Сектор недвижимости надеется на восстановление в 2023 году.

В 2022 году сектор недвижимости Таиланда не полностью восстановился из-за экономического спада и последствий войны между Россией и Украиной, а также роста инфляции и процентных ставок. Однако, несмотря на отсутствие ожидаемого восстановления, общая перспектива дает новую надежду на 2023 год.

Улучшение индекса доверия потребителя (Consumer Confidence Index), который продолжает расти уже шесть лет подряд, на данный момент составляет 47,9, самое высокое значение за последние 20 лет, что свидетельствует о восстановлении доверия потребителей к расходам. Еще одним фактором, который поддерживает отрасль недвижимости, является продолжение политики банка Таиланда по смягчению кредитных условий (Loan-to-Value: LTV), которая скоро завершится. Она успешно побуждает клиентов с реальным спросом приобретать недвижимость.

При принятии решения об покупке домокупатели отдают предпочтение местоположению, согласно отчету ведущего сайта по недвижимости DDproperty. По данным последнего исследования настроений потребителей в Таиланде, проведенного DDproperty в период с января по ноябрь 2022 года, 53% опрошенных заявили, что они ищут проект с доступом к общественному транспорту, а 50% сказали, что местоположение является главным фактором при принятии решения о покупке. Исследование также показало, что окружающие провинции обошли ключевые туристические направления в предпочтениях относительно выбора жилья. Бангкок все еще находится на первом месте в списке предпочтений покупателей жилья, за ним следуют Нонтхабури, Самут Пракан, Патхум Тани и Чонбури соответственно. Известные туристические места, такие как Чиангмай (6-е место), Прачуаб Кирихан (7-е место) и Пхукет (8-е место), не попали в первую пятерку. Здесь также решающую роль играют местоположение и транспорт.

Благодаря запланированным и завершенным поездам, связывающим город Бангкок с Грейтер Бангкоком (Нонтхабури и Патхум Тани), окружающие провинции стали более привлекательными для покупателей недвижимости. Особенно заметно, что для конкретного местоположения в Бангкоке транспорт является важным фактором, поэтому район Суан Луан на восточной стороне города сейчас является ведущим предпочтительным местом.

Из этих популярных мест Хлонг Тан Нуа наиболее интересен для покупателей квартир, а Бангчак, легко доступный на Skytrain, является наиболее желаемым районом для арендного жилья. В этом районе также сформировалось многонациональное сообщество, и хотя цены на землю продолжают расти, некоторые квартиры и апартаменты в аренду все еще находятся в доступной ценовой категории.

В 2022 году квартиры оставались самым востребованным типом недвижимости, более половины потенциальных покупателей (55%) предпочитают именно их, за ними следуют односемейные дома (28%) и таунхаусы (17%). 42% потенциальных покупателей квартир хотят приобрести жилье в ценовом диапазоне от 1 до 3 миллионов бат, а потенциальные покупатели домов готовы заплатить максимум 10 миллионов бат за одиночный дом. Это показывает, что 42% покупателей жилья впервые ищут доступную цену для своего первого дома, в то время как 36% людей, которые хотят купить дом, предпочитают роскошный вариант, а 20% хотят относительно доступное жилье в ценовом диапазоне от 3 до 5 миллионов бат за единицу. Что касается цены, таунхаусы находятся на одном уровне с квартирами, 48% потенциальных покупателей готовы заплатить от 1 до 3 миллионов бат за единицу. Потенциальные арендаторы, в свою очередь, ищут что-то в диапазоне от 10 000 до 20 000 бат в месяц.