Русский мужчина приобретает недвижимость в Черногории.

Санкции банковской системе России значительно снизили число россиян, покупающих недвижимость в Черногории, заявили из агентства "Montenegro Prospects", которое долгие годы занимается этим рынком.

Ввиду вторжения на Украину, Европейский союз (ЕС) наложил санкции на Россию, включая запрет на финансовые операции с ключевыми российскими банками, что также применяется в Черногории, которая выстраивает свою внешнюю политику в соответствии с ЕС. "Невозможно отправлять деньги в Россию и получать деньги из этой страны, проблемой также является закрытие счетов для нерезидентов", - сказал посредник по недвижимости Иван Дашич радио "Свободная Европа".

Многие из их клиентов, которые приобрели недвижимость и не имели пребывания в Черногории, получили уведомление от банков о необходимости предоставить доказательство временного или постоянного пребывания, чтобы сохранить свои банковские счета. "Тем, кто этого не сделал, был закрыт счет и расторгнут договор с банком", - добавил Дашич, и из-за всех этих ограничений русские больше не являются самыми многочисленными иностранными покупателями недвижимости.

В Черногории временное и постоянное пребывание имеют всего 11,66 тысяч граждан России, сообщают из Министерства внутренних дел. "Те, у кого нет оформленного пребывания, не могут открыть счет как раньше", - сказала Олеся, русская женщина, которая постоянно проживает в Будве и работает посредником в сфере недвижимости.

Поскольку у большинства русских нет счета в другой стране, она объясняет, что им трудно продать свою недвижимость, если они хотят вывести деньги из Черногории. Многие банки в Будве подтвердили радио, что для открытия счета гражданам России требуется подтверждение временного или постоянного пребывания в Черногории и подтверждение трудоустройства. Однако Олеся говорит, что это сложно осуществить, хотя она отмечает, что в двух банках открыть счет возможно. "В большинстве банков требуется подтверждение пребывания и трудоустройства для открытия банковского счета, а чтобы устроиться на работу или получить подтверждение пребывания, нужно иметь банковский счет, так что это замкнутый круг", - сказала Олеся.

Дашич утверждает, что есть возможность осуществлять сделки криптовалютой, но это еще не стало популярным, особенно среди людей старше 45 лет, которые обычно являются владельцами недвижимости здесь. Второй вариант, добавил он, это то, что некоторые русские открывают счета в соседней Сербии. Они открывают там компанию, что позволяет им получить банковский счет, а затем могут совершать операции с Черногорией. Это подтверждает и Томислав Ранкович из агентства "Камин". "Не так давно к нам обратились клиенты из России, которые хотят купить недвижимость, но испытывают трудности с переводом денег.

Фискальные правила в Сербии не предусматривают ограничений относительно открытия счетов для граждан России. Для нерезидентов, которые не являются гражданами Сербии, необходимо предоставить подтверждение адреса, по которому клиент проживает. Некоторые банки в Сербии, с большим интересом со стороны русских в открытии счетов в Сербии, принимают адрес отеля, где зарегистрированы граждане России.

Посредники по недвижимости говорят, что в общении с русскими клиентами слышат озабоченность тем, что санкции могут распространиться и на "обычных" граждан. Агентство по кадастру и государственной собственности не ответило на вопрос о том, сколько недвижимости в собственности российских граждан было заморожено до настоящего времени и в каких общинах. В конце июля Управление объявило, что этот процесс начался, и что одна недвижимость была заморожена в Будве, в то время как административная процедура для другой на Жабляке все еще в процессе. Предварительно министр внутренних дел Филип Аджич заявил в начале июня, что было заморожено 44 недвижимости, принадлежащих 33 российским гражданам. Компетентные органы не подтвердили и не опровергли информацию о именах всех этих граждан. Среди них есть политические деятели, а также как минимум десять депутатов Государственной Думы России. В этом списке нет имени Олега Дерипаски, одного из самых известных российских тайкунов, связанного с недвижимостью в Черногории. Его имя содержится в европейском списке санкционированных лиц, опубликованном в апреле. По официальным данным, граждане России являются владельцами или совладельцами 18,91 тысячи недвижимости и 3,9 миллиона квадратных метров земли в Черногории. Больше всего недвижимости находится в Будве - 6,67 тысячи и Бару - 4,66 тысячи.