Снижения цен на недвижимость, вызванные рыночными факторами, могут быть недолговечными

Рынок недвижимостиКипра, по мнению президента Кипрского совета по регистрации агентов по недвижимости Марина Кинеюру, готовится к непростому году. Ожидается, что цены будут снижаться под воздействием рыночных факторов, но эти падения могут быть компенсированы нарушениями в цепочках поставок, вызванными геополитическими конфликтами. В своей свежей аналитической статье Кинеюру отметил, что 2023 год может оказаться трудным, учитывая массу проблем, унаследованных от прошлого года. «Мы все еще испытываем последствия пандемии 2020-2021 годов и конфликт в Украине, разразившийся в феврале 2022 года, который по-прежнему влияет на рынок», — сказал он.

Кроме того, высокие темпы инфляции привели к значительному повышению процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) в 2023 году, что увеличивало стоимость заимствований до октября, когда повышение ставок было приостановлено. При этом он добавил, что стоимость строительных материалов остается на высоком уровне по сравнению с показателями до пандемии. «Несмотря на все эти трудности, сектор недвижимости проявляет стойкость и способности развиваться в неблагоприятных условиях», — отметил Кинеюру, сославившись на данные Департамента земель и кадастра, которые регулярно обрабатываются и представлены Советом по регистрации агентов недвижимости.

Согласно этим данным, за первые девять месяцев 2023 года было зафиксировано:

• 8,681 передачу недвижимости на сумму €1.4 миллиарда
• 9,374 соглашения о продаже на общую сумму €3.3 миллиарда

Однако в четвертом квартале Советы ожидают снижение этих параметров, что может указывать на ухудшение рыночной ситуации.

Кроме того, Кинеюру упомянул о недавних результатах Eurostat, отражающих снижение процента киприотов, способных приобрести собственное жилье. «Многие люди возвращаются в родительские дома, пытаясь справиться с финансовыми трудностями при покупке или аренде», — продолжил он.«Повышение расходов на жизнь, высокие цены на жилье и рост стоимости кредитов часто приводит к тому, что банки считают молодых клиентов, ищущих кредиты на покупку недвижимости, финансово нестабильными», — добавил он.

Кинеюру снова подчеркнул, что «мы ранее предупреждали как текущее, так и предыдущее правительство о том, что по мере роста цен на жилье все больше людей будут обращаться к аренде, что усугубит проблему». Он пояснил, что ситуация усугубляется новой тенденцией, когда владельцы жилья выбирают краткосрочную аренду. «К сожалению, мы наблюдаем ситуацию, которую предсказывали, когда цены на аренду достигают уровней, соответствующих полному месячному окладу», — выразился он.

В то же время президент совета отметил, что, как правило, в 2024 году ожидается, что рыночные факторы начнут действовать, приводя к некоторым снижением цен на жилую недвижимость и квартиры, в первую очередь за счет акций и скидок. «Уже наблюдаются некоторые шаги со стороны владельцев недвижимости в этом направлении, которые пытаются привлечь интерес покупателей и продать свои объекты», — сказал он.

Тем не менее, Кинеюру предостерег от неопределенности, которая может ожидать рынок в 2024 году, учитывая продолжающийся конфликт в Украине и последние события в Газе. Он отметил, что информация о возможном расширении конфликта до Ливана вызывает все большее беспокойство. «Явно, что последствия резкого сокращения транзита судов через Суэцкий канал вскоре скажутся на кипрской экономике, особенно на рынке недвижимости», — заключил Кинеюру.«Вероятное увеличение цен на сырьевые материалы и строительные ресурсы может удерживать цены на недвижимость, особенно на новостройки, на высоком уровне», — подытожил он.