Страна вечных владельцев: Испания с наибольшим процентом молодых мортгиджей в Европе.

Проблема доступа к жилью является одной из наиболее актуальных в последней истории Испании. Некоторые данные иллюстрируют этот феномен: 64% молодежи в возрасте от 18 до 34 лет до сих пор живет с родителями, что на 10% выше средней европейской статистики.

Средний возраст выхода из-под опеки родителей в Испании составляет 29,5 года, в то время как в среднем по Европе это число составляет 26,2 года, а во Франции - 23,6 года. На первый взгляд, Испания не является местом для молодежи. Но для заемщиков - да.

Ещё одна статистика: что делают те немногие испанцы моложе 35 лет, которые покидают жилищную "гнездышко" родителей? Несмотря на то, что в последнее время в нашем обществе происходит спор о ренте, являющемся главным явлением в двух крупнейших городах страны, они предпочитают покупку. И, следовательно, ипотеку. Это исследование ОЭСР об доступе к жилью в развитых странах определяет этот тренд: 50% молодых испанцев, живущих отдельно, берут ипотеку. Иными словами, они покупают квартиру. Это самый высокий показатель в Европе. С другой стороны, Греция, Германия, Словения, Австрия и Дания имеют процент ипотечных заемщиков ниже 20%.

Мы по-прежнему покупаем. Испания - это страна собственников. Здесь доля собственников жилья превышает данные других стран Западной Европы. Недавние данные ОЭСР показывают, что около 80% населения страны является владельцами недвижимости или заемщиками. Это число выше среднего значения для всей организации (68%), Германии (44%), Франции (61%), Австрии (48%) и Великобритании (65%), среди прочих. Испания находится ближе к странам Восточной Европы (Словакия, Венгрия, Польша), где огромное число собственников наследовано от советского периода, а не арендующих жилье.

Это явление не случайно. Во-первых, это связано с историческими традициями. Когда режим Франко массово высылал людей в большие города, он способствовал замене аренды собственностью.

И так было всегда. Уже в 2003 году исследование, заказанное Центром социологических исследований Испании, объясняло, что "испанская жилищная политика не является нейтральной по отношению к поддержке разных форм владения жильем" и что "чётко предпочтение отдается владению недвижимостью с помощью налоговых льгот для приобретения жилья". Эта логика продолжает существовать и подкрепляется со стороны институтов. Что делает банк Santander, когда хочет облегчить эмансипацию молодежи? Предлагает ипотечные кредиты под 95% годовых. Эта логика применяется всеми секторами национальной экономики.

В 2021 году компания Alfa Inmobiliaria провела исследование, чтобы выяснить, сколько молодых людей обращается за ипотеками, и выяснила, что они составляют всего 15% покупателей по сравнению с 23% в 2008 году. История такая: "Общество считает общей проблемой то, что у молодых людей нет поддержки для начала своего жизненного проекта и принятия судьбы в свои руки". То есть, проблема заключается не в выходе на самостоятельность, а в доступе к собственному жилью. Если это недоступно, то "жизненный проект" оказывается нарушенным. Такая динамика не наблюдается в других странах, как мы уже отметили.

В Испании мы склонны считать, что "доступ к жилью" означает "доступ к покупке". Как мы уже увидели, это вполне естественно: для 95% испанского среднего класса самой распространенной формой богатства является наследование недвижимости. Доля молодых в возрасте до 30 лет, проживающих в собственных квартирах, арендованных у родителей, составляет 18% согласно данным Национального статистического института Испании. В Испании собственность - это гарантия.