Снижение цен на недвижимость: возможности для строительства

Недвижимость, являющаяся краеугольным камнем французской экономики на протяжении десятилетий, в настоящее время переживает значительные изменения. Флуктуации на рынке недвижимости являются серьезным предметом беспокойства для инвесторов, собственников и тех, кто стремится приобрести собственное жилье. Давайте рассмотрим последние изменения на рынке недвижимости, которые предоставляют новые немедленные или будущие возможности для инвесторов и первых покупателей.

Влияние Диагностики Энергетической Эффективности и размера объекта на падение цен на недвижимость.

Во-первых, важно отметить, что снижение цен на недвижимость неоднородно. Некоторые типы объектов и определенные характеристики более чувствительны к изменениям цен, чем другие. Среди факторов, влияющих на снижение цен, особенно выделяются Диагностика Энергетической Эффективности (DPE) и площадь предлагаемых объектов. DPE, который оценивает энергетическую эффективность жилья, хотя он и критикуется, стал критерием выбора для множества покупателей и инвесторов.

Объекты с низким показателем энергетической эффективности теряют в цене логично, но в зависимости от местоположения и типа объекта размер падения может варьироваться. Дома в целом более чувствительны к рейтингу DPE, чем квартиры, а жесткая конкуренция в некоторых регионах, особенно в регионе Иль-де-Франс, смягчает негативное влияние плохого DPE. Предстоящая переработка DPE, которую предлагает Брюно Ле Мер, приведет к изменениям, и решение о покупке или инвестициях, основанное только на этом критерии, будет опасным. Это также приводит к увеличению осторожности собственников при проведении энергетического ремонта.

Площадь объектов является другим важным аспектом. Жилье большой площади, несмотря на более благоприятный показатель DPE, постепенно видит уменьшение спроса, соответствуя социально-демографическим изменениям среди французов (монополистические семьи, продолжительное обучение и т.д.). Покупатели, подверженные растущим ценам и ужесточению предоставления ипотечных кредитов, выбирают объекты меньшей площади из-за ограничений.

Обратим внимание, что снижение цен на недвижимость не обязательно означает потерю возможностей. Напротив, оно открывает новые перспективы для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость для проживания или формирования портфеля арендного жилья. Хотя оно существует в ограниченных пределах, рост арендной платы в сочетании со снижением стоимости приобретения механически улучшает доходность арендного жилья. Конечно, существуют риски, связанные с арендой, но текущий спрос на жилье достиг исторического пика, и качественное жилье сдается всего в течение нескольких дней. Как для проживания, так и для инвестиций, одни и те же географические зоны являются основными локациями для аренды или покупки. Центры городов, районы с хорошей общественной транспортной доступностью и районы, близкие к месту работы или учебы, являются долговременными и надежными точками привязки для покупателей.

Упрощение процесса получения субсидий на энергетический ремонт позволяет спокойно изучить возможность получения помощи для жильцов или арендодателей как в частных домах, так и в многоквартирных домах. В заключение, падение цен на недвижимость необходимо рассматривать не только как угрозу, но и как возможность для инвестиций, когда покупки недвижимости тщательно продуманы. Сочетание благоприятного показателя DPE и объектов более скромных размеров или преобразованных для адаптации к текущей социологии может обеспечить интересные доходы, тогда как спрос на арендное жилье почти повсеместно растет во Франции. Пришло время для инвесторов и покупателей адаптироваться к новому рыночному контексту и использовать новые возможности этого изменяющегося недвижимого рынка.