Снижение цен на жилье в Португалии маловероятно, заявляет Брюссель.

Согласно докладу Европейской комиссии (ЕК), цены на жилье в Португалии продолжают расти из-за дефицита предложения и, вероятно, будут продолжать такими и в дальнейшем. "Ожидается, что цены на жилье в Португалии будут продолжать расти, но с более умеренным темпом, и маловероятно резкое снижение цен на жилье", - говорится в аналитическом докладе о Португалии. Брюссель ожидает "умеренный рост цен на жилье в будущем, так как процентные ставки находятся на достаточно высоком уровне".

Кроме того, в своем оценочном документе о стране ЕК отмечает, что "ограничения предложения продолжат существовать, что снижает возможности для значительного снижения цен", особенно "в контексте сильного спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов".

"В Португалии за последнее десятилетие цены на жилье удвоились в номинальном выражении, при этом за последние три года, с 2020 по 2022 год, они выросли на 34%", - сообщает Комиссия. Только в 2022 году "цены выросли примерно на 13%".

Тем не менее, комиссия указывает, что "были приняты меры в ответ на недавнее развитие цен на жилье".

Брюссель признает, что недвижимость и ее последствия для финансовой стабильности "остаются областью озабоченности", поскольку "90% ипотек в Португалии являются переменной ставкой", а повышение Euribor "может значительно увеличить ежемесячные платежи по кредитам" и поставить семьи под "финансовый стресс". Комиссия также отмечает, что "процент людей, перегруженных жилищными расходами, также увеличился в условиях недостатка социального и доступного жилья".

Однако у ЕК есть "некоторые смягчающие факторы". Например, доля доступного дохода, необходимая для покрытия среднемесячных выплат по ипотеке, "по-прежнему приемлема для большинства семей и ниже уровня, наблюдаемого десятилетие назад". Кроме того, "макропруденциальные меры, принятые Португальским банком в третьем квартале 2018 года, увеличили устойчивость семей и, соответственно, устойчивость банковской системы".