Стоимость покупки дома в США к 2030 - советы по экономии и началу планирования.

Select самостоятельно определяет, о чем мы пишем и что рекомендуем. Мы получаем комиссию от партнеров по партнерским программам по многим предложениям. Читайте больше о Select на CNBC и на NBC News, и нажмите здесь, чтобы прочитать наше полное объявление для рекламодателей.

Цены на жилье: как они могут вырасти к 2030 году?

За последние несколько лет мы видели, как дома продавались по астрономическим ценам, значительно превышающим рыночную стоимость. Это был рынок недвижимости, который, мягко говоря, вызвал разочарование у многих потенциальных покупателей жилья, будто собственность стала еще недостижимой, чем они думали. Конечно, большая часть этого произошла в необычных обстоятельствах - во время пандемии, которая вытолкнула людей из плотно заселенных городов в пригородные дома, и в период с исторически низкими процентными ставками по ипотеке.

Но экономический отчет от Realtor.com, опубликованный в марте 2023 года, утверждает, что месячные затраты на финансирование дома (при условии внесения первоначального взноса в размере 20%) увеличились почти на 630 долларов по сравнению с прошлым годом.

Огромная финансовая нагрузка на владение домом сегодня заставляет многих задуматься: если цены на дома так высоки сейчас, насколько они могут вырасти в будущем?

Прогнозы цен на жилье к 2030 году

По мнению доклада RenoFi от октября 2020 года, средняя цена односемейного дома в США к 2030 году может достичь 382 000 долларов. В зависимости от того, где вы живете, эта цифра может показаться каплей в море по сравнению с ценами на жилье в вашем городе. Например, средняя цена дома в Нью-Йорке в феврале 2023 года составляла 760 000 долларов, но средняя цена в районе Олбани в северной части штата Нью-Йорк составляла 219 000 долларов, согласно данным Redfin.

RenoFi также проанализировала прогнозируемые цены на жилье к 2030 году для каждого штата и некоторых крупных городов США. Он прогнозирует, что Сан-Франциско будет иметь самую высокую среднюю стоимость дома в стране - потрясающие 2 612 484 долларов. За ним последуют еще два города Калифорнии: Сан-Хосе с ценой 2 251 703 долларов и Окленд с ценой 1 713 554 долларов.

Рост цен на жилье на протяжении последних лет

Цены на жилье в США увеличились на 48,55% за последние 10 лет, согласно RenoFi. При составлении прогнозов RenoFi предположил, что цены на жилье снова увеличатся на ту же сумму в течение следующего десятилетия.

• К 2030 году средняя стоимость жилья в Нью-Йорке составит 964 101 доллар.
• Средняя стоимость жилья в Нэшвилле достигнет 539 292 доллара. В настоящее время средняя стоимость жилья составляет 435 000 долларов.
• В Хьюстоне средняя стоимость жилья к 2030 году составит 309 806 долларов. Средняя стоимость жилья на март 2023 года составляет 258 055 долларов.

Подробности и прогнозы от RenoFi можно найти на их веб-сайте.

Факторы, влияющие на рост стоимости жилья

Стоимость жилья не всегда соответствует фактической цене, которую покупатель платит. Стоимость жилья представляет собой сумму денег, за которую дом, скорее всего, будет продан на рынке. Однако покупатели могут согласиться заплатить цену, которая ниже или даже выше стоимости дома.

Какие факторы влияют на рост стоимости жилья? Сайт Don't Quit Your Day Job, предоставляющий ресурсы по инвестициям, использовал данные по индексу цен на жилье от Роберта Шиллера, профессора экономики из Йельского университета, и Федерального агентства по ипотечному кредитованию для определения медианной стоимости существующих домов в США.

В сентябре 1996 года медианная цена составляла 112 230,80 долларов (213 963,97 долларов после учета инфляции).

В сентябре 2006 года медианная цена составляла 215 734,57 долларов (319 869,82 долларов после учета инфляции).

В сентябре 2016 года медианная цена составляла 224 817,22 долларов (280 141,54 долларов после учета инфляции).

В сентябре 2021 года медианная цена составляла 343 122,34 долларов (376 307,55 долларов после учета инфляции).

В сентябре 2022 года медианная цена составляла 381 471,31 долларов (386 653,42 долларов после учета инфляции).

Эксперты прогнозируют, что эта цифра будет продолжать расти.

Как готовиться к увеличению цен

Чтобы подготовиться к более высоким ценам, если у вас остается меньше времени, вы также можете быть умным и использовать сбережения на высокодоходном счете, например, на счете LendingClub High-Yield Savings или UFB Preferred Savings. Таким образом, вы будете зарабатывать некоторые проценты на этих деньгах, даже если не вносите новые вклады на счет.

Кроме того, прогнозы RenoFi могут помочь оценить, сколько денег вам может понадобиться для покупки дома в вашем желаемом штате или городе в следующие 10 лет. Это может быть особенно полезно для людей, которые любят иметь конкретную цель в виду, чтобы более эффективно накапливать деньги.

Обычно рекомендуется иметь первоначальный взнос в размере 10-20%, если вы планируете взять обычную ипотеку. Исходя из прогнозов, вы можете примерно рассчитать, сколько денег потребуется вам для первоначального взноса, а затем разделить это на приблизительное количество месяцев, которое вы хотите дать себе, прежде чем начать поиск жилья.

Так, если вы хотите купить дом стоимостью 400 000 долларов примерно через семь лет, вот как могут выглядеть расчеты:

• Если вы откладываете 10% первоначального взноса ($40 000) и вкладываете деньги на счет с высокой процентной ставкой в размере 5% годовых, вам нужно откладывать примерно $401 в месяц.
• Если вы откладываете 20% первоначального взноса ($80 000) и вкладываете деньги на счет с высокой процентной ставкой в размере 5% годовых, вам нужно откладывать примерно $801 в месяц.
• Если вы откладываете 10% первоначального взноса ($40 000) и вкладываете деньги в инвестиционный счет с предполагаемым годовым доходом в размере 10%, вам нужно откладывать примерно $337 в месяц.
• Если вы откладываете 20% первоначального взноса ($80 000) и вкладываете деньги в инвестиционный счет с предполагаемым годовым доходом в размере 10%, вам нужно откладывать примерно $673 в месяц.

Помните, что вы не обязаны сразу начинать откладывать $801 в месяц. Вы можете начать медленно и увеличивать сумму, как только зарабатываете больше денег, а также откладывать дополнительные деньги, которые попадают вам на руки, такие как налоговые возвраты, наследства и годовые бонусы.

На первый взгляд это может показаться долгим и сложным процессом, но четкий план может сделать более простым достижение ваших финансовых целей.