвестиций в глазах иностранца, что может быть интересно как для получения гражданства, так и для долгосрочного подхода к созданию ценности. Следует иметь в виду, что страна представляет собой значительную среднюю державу G20 с населением более 85 миллионов человек к 2023 году и 80 других провинций, кроме Стамбула, которые находятся в стадии своего собственного развития. Молодая населенная средняя возрастом всего 29,2 года и высокое число населения трудоспособного возраста, почти 32 миллиона человек, гарантируют региональные центры, привлекающие ищущих работу и новые семьи, продолжать представлять интересную инвестиционную возможность.

Стамбул

Стамбул является одним из крупнейших городов в мире и остается самым популярным выбором среди иностранных инвесторов, однако это не единственное место, где можно приобрести недвижимость в Турции. Рассматривая его как самостоятельный рынок, недвижимость вне Стамбула может быть исследована в районах с высоким темпом роста населения провинции, которые, вероятно, будут испытывать экономический рост и увеличение спроса на жилье и прямые иностранные инвестиции. Хотя в целом продажи жилья снизились на 17,7% в январе-июле 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, интерес к турецкой недвижимости по-прежнему остается высоким, с более чем 675 000 проданных домов за тот же 7-месячный период. Иностранные покупатели приезжают в Турцию, особенно из определенных евразийских стран, а именно из России, Ирана, Ирака, Украины и Казахстана, которые являются топ-5 национальностями покупателей. Где еще можно рассмотреть рынок недвижимости в Турции? Давайте соотнесем 10 самых быстрорастущих регионов с другими качественными показателями привлекательности. Следующий список составлен на основе бюллетеня 2023 года из Турецкого статистического института, описывающего ежегодный темп роста населения по провинциям за период 2021-2022 годов. Мы также учитываем туристические потоки, внутреннюю экономику и географическую привлекательность.

Мугла - рост 26,1%

Расположенная на юго-западе Турции, Мугла находится на небольшой равнине примерно в 20 километрах к северу от залива Гёкова. Благодаря историческому значению, обусловленному пребыванием тюркских эмиров XIV века, она стала частью Османской империи в 1425 году и сегодня является региональным центром туризма и сельского хозяйства.

Текирдаг - рост 25,8%

Текирдаг находится на побережье Мраморного моря, примерно в 135 километрах к западу от Стамбула, и имеет важное историческое наследие как пограничный регион с Европой, история которого начинается с древних тропических поселений. Стратегическое расположение облегчало торговлю между Европой и Азией и обеспечило его значимость на протяжении византийской и османской эпох. Сегодня Текирдаг становится все более крупным экономическим центром в Мармарском регионе благодаря близости к Стамбулу и перспективам в сельском хозяйстве, включая производство турецкого вина, зерна и подсолнечника. Текирдаг долгое время был недооценен и недоинвестирован в регионе Турции. Это предлагает уникальную возможность для тех, кто предпочитает сухопутный доступ к Европе и более доступную цену на жилье на побережье. Покупатели могут ожидать найти недвижимость, готовую к реконструкции, включая бутик-отели, побережные доли времени и квартиры в центре города, готовые к перестройке.

Анталья - рост 25,7%

Анталья по-прежнему является самым популярным туристическим регионом в Турции с постоянно растущей потребностью в краткосрочной аренде и курортной недвижимости. Индекс глобальных туристических направлений MasterCard показал его как 10-й самый посещаемый город в мире. Это означает, что инвесторы могут рассчитывать на хороший доход от аренды. Фактически, в Анталье практически нет "низкого сезона" с постоянным прибытием туристов в течение всего года из европейских бюджетных авиалиний и крупного русского экспат-сообщества, включая русское консульство. Анталья - быстроразвивающийся город с сильной экономикой, и вокруг него протянуто длинное побережье, что делает его желательным местом для отдыха, воспитания детей или пенсии. Морские квартиры и виллы обеспечивают виды на море и часто включают пляжный доступ и роскошные удобства, а старый город славится очаровательными, богатыми культурой историческими жилыми поместьями, рядом с которыми строятся новые жилые башни недалеко от центра города. Анталья - "столица туризма" в Турции. Недвижимость на рынках туристических районов часто не обладает такой же устойчивостью, как в крупных международных городах, но если вы в первую очередь ищете покупку для своего образа жизни, то Анталья может подойти под ваши цели.

Коджаэли - рост 22,2%

Коджаэли - крупный промышленный город в Турции, расположенный рядом с расширенным метро Стамбула, с растущим населением молодых людей и близостью к крупным портам и немного внутреннему сельскохозяйственному региону Сакарьи. Город хорошо связан с транспортными сетями, соединяющими Стамбул и Анкару, и можно ожидать, что его стоимость будет расти по мере расширения спроса на жилье. Стоимость жизни в Коджаэли относительно низкая, что делает его привлекательным местом для производства на фабриках и коммерческой недвижимости, и турецкое правитель