Сколько пустующих недвижимостей у государства? Частные лица пристально следят.

Один из мероприятий, направленных на решение проблемы жилья, внесенных в пакет "Больше Жилья", вызвал много обсуждений. Речь идет о обязательной аренде незанятых частных домов государством. Многие представители отрасли и гражданского общества критикуют правительство за то, что оно хочет заставить частных владельцев сдавать свою недвижимость в аренду, не показывая пример.

Истина в том, что никто не знает, сколько государственной недвижимости есть в Португалии. Подсчет государственной недвижимости затягивается уже более десяти лет. Тем временем, несколько частных инвесторов выразили заинтересованность в пустующей государственной недвижимости, такой как больницы и казармы, которые имеют потенциал для строительства жилья в центральных районах Лиссабона и Порту.

При представлении пакета "Больше Жилья", который находится на общественном обсуждении до 10 марта, Антонио Коста объявил о намерении принять «принудительную аренду» пустующих домов, дополнив таким образом уже существующие меры по ужесточению налогового регулирования для такой недвижимости.

Идея состоит в том, чтобы государство или муниципалитет арендовало дом у частного владельца, а затем сдавал его в субаренду семьям, тем самым увеличивая предложение жилья на рынке аренды. В этом случае социалистическое правительство предлагает взимать плату с семей за аренду дома и выплачивать владельцу соответствующую арендную плату (из которой будет вычтена стоимость реконструкции, если таковая имеется).

Инвентаризация государственной недвижимости пока не проведена... Множество рыночных экспертов и оппозиционные партии высказались против этой меры, заявив, что это "атака на частную собственность". Другие также указывают на правительство, сказав, что оно не дает примера в реконструкции государственной недвижимости для предоставления большего количества арендного жилья.

Примером являются два здания в Луреше, которые пустуют уже более 15 лет и которые муниципалитет этого города приобрел за 2 миллиона евро в 2017 году, сообщила телекомпания SIC Notícias. Только сейчас муниципалитет Луреша начнет работы по реконструкции этих зданий для предоставления 45 доступных квартир в аренду, 5 жилых помещений для людей с инвалидностью и 15 кроватей во временном жилище для срочного размещения. Работы обойдутся в 15 миллионов евро (частичное финансирование PRR) и завершатся только через два года.

Однако, сколько имущества у государства? И сколько из них пустующие и могут быть реконструированы? Никто не знает. Подсчет государственной недвижимости затягивается уже более десяти лет в Португалии, даже после того, как постановлением № 280/2007 требовалось "полное инвентаризирование имущества находящегося в государственной собственности". Министерство финансов, ответственное за координацию инвентаризации, не отвечает на вопрос, станет ли возможно узнать, сколько имущества имеет государство, сообщает Expresso.

Тем не менее, Министерство жилища заявляет, что в составе Института по жилью и градостроительству (IHRU) находится более трех тысяч жилых помещений, которые находятся в проекте или строятся, а также более тысячи пустующих или доступных объектов, которые могут стать новым жильем доступным для аренды, сообщает издание.

Частные инвесторы заинтересованы в государственной собственностиХотя точное количество зданий государственного имущества неизвестно, факт заключается в том, что уже несколько объектов идентифицированы по указам-законам как имеющие потенциал для строительства жилья и доступной аренды (многие уже перестраиваются и реставрируются). И множество застройщиков и инвесторов недвижимости действительно заинтересованы в пустующих государственных объектах с потенциалом для строительства жилья в центре Лиссабона и Порту, сообщает издание.

Среди самых привлекательных для недвижимых разработчиков пустующих государственных объектов в Лиссабоне, например, можно выделить:

• Больницу Мигела Бомбарда;
• Здание Министерства образования на площади 5 октября;
• Казарму в GNR на Cabeço de Bola.

Также в Порту застройщики уже идентифицировали несколько пустующих государственных объектов, которые имеют потенциал для использования в качестве жилья, сообщает то же издание:

• Здание бывшего Милитарного Рекрутингового Центра (DRM) на проспекте Франса;
• Бывшая штаб-квартира Национального банка Ультрамарино на Алиядуш;
• Здание Военного учета в Массарелош.

Важно отметить, что Либеральная инициатива (ИЛ) недавно предложила проект, основанный на возможности государства предоставить незанятую государственную собственность частным лицам. Эта недвижимость затем будет адаптирована под жилье и сдана в аренду на доступных условиях на протяжении пяти лет, если это не собственное постоянное место жительства.