Недостаток недвижимости в Португалии приводит к росту цен на жилье на 10%

Here is the text:

Португалия продолжает оставаться привлекательной страной для жизни и инвестиций, несмотря на неопределенный экономический и политический контекст. Однако проблема отсутствия жилья для продажи является структурной проблемой без видимого конца, поскольку новое строительство не удовлетворяет спрос в стране. Это именно там лежит жилищный кризис в Португалии: несмотря на снижение продаж домов на 25% в 2023 году, цены выросли более чем на 10%, отражая дефицит недвижимости, показывает исследование агентства по недвижимости миллиардера Уоррена Баффета.

Хотя перспективы на 2024 год в португальском рынке недвижимости обещают быть хорошими, правда в том, что продажи домов в Португалии упали примерно на 25%, как показывает Отчет по недвижимости 2024 года, подготовленный Berkshire Hathaway HomeServices, агентством недвижимости, принадлежащим Баффету. Это снижение сделок с жильем в Португалии отражает снижение спроса на дома в стране, которое не было достаточным, чтобы снизить стоимость жилья, даже в более дорогом сегменте рынка.

В 2023 году “цены выросли более чем на 10% по сравнению с 2022 годом, поднимая среднюю цену за квадратный метр до 4800 евро, с пиками до 10000 евро в некоторых районах”, подчеркивает Сезар Сантос, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal, процитированный в заявлении. Это происходит прежде всего потому, что Португалия страдает от структурного дефицита предложения домов на продажу.

На рынке недвижимости Лиссабона особенно выделяется тот факт, что он “привлекателен, но характеризуется огромным вызовом: значительным дефицитом недвижимости”. Только в столице не хватает около 300 тысяч объектов недвижимости, и темп строительства не успевает за спросом, что приводит к “значительному росту цен”.

Весь этот сценарий, сопряженный с нынешней политической и экономической нестабильностью, “способствовал значительному снижению продаж недвижимости в 2023 году”, заключает документ.

Иностранцы помогают Португалии смотреть в будущее в 2024 году с оптимизмом

Несмотря на глобальные неопределенности, Майкл Винсент, генеральный директор и президент Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, смотрит на португальский рынок с уверенностью: “Португалия продолжает быть эталонным направлением. Мы хорошо подготовлены для решения вызовов и использования возможностей в 2024 году. Иностранцы хотят провести свою пенсию в Португалии”, - заявляет он.

Поэтому возрастающий интерес иностранцев, в том числе цифровых номадов, является одной из причин, по которым эксперты смотрят на португальский рынок недвижимости с оптимизмом - несмотря на окончание программ золотых виз и режима нерезидентов несколько месяцев назад. Согласно отчету, сегодня в Португалии проживает более 700 тысяч иностранцев, которые ценят такие факторы, как климат, низкая преступность и красота португальского побережья. И они предпочитают, прежде всего, покупать дома недалеко от Лиссабона и Кашкайша.

Странный тут характерно, что американцы являются самыми активными иностранными покупателями. “В 2023 году 40% иностранных покупателей приезжали из США, в основном из Нью-Йорка и Калифорнии, за которыми следуют покупатели из Франции и Великобритании. Многие из этих покупателей планируют сдавать свои дома в аренду, поэтому ищут объекты недвижимости в отличном состоянии”, - говорится в документе.