Русские способствуют рекордным продажам турецких домов иностранцам в 2022 году | Daily Sabah

В 2022 году россияне утроили свои покупки домов в Турции, став самыми активными иностранными покупателями на рынке недвижимости. Это связано с западными санкциями, которые были наложены на Россию из-за ее вторжения на Украину.

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), россияне купили рекордное количество - 16 312 домов, опередив иранцев и иракцев, занявших второе и третье места соответственно. Эти данные указывают на увеличение покупок на 203% по сравнению с предыдущим годом и отражают тот факт, что многие россияне искали финансовый укрытие после вторжения Москвы на Украину и последствия западных санкций.

Россияне сделали покупки, которые составили почти четверть всех продаж иностранным покупателям, их количество выросло на 15,2% по сравнению с прошлым годом и достигло рекордных 67 490 единиц. В сравнении с 2013 годом, продажи выросли с 12 181 единиц. Иранцы купили 8 223 дома, в то время как иракцы приобрели 6 241 дом.

Украинские граждане, прилетевшие, чтобы присоединиться к своим родственникам, проживающим, в основном, в южной провинции Анталья, также увеличили свои покупки на 106,6%, достигнув 2 574 домов. Среди других иностранных покупателей немцы купили 2 705 домов, а казахстанцы приобрели 2 702.

Глава строительной фирмы Helmann в Анталии, Сельман Озгюн

отметил трудности, связанные с международной торговлей и прямыми иностранными инвестициями в прошлом году, несмотря на это он отметил, что инвесторы сохраняли интерес к Турции. Особенно он отметил, что интерес граждан обоих стран резко возрос после русско-украинской войны. Он отметил, что недвижимость в Анталии особенно выделялась и продажи домов иностранным покупателям выросли на 76,5% по сравнению с прошлым годом.

Продажи домов иностранцам составили 4,5% от общего количества продаж недвижимости в Турции в 2022 году, что составило незначительное снижение на 0,4% по сравнению с прошлым годом, в общей сложности было продано почти 1,49 миллиона домов.

Столицей недвижимости для иностранных покупателей был Стамбул, где было продано 24 953 дома. За ним следуют Анталья, популярный курорт, где было продано 21 860 домов, и еще одна южная провинция, Мерсин, с 4 316 домами.

За декабрь иностранные покупатели приобрели 6 386 домов и это снижение на 18,6% по сравнению с прошлым годом, что составило 3,1% от общего количества продаж.

Глава Ассоциации строителей Стамбула Назми Дурбакайим

отметил, что продажи иностранцам приносят большую добавленную стоимость в виде притока иностранной валюты. "Мы также надеемся, что в 2023 году будут предприняты усилия по увеличению продажи недвижимости иностранным квалифицированным инвесторам", - отметил Дурбакайим.

Тем временем, общий объем продаж домов в декабре снизился на 8,2% по сравнению с предыдущим годом и составил 207 963 единицы. Данные также показали, что продажи с ипотекой упали на 51,8% в декабре по сравнению с прошлым годом и на 4,8% в целом за 2022 год, составляя 18,9% от общего объема продаж в году.

Стамбул имел самую высокую долю продаж в 2022 году - 17,5% или 259 654 единиц, за ним следует столица Анкара (8,5%) и Эгейская провинция Измир (5,6%), по данным Турецкого статистического института.

Снижение общих продаж связано с уменьшением предложения и ростом цен, что показывает, что домохозяйства продолжают рассматривать недвижимость как привлекательный инвестиционный инструмент, чтобы обезопасить себя от инфляции, которая достигла 24-летнего максимума в октябре, до этого она снизилась в последние два месяца. Годовая инфляция резко снизилась до 64,27% в декабре с 84,39%, заявленных в ноябре 2022 года. Снижение обусловлено в основном так называемым благоприятным базовым эффектом и является вторым падением подряд после достижения пика в 85,5% в октябре. Ожидается, что снижение инфляции станет более заметным в первом квартале этого года и снизится до 40% к середине 2023 года.

Прошлым годом правительство объявило несколько мер, которые должны были повысить продажи недвижимости и справиться с растущими ценами, которые более чем удвоились, так как жители испытывали трудности с поиском доступного жилья для аренды или покупки. Правительство ввело ряд мер поддержки, чтобы смягчить последствия инфляции, включая ограничение роста арендных плат и представление большого жилищного проекта для семей с низким уровнем доходов.

Глава Özyurtlar Holding Тамер Озюрт

заявил, что отрасль оставила позади год, который был отмечен очень привлекательными ценами для иностранных инвесторов, в основном из-за колебаний в валютных курсах. Özyurt отметил, что покупки иностранцами помогли поддержать отрасль в период стагнирующего внутреннего рынка.

Озгюн из Helmann выразил надежду, что интерес иностранных инвесторов к турецкой недвижимости сохранится и что Стамбул и Анталья продолжат быть самыми популярными местами для покупки недвижимости.