Рост продаж жилья американцами в Европе.

Американцы отправляются в Европу ради дешевой жизни. Продажи недвижимости американцам значительно выросли, давая им возможность наслаждаться стилем жизни, который они могли себе позволить в крупных американских городах, но этот приток может нарушить жизнь местных жителей.

Семья Митас

Семья Митас является частью волны американцев, переезжающих в европейские страны.

Ронда Кайсен

Ронда Кайсен, пишущая о недвижимости, отправилась в Грецию, Португалию и Испанию, чтобы рассказать эту историю.

Бен Митас глотнул Виньо Верде из бокала с ножкой, пока наблюдал, как его дочь катается на качелях одним январским днем. Он купил вино у киоска, вездесущих парковских киосков, роскошь жизни в Лиссабоне.

Г-н Митас и его жена Меган переехали в Португалию из Флориды в 2019 году, сняв четырехкомнатную квартиру за 2500 евро (или около 2700 долларов) в месяц в Кампу де Оурике, тихом районе с маленькими магазинами и ресторанами. В прошлом году они купилидом XIX века в Лапе, историческом районе, расположенном высоко над рекой, с посольствами и дворцами XVIII века и особняками с облицовкой из кафельной плитки, который они намереваются отремонтировать в свой "вечный дом", - сказала г-жа Митас, 31 год. Г-н Митас, 40-летний ипотечный брокер, часто ездит во Флориду по работе, но их жизнь в Лиссабоне, где их двое маленьких детей ходят в детский сад и ясли.

Семья отлично вписывается в местную среду. Здесь, в португальской столице, англоязычные говорящие люди, кажется, повсюду. В тот день, когда мистер Митас отвел свою дочь в парк, две женщины сидели на ближайшей скамейке, у них под ногами детские коляски, они беседовали на английском языке.

Рита Силва

Предыдущим вечером Рита Силва, исследователь в Habita!, организации, занимающейся правами на жилье, внимательно наклонилась на рваном красном диване, локти на коленях, окруженная книжными полками и ручными баннерами в штаб-квартире группы в модном районе Интенденте. Она готовилась встретиться с жителями Лиссабона, стоящими перед выселением. Даже Habita! ощущает давление: арендодатель группы не продлит аренду, которая истекает в следующем году. Лиссабон "перестал быть доступным для людей, живущих и работающих в этой стране", - сказала г-жа Силва.

Американцы, не в состоянии позволить себе дома, которые они хотят в тех американских городах, где они хотят жить, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, переезжают в Южную Европу в значительном количестве. Привлеченные регионом его мягким климатом и низкой стоимостью жизни, еще более доступной благодаря крепкому доллару, многие американцы восхищаются тем, что меняют автомобильно-зависимый образ жизни на возможность жить в живописном европейском городе недорого.

То, что для этих американцев является дешевым, для жителей Южной Европы является крайне дорогим, поскольку их средняя заработная плата значительно ниже, чем у американцев. Местные жители конкурируют за жилье с богатыми иностранцами на уже искаженных рынках с помощью Airbnb и корпоративных инвестиций в недвижимость. В результате возникает поколение, неспособное начать самостоятельно жить, при этом более 90 процентов южных европейцев младше 35 лет до сих пор живут дома, что превосходит показатели их американских сверстников. Те, у кого есть квартиры, сталкиваются с выселениями и непредсказуемым ростом аренды в городах с слабой защитой арендаторов, таких как Лиссабон, Барселона и Афины.

"Это разбивает душу", - сказал Алкис Кафецис, 40-летний координатор проекта в Eteron Institute for Research and Social Change в Афинах, изучающий проблемы жилья.

Рост иностранных инвестиций не случаен.

К 2022 году в Португалии жило почти 10 000 американских граждан, что на 239 процентов больше, чем в 2017 году, согласно данным, предоставленным правительством Португалии.

Американцы, осваивающиеся здесь, предаются жизни, где погода приятная, длинные обеды их радуют, они могут обойтись переводчиками и несколькими фразами. Американцы говорят, что даже если они пытаются нащупать разговор, местные жители быстро переходят на английский язык, так как он настолько распространен в европейских городах. Но их дети приходят домой с двуязычием, что дает родителям, таким как мистер и миссис Митас, доступ к маленьким переводчикам, чтобы помочь им в навигации в сложные моменты, когда Google Translate недостаточен.

"Их главная забота - это миграция по образу жизни. Они действительно хотят здесь жить и иметь более космополитичный образ жизни", - сказал Луис Мендес, городской географ в Лиссабонском университете.

"Здесь ты живешь гораздо свободнее и приятнее", - сказал 17-летний Кристиан, когда его 8-летняя сестра Евангелия прокатилась мимо него на роликовых коньках, направляясь к столовой, чтобы сделать круг вокруг обеденного стола. "Все спокойны, это не так, как "сделай это, сделай это, сделай то"."Семья Маллиоса жила в Colts Neck, N.J., сельском сообществе в центральном Нью-Джерси с просторными имениями и конюшнями, включая одну, принадлежащую Брюсу Спрингстину. Они приехали в Грецию в июле 2020 года, после того, как Мелисса и Деметриос Маллиос купили дом стоимостью 350 000 евро на острове Эвия недалеко от Афин. Покупка соответствовала золотой визе, программе постоянного проживания, доступной в нескольких европейских странах, которая дает покупателям недвижимости годы проживания в обмен на значительные денежные вложения в недвижимость.

Семья провела учебный год 2021 года, снимая дом в Афинах, пока их дети учились в международной школе. К 2022 году г-н и г-жа Маллиос выставили свой дом в Нью-Джерси на продажу и купили квартиру стоимостью 1,45 миллиона евро в Кифиссии, северном пригороде Афин с деревянными аллеями и виллами стоимостью многомиллионные евро, скрытыми за высокими каменными стенами. Высококлассные дома в Кифиссии продаются за около €427 за квадратный фут, что на 44 процента больше, чем аналогичные в других частях Афин, согласно RE/Max Europe. В воскресенье вечером семьи гуляли вокруг центра Кифиссии, где полно роскошных ресторанов, кафе и бутиков - Bottega Veneta, Max Mara и Wolford, австрийской бренда нижнего белья.

Дети Маллиос теперь учатся в частной виртуальной школе Pearson Online Academy, что позволяет им перемещаться между домами в Афинах и Эвии, но не дает Евангелии много возможностей для изучения греческого языка и завязывания дружеских отношений с местными жителями. "Я скучаю по Нью-Джерси", - сказала она.

Ее брат, однако, выучил язык у своих друзей в баскетбольной команде. "Вбей пару мата в свое предложение, и ты будешь говорить почти свободно", - сказал он, отсылая к общей непристойности. И ее отец, г-н Маллиос, 52-летний венчурный капиталист греческого происхождения, говорит на языке.