Рынок недвижимости, Банк Италии: Слабый спрос, но менее неблагоприятная динамика в первом квартале 2024 года.

Был опубликован "Конъюнктурный опрос о рынке недвижимости в Италии" за 4-й квартал 2023 года. Согласно ежеквартальному исследованию Банка Италии, проведенному среди 1501 недвижимостных агентов с 8 января по 5 февраля 2024 года, конъюнктурная динамика цен на недвижимость в IV квартале прошлого года в целом была смягчена; оценка стабильности остается преобладающей (более двух третей операторов). Однако спрос остается слабым, и рынок аренды остается напряженным. Что касается ожиданий, пессимизм агентов относительно I квартала 2024 года снизился как в отношении собственного рынка, так и национального.

Цены

Согласно конъюнктурному опросу Банка Италии за 4-й квартал 2023 года, преобладают оценки о стабильности (65% операторов), в то время как процент операторов, сообщивших о повышении цен, продолжает снижаться и составляет 9%, что на 15 процентных пунктов меньше максимума, зарегистрированного в первом квартале 2022 года. В то же время 25% операторов отмечают снижение цен.

Скидка

В целом, средняя скидка по сравнению с начальными запросами продавца все еще остается небольшой и составляет 8,6%, что на 5 процентных пунктов ниже среднего значения до пандемии, но остается на уровне последних кварталов. Однако примерно треть операторов указывает на более высокую скидку, от 10 до 30%. Время между поручением на продажу и продажей остается немного выше минимума, зарегистрированного с начала исследования в первом квартале 2023 года.

Спрос

Исследование также показало, что спрос остается слабым. Конкретно, несмотря на рост по сравнению с предыдущим кварталом, доля агентств, продавших хотя бы одну жилую недвижимость, остается ниже, чем в тот же период прошлого года уже в четвертый квартал подряд, но все еще значительно выше среднего значения до пандемии (87% по сравнению с 72% в период с 2012 по 2019 год и 81% в третьем квартале).

Продажи

81% продаж пришлось на существующую недвижимость. Приблизительно 40% проданных жилых помещений имеют небольшие размеры (менее 80 кв. м). Объекты с более низким энергетическим классом (F-G) составляют почти 60% от общего числа сделок и менее двух третей в городских районах. В не-городских районах более значительная доля продаж (43%) приходится на объекты с более высоким энергетическим классом (A-E).

Постановки поручений

Приблизительно 40% операторов отмечает снижение новых поручений на продажу и потенциальных покупателей.

Трудности связанные с ипотеками

Основной причиной прекращения поручений на продажу для около трети операторов является сложность получения ипотеки, так что процент покупок, финансируемых с помощью ипотеки, находится на низких значениях в историческом сравнении.

Ожидания

Исследование показало, что пессимизм в отношении ожиданий агентов относительно I квартала 2024 года снизился как в отношении их собственного рынка, так и национального. Приблизительно две трети операторов ожидают стабилизации условий на своем рынке в первые три месяца 2024 года; сальдо между прогнозами увеличения и сокращения новых поручений стало менее отрицательным (-10 процентных пунктов по сравнению с -14).

Перспективы по ценам на текущий квартал продолжают указывать на их умеренное снижение, однако отрицательный сальдо снизилось значительно по сравнению с предыдущим кварталом (с -36 до -23 процентных пунктов), отражая снижение оценок снижения в сочетании с увеличением стабильности. Доля операторов, ожидающих ухудшения условий на национальном рынке, значительно сократилась, хотя она все еще на почти 30 процентных пунктов выше доли тех, кто предвидит улучшение. Прогнозы на два года значительно улучшились.

Согласно операторам, в первые три месяца 2024 года есть признаки того, что развитие рынка недвижимости будет менее неблагоприятным, как на своем рынке, так и национальном.

Аренда

Рынок аренды остается напряженным. Конкретно, повышение арендных плат поддерживается сильным спросом и сокращением предложения, частично связанным с предпочтением собственников к краткосрочной аренде.

Конкретно, операторы подтвердили тенденцию к росту арендных плат, следуя почти непрерывному повышению индекса цен на аренду с начала 2022 года. Сальдо между ростом и снижением арендной платы остается на максимальном значении с начала исследования (46,5 процентных пунктов); рост продолжится в текущем квартале для 38,6% операторов (в то время как 4,3% ожидают снижение), особенно учитывая незначительную скидку (2,2%) относительно начальных запросов собственников. Увеличение спроса на аренду при сокращении предложения является главной причиной повышения арендных плат. Главным тормозом для предложения является предпочтение краткосрочной аренды (сообщено 44,2% операторов), которое остается низким в IV квартале; более 45% операторов сообщили о снижении новых поручений на аренду по сравнению с предыдущим периодом, в то время как только 8% заявили об увеличении.