Снижение числа молодых домовладельцев: за десятилетие их число сократилось вдвое.

По условиям труда процент молодых людей, у которых есть собственное жилье, сократился с 69,3% до 36,1%, что увеличивает неравенство богатства, предупреждает Банк Испании.

Банк Испании в своем ежегодном докладе за 2022 год приводит данные, отчетливо описывающие худшую реальность доступа молодежи к жилью. По данным документа, за десять лет процент молодых людей младше 35 лет, имеющих жилье в собственности, снизился с 69,3% до 36,1% из-за усложнения доступа к покупке жилья, что приводит к увеличению количества людей, живущих в арендованных квартирах, и касается это не только молодежи, но и домохозяйств с низким уровнем дохода и некоторых регионов.

Переход на аренду, по мнению Банка Испании, глубоко связан с плохими условиями на рынке труда. Кроме того, организация заявляет, что это привело к увеличению неравенства богатства в нашей стране. Регулятор утверждает, что есть доказательства того, что высокий процент собственности на жилье способствует снижению неравенства богатства. Тем не менее, он предупреждает, что резкое сокращение процента домохозяйств, обладающих жильем, наблюдаемое в Испании с 2014 года (с 80,4% до 73,9%), привело к увеличению неравенства.

Цены на аренду также не облегчают ситуацию для молодежи, а также для более взрослых.

Высокие ставки аренды, которые приходится платить по сравнению с доходами, приводят к увеличению числа населения, подвергающегося социальному исключению, и домохозяйств с ограниченной возможностью тратить на другие блага и услуги, предупреждает Банк Испании.

Отчет утверждает, что в 2021 году 48,9% испанских домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, находились в состоянии бедности или социального исключения, что является самым высоким показателем в ЕС, в то время как 40,9% выделяло более 40% свободного дохода на жилье, по сравнению с 21,2% в среднем по ЕС, особенно это касается семей с низким уровнем дохода.

Эксперты рекомендуют, чтобы этот процент никогда не превышал 30 или 35%.

Когда дело доходит до причин резкого роста цен на аренду с 2014 года

Банк Испании указывает на недостаточный рост предложения для удовлетворения сильного роста спроса.

Банк Испании заявляет, что доступная официальная статистика, которая предоставляет различные метрики цен на аренду для арендованного жилья, показывает значительный рост средних арендных ставок за квадратный метр - на 20% по накопленным данным за период с 2015 по 2021 годы (на 12% в реальных терминах).

Банк объясняет, что это в основном отражает "более высокие предельные цены на новое жилье, появляющееся на рынке, и возобновление контрактов, по сравнению с более умеренными темпами обновления текущих контрактов, которые развиваются в соответствии с индексом потребительских цен на аренду до 2021 года".

Параллельно с ограниченным предложением жилья на аренду, причиной роста цен является также "ограниченное увеличение общественного предложения жилья в социальной сфере и появление альтернативных форм аренды на период менее года в рынках с высоким спросом на жилье", как указывает анализ Банка Испании.

Регулятор поясняет, что предыдущая стратегия, основанная на общественном жилье, и недостаточное финансирование общественного арендного жилья со стороны государства и автономных сообществ объясняют малое количество общественного жилья для аренды, которое оценивается Министерством транспорта, мобильности и гражданско-градостроительной политики (Митма) примерно в 290 000 жилых помещений, где живет 1,6% домохозяйств.

Эти данные контрастируют, как отмечает Банк Испании, с общественным жильем для аренды в других европейских экономиках, где их доля в общем "стоке" жилого фонда составляет 7,5% в среднем по ЕС, а также достигает значительных значений, например, во Франции (14%), Великобритании (16,7%) и Нидерландах (34,1%).

Банк отмечает, что для приближения Испании к этим показателям недавно предложены инициативы по увеличению инвестиций в жилье со стороны публичного сектора.

Банк Испании также упоминает рост числа туристических апартаментов в качестве возможной причины увеличения цен и появления новых форм аренды на период менее года на рынках с большим спросом на жилье.

Банк Испании подчеркивает, что для изменения ситуации Закон об Жилище уделяет больше внимания необходимому увеличению предложения жилья на аренду для сдерживания цен.

Банк Испании напоминает, что "экономическая литература указывает на то, что, если контроль над ценами имеет способность снизить цены на аренду в краткосрочной перспективе в регулируемых зонах, эта политика может оказать негативное влияние на предложение аренды и сегментацию рынка недвижимости". В частности, регулятор предупреждает о "снижении количества и качества доступного жилья на рынке, изменении структуры предложения и повышении цен в нерегулируемых сегментах, особенно когда контроль сохраняется в течение продолжительного времени". В испанском контексте предоставленные данные о недавнем опыте Каталонии, по мнению Банка Испании, указывают на "снижение средних ставок аренды в краткосрочной перспективе и некоторые изменения в структуре предложения, хотя оценку этой политики затрудняет ее применение в условиях пандемии".

Помимо публичных политик, Банк Испании отстаивает сотрудничество с частным сектором для стимулирования предложения жилья в аренду. Это содействие со стороны публичного и частного сектора позволит смягчить рост цен на аренду, наблюдаемый в напряженных районах, объясняет Банк. Для этого, добавляет Банк, было бы полезно "избежать мер, искажающих сигналы цен, укрепить действительную юридическую защиту владельцев арендного жилья и уменьшить регуляторную неопределенность в этом рынке".

Кроме политики по увеличению предложения жилья в аренду, Банк Испании предлагает рассмотреть "налоговые и регуляторные меры с целью увеличения предложения арендного жилья со стороны профессиональных частных лиц". В частности, он предлагает введение налоговых льгот для юридических лиц, связанных с поддержанием определенного количества жилья в аренду по сниженным ценам, а также гибкость в муниципальном регулировании в напряженных районах, которое ограничивает использование земли и недвижимости для жилых целей.