Шведская иммиграционная кризис обходит Португалию стороной

Количество проданных домов на шведском рынке продолжает снижаться - с мая по июль было продано 13 800 домов и 23 000 квартир, что составляет снижение на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным брокера Svensk Mäklarsamfundet. Это вызывает тревогу у аналитиков, которые напоминают о кризисе в Швеции в 90-х годах, который повлек за собой финансовую систему.

Однако ситуация в Португалии отличается: "Мы далеки от зеркала. В ближайшие годы не предвидится спада в недвижимости", - считает Хуго Сантос Феррейра, президент Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость (APPII), в интервью Lusa.

Экономист и преподаватель ISEG Жоао Дуке также отмечает, что с начала прошлого года наблюдается отрицательная тенденция в ценах и сделках на европейском рынке недвижимости. Жоао Дуке объясняет, что хотя глобальный индекс цен на жилье, рассчитанный Евростатом, все еще показывает положительную динамику, при сравнении этого индекса с соответствующим показателем прошлого года можно заметить, что в некоторых рынках наблюдается значительное отрицательное изменение: Швеция -6,9%, Германия -6,8%, Дания -6,2%, Финляндия -5,1%. "Конечно, есть рынки, где спрос инвесторов все еще высок, возможно, из-за отсутствия интересных и привлекательных альтернатив и благоприятных условий, предоставляемых местными властями, или потому что цены все еще низкие, а ожидания экономического развития высоки (Хорватия, Словакия и Словения, Венгрия, Эстония, Болгария или даже Португалия)", - говорит Дуке.

В то же время статистика показывает, что рынок сделок "резко замедляется во всей Европе", отмечает он, приводя данные из выборки 14 европейских стран, предоставленные Евростатом, согласно которым 13 рынков испытывают снижение в первом квартале, которое варьируется от -50% в Финляндии до -8% в Болгарии, при этом Португалия испытывает снижение на 25% в сделках с жилой недвижимостью.

Дуке отмечает, что "инвестиции в недвижимость в Европе кажутся находящимися в рецессии", так как "помимо того, что рынок жилья снижается как по ценам, так и по сделкам, экономическая активность сокращается, что не предвещает ничего хорошего для спроса на коммерческие помещения или офисы", к тому же "процесс реструктуризации, который многие компании могут осуществить в связи с все более установившейся работой из дома".

Тем не менее, экономист и преподаватель Новой SBE Педро Бринка, несмотря на то, что он отмечает "коррекцию на международных рынках", как в случае с Швецией, считает, что Португалия все еще является исключением. "Меня не удивляет, что коррекция цен не такая, как в странах, таких как Новая Зеландия, Канада, Португалия и другие", - сказал он.

Хуго Сантос Феррейра подчеркивает, что последние данные, представленные Национальным институтом статистики (INE), показывают, что "цены на жилье [в Португалии] продолжают расти, хотя сократилось количество оценок", что уже является "разницей с Швецией". "У нас все еще неравновесный рынок, с большим спросом и малым предложением", - подчеркивает он, отмечая, что "важно не допустить обесценения активов".

Президент APPII утверждает, что если активы начинают обесцениваться, как это произошло в Швеции - что, по его мнению, не произойдет -, уменьшается собственность семей, растет экономический, финансовый и банковский риск, а также снижается прямые иностранные инвестиции (FDI).

Несмотря на кризис на рынке недвижимости в Швеции, Педро Бринка считает, что у страны есть инструменты для решения этой проблемы: "У Швеции есть возможность вмешаться в сектор для решения любых проблем в финансовом секторе, а также собственная валюта. Это дает им другие средства, которыми Португалии не располагает", - сказал он.