Рынок жилья собирается рухнуть? | Bankrate

Цены на жилье продолжают стремительно расти, что вызывает раздражение у потенциальных покупателей. Кажется, ничто не может остановить их рост, даже самые высокие ипотечные процентные ставки за почти 23 года. Цены вновь выросли в августе, согласно последнему индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, причем рост составил 2,6 процента, что более чем в два раза превышает прирост в июле и является седьмым месяцем подряд повышения цен.

Еще одним подтверждением постоянного роста является данные Национальной ассоциации риелторов (NAR), согласно которым в октябре медианная цена на жилье выросла более чем на 3 процента по сравнению с прошлым годом - это четвертый месяц подряд с годовым ростом. Исчезла надежда на то, что "жилищный спад" сократит нереально большие ценовые превышения в жилье. Рынок недвижимостиСША, наконец, начал замедляться в конце 2022 года, и казалось, что цены на жилье готовы к корректировке. Но произошла странная вещь - стоимость жилья снова начала расти. Жилищный спад практически закончился.

Данные NAR

показывают, что медианные цены на продажу существующих домов находятся близко к историческим максимумам. Медианная цена в октябре 2023 года составила 391 800 долларов, что ниже исторического максимума 413 800 долларов, однако это самое высокое значение, когда-либо зафиксированное для октября. Угрозой высоким ипотечным ставкам стало отсутствие предложения жилья. Запасы остаются стремительно ограниченными, и данные NAR на октябрь показывают только 3,6-месячный запас.

"Вы не увидите снижение цен на жилье", - говорит Рик Арвиело, глава ипотечной компании New American Funding. "Просто нет достаточного количества предложения". Соглашается с неравновесием спроса и предложения главный экономист Zillow Скайлар Олсен. Ее последний прогноз гласит, что цены на жилье будут продолжать расти до 2024 года - хорошая новость для продавцов, но не такая уж и отличная для покупателей, стремящихся стать собственниками дома.

На самом деле, наоборот. Согласно отчету Realtor.com о рынке недвижимости на октябрь 2023 года, высокие ипотечные ставки привели к увеличению ежемесячных затрат на финансирование типичного дома (с учетом первоначального взноса в 20 процентов) на 7,4 процента по сравнению с прошлым годом. Это означает, что покупатель, сравнивший цены в октябре с прошлым годом, должен будет платить на 166 долларов в месяц больше. На основании всего этого, жилищные экономисты и аналитики согласны в том, что любая корректировка рынка, скорее всего, будет незначительной. Никто не ожидает падения цен такого же масштаба, какое было во время Великой рецессии. Нет. Покупателей все равно больше, чем продавцов, и это означает, что значительное снижение цен невозможно.

"Просто нет достаточного предложения", - говорит главный экономист страховой компании First American Financial Corporation Марк Флеминг. "Людей больше, чем предложения на рынке жилья. Это элементарная экономика". Дэйв Линигер, основатель брокерской компании по недвижимости RE/MAX, говорит, что резкий рост ипотечных процентных ставок исказил рынок. Многие потенциальные покупатели ждали снижения ставок, но если они действительно снизятся, новые покупатели могут ворваться на рынок, поднимая цены на жилье. "У нас есть целое поколение людей с накопившимся спросом", - говорит Линигер. "Мы находимся в захватывающем положении с гигантским спросом и недостатком предложения. Когда ставки начнут снижаться, это будет еще один цикл бума и спада".