Скорость охлаждения рынка недвижимости в США: что нужно знать покупателям

После ошеломляющего роста во время пандемии, американский рынок недвижимости начал охлаждаться, и это происходит быстрее всего на Западном побережье. Быстрее всего охлаждающимся рынком недвижимости является Сан-Хосе, Калифорния, согласно анализу Redfin, в котором города США ранжируются на основе медианной цены продаж, изменения запасов товаров на год и других факторов с февраля по май 2022 года.

Шесть из десяти самых быстро охлаждающихся рынков находятся в Калифорнии

включая три в районе залива, остальные четыре города Западного побережья закрывают список. В то время как медленнее всего охлаждающийся рынок недвижимости находится в городе Албани, Нью-Йорк, за ним следуют города Эль-Пасо, Техас и Бриджпорт, Коннектикут, обнаружил анализ Redfin.

Одной из главных причин охлаждения на всей территории страны является рост процентных ставок, вызванный "фактором доступности", - сказала Мелисса Коэн, региональный вице-президент William Raveis Mortgage. Действительно, более дорогие районы, такие как Северная Калифорния, где дома могут легко продаваться за 1-1,5 миллиона долларов или более, были сильнее всего затронуты увеличением 30-летних фиксированных ипотечных ставок, приближающихся к 6%, показал отчет.

Например, если вы покупаете миллионный дом с первоначальным взносом в 20%, ваш ежемесячный платеж по ипотеке может составлять примерно 5 750 долларов при процентной ставке 6%, в зависимости от налогов и страховки на имущество, что на 1400 долларов больше, чем при процентной ставке 3%, согласно отчету.

В то время как рост может замедляться на некоторых рынках, эксперты все равно не ожидают значительного снижения цен на большинстве рынков.

В соответствии с анализом Redfin, некоторые из рынков с более быстрым охлаждением стали более насыщенными. Например, в Сиэтле запасы товаров увеличились на 40,9% по сравнению с предыдущим годом. Цены на жилье все равно продолжают расти, хотя и медленнее. Прогнозы роста медианной цены на жилье за год снизились с 5,8% в июне до 4,4%, согласно "Опросу потребительских ожиданий" Федерального резервного банка Нью-Йорка. "Скорость роста цен, конечно, существенно уменьшится", - сказала Коэн, предсказывая "здоровую нормализацию" рынка недвижимости.

Контекст по ссылке: https://www.cnbc.com/2022/07/20/the-10-fastest-cooling-and-slowest-cooling-housing-markets-in-the-us.html