Судебные баталии могут существенно изменить вашу следующую покупку жилья.

Ассоциация национальных риэлторов (NAR) и ее MLS-сеть столкнулись с угрозой от классовых исков из-за комиссий Поставщиков услуг недвижимости, судимых по двум групповым искам, могут измениться кардинально способ, которым продается жилье в Соединенных Штатах. В результате этих исков MLS-сервисы могут быть выведены из бизнеса, а будущие комиссии посредников на миллиарды долларов могут быть уничтожены.

Мнение экспертов говорит о том, что организации грозит угроза полного исчезновения или больших изменений в способе ведения бизнеса их членами из-за двух федеральных исков, которые проходят в судах Мидвеста. Истцы утверждают, что долгосрочные процессы, по которым продается жилье, являются антиконкурентными, потому что продавцы обязаны внести свою собственность в MLS и заранее согласиться предоставить комиссию, обычно составляющую 6% от стоимости продажи, которая будет разделена между агентами покупателя и продавца, при этом практически нет возможности избежать или значительно уменьшить количество таких сборов.

Иски утверждают, что долгосрочная система предоставляет мало гибкости для регулирования вознаграждения агента в зависимости от сложности сделки или других факторов.

Хотя эти иски получили относительно мало внимания со стороны домовладельцев, и даже некоторых обычных риэлторов, их результаты могут привести к существенным изменениям в сделках с недвижимостью.

Решение по одному из исков также может иметь более широкие последствия для экономики и прямо влиять на онлайн-рынки недвижимости, такие как Redfin, Zillow, Trulia и Realtor.com, предоставляющие списки недвижимости из MLS и получающие комиссию от сделок, по которым они обеспечивают продажу. Судебное решение в пользу истцов может привести к разорению NAR и всех MLS, риэлторских ассоциаций, брокеров и франшиз, судя по словам Роба Хана, давнего консультанта MLS.

Есть вероятность, что страховерные налоги могут пойти на банкротство, особенно в случае назначения значительного размера возмещения ущерба. Исходя из размера ущерба, каждый из них может обанкротиться", - сказал Хан, основатель агентства 7DS Associates.

Истцы в двух судебных делах утверждают, что процесс продажи большинства домов в США - через базы данных MLS с разделением комиссии между брокерами - искусственно повышает стоимость жилья.

MLS гарантирует сбор агентами комиссии, тем самым защищая покупателей от издержек при сотрудничестве с агентами.

NAR настаивает на том, что существующая модель комиссий наиболее выгодна для потребителей, поскольку она объединяет заинтересованных покупателей и продавцов в удобном процессе. Это позволяет продавцам оплачивать комиссию, и предотвращает необходимость покупателям предоставлять деньги из своего кармана.

NAR настойчиво не согласен с утверждением о том, что текущая система является антиконкурентной", - сказал вице-президент отдела по связям с общественностью и стратегии коммуникации NAR Мантилл Уильямс в электронном письме засете. Он также добавил, что NAR "уверена в том, что выиграет во всех делах, потому что наши правила направлены на поддержание интересов потребителей и конкурентоспособность.

NAR утверждает, что система MLS наиболее эффективна для покупателей, поскольку она объединяет продавцов и покупателей на самой большой площадке без скрытых или дополнительных затрат.

Даже если бы произошло разрушительное решение суда, на рынке недвижимости, возможно, появился бы крупный игрок в секторе технологий коммерческой или жилой недвижимости, который предложил бы альтернативу MLS, чтобы обеспечить понятность в индустрии, сказал Хан.

Другой консультант MLS и Realtor ассоциаций, Джек Миллер, менее уверен в том, что худший сценарий фактически произойдет для НАР. Миллер, президент и генеральный директор T3 Sixty, сказал в электронном письме, что иски "имеют существенные последствия для практики покупки брокеров в отрасли".

Но Миллер добавил: "Адвокаты истцов, стремясь добиться хорошего решения суда, работают против своих собственных интересов, чтобы создать решение, размером слишком большое, чтобы отрасль смогла его оплатить. Более вероятно, что будут достигнуты достижимые соглашения, и практика отрасли изменится".