Рынок недвижимости: предложение и тенденции

Покупатели стали более осторожными и тратят больше времени на принятие решения. В ответ на повышение процентных ставок мы наблюдаем несколько корректировок бюджета у заемщиков. Кроме того, в настоящее время покупатели недвижимости предпочитают более обдуманные и взвешенные покупки. Это означает, что продолжительность сопровождения агентов по недвижимости и специалистов в области недвижимости в процессе поиска идеального объекта недвижимости увеличилась.

Снижение кредитования и высокие процентные ставки. В апреле 2023 года Кипр столкнулся с большим снижением новых займов, согласно данным Центрального банка Кипра. Новые займы сократились до 473,9 миллиона евро, по сравнению с 922,5 миллионами евро в марте 2023 года. Это снижение затронуло различные сферы, включая потребительские займы, ипотечные кредиты и кредиты непостоянным финансовым компаниям. Согласно последним данным ЕЦБ, Кипр имеет одни из самых высоких процентных ставок по кредитованию в еврозоне. В частности, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 4,45% на Кипре, в сравнении с 4,03% в еврозоне. На примере нескольких стран можно увидеть, что Греция составляет 4,06%, Испания - 3,47%, Франция - 2,99%, Люксембург - 4,11%, Мальта - 2,56%, Австрия - 4,06%, Словакия - 3,71% и Финляндия - 3,62%. Учитывая ожидаемое снижение спроса, видимое из сокращения кредитной активности и того факта, что возможности заемщиков снижаются при росте процентных ставок, это представляет значительную проблему для текущих уровней цен. Это вызывает переоценку динамики рынка и вызывает вопросы о устойчивости существующих цен.

Строительные затраты стабильны. По данным Статистической службы Кипра, индекс цен на строительные материалы остается относительно стабильным с начала года.

Увеличение предложения на рынке вторичной недвижимости. Ожидается, что увеличение просроченных кредитов заставит продавцов недвижимости выставлять свои объекты на продажу, что приведет к увеличению предложения.

Ожидается увеличение предложения нового жилья. Предполагается, что будет меньше разрешений на строительство, но ожидается увеличение количества объектов и более крупных проектов на рынке. Согласно статистической службе Кипра, сравнивая январь-май 2023 года с тем же периодом 2022 года, все виды разрешений на строительство жилых зданий сократились примерно на 9%. Однако они увеличились на 3% по площади (в квадратных метрах), на 3,5% по количеству единиц и примерно на 18% по стоимости. Эта тенденция увеличения площади и количества единиц можно объяснить недавними законодательными изменениями в отношении снижения НДС, которые устанавливают ограничения по размеру (и стоимости) объектов. В результате застройщики поторопились получить действующие разрешения на строительство, чтобы обеспечить неприкосновенность своих прогнозируемых среднесрочных проектов от новых изменений. Кроме того, увеличение стоимости связано с ростом затрат на строительство. В целом, исходя только из данных о выданных разрешениях с января по май 2023 года, ожидается, что на рынке Кипра в ближайшие годы появится около 4135 новых жилых единиц.

Вывод. Исходя из вышеупомянутых тенденций, цены в настоящее время находятся в процессе стабилизации. Ожидается, что это будет сопровождаться давлением вниз и незначительным снижением номинальных цен. Тем не менее, важно отметить, что если инфляция сохранится на высоких уровнях и номинальные цены останутся стабильными на протяжении продолжительного времени, «реальные» цены на недвижимость неизбежно уступят. По нашему мнению, этот сценарий кажется наиболее вероятным.