Выход на пенсию в Португалии: Стоимость жизни, недвижимость и новые налоговые реформы

Here is the modified text with the requested tags:

Дешевое проживание, теплый климат и первоклассные гольф-поля?

Уходить на пенсию в Португалию имеет много преимуществ. Добавьте к этому налоговый вычет на пенсионный доход в течение 10 лет, как это было в случае щедрой налоговой схемы Необычное место жительства (Non-Habitual Residence, NHR), и станет понятно, почему в последние годы это было место притяжения для пенсионеров.

Однако теперь это схема "золотой визы" будет закрыта

поэтому, если вы рассчитываете на более дешевую пенсию на солнце, вам придется просчитать цифры и получить профессиональную налоговую консультацию, чтобы убедиться, что уход за пенсией там по-прежнему окупается.

Почему Португалия?

Для ирландских пенсионеров, уставших от долгих ирландских зим и непредсказуемых летних сезонов, козырь в рукаве Португалии - погода. Особенно популярен регион Алгарве на юге - сухой и солнечный микроклимат означает, что зимние температуры редко опускаются ниже 16 градусов.

Нетуда ни диву, что, по оценкам, в Португалии живет около 15 000 ирландцев. Действительно, ирландские и британские покупатели составили 71 процент всех продаж недвижимости в Алгарве в 2022 году, согласно докладу Quinta Properties.

Жилой комплекс Вилаамоура Лэйкс

состоит из двух и трехкомнатных квартир с большими балконами и барбекю с видом на бассейн и сад. Также есть регулярные авиарейсы из Ирландии в Фаро, особенно под удвоенными расписаниями летом. Хотя вежливо было бы выучить несколько слов по-португальски, большинство людей хорошо говорят по-английски.

Медицинское обслуживание

ирландские граждане имеют те же права, что и португальские граждане, поэтому вы можете ожидать аналогичного уровня заботы, говорит Кристина Хипписли, генеральный менеджер Португальской торговой палаты.

Также есть возможность оформить частную медицинскую страховку, чтобы воспользоваться большой сетью частных больниц, которые были открыты в стране. "Даже если вы решите заплатить за свое стоматологическое лечение, вместо того, чтобы использовать португальскую систему здравоохранения, цены будут значительно ниже из-за более низких трудовых затрат", - говорит Хипписли.

Экономия денежных средств

Если переехать в страну с более низкой стоимостью жизни, это может помочь сэкономить пенсионный капитал, и стоимость жизни в Португалии значительно ниже, чем в Ирландии, говорит Хипписли. Кофе, обеды в ресторане, походы в пабы и проживание в отелях на 29 процентов ниже среднего значения в ЕС, согласно данным Eurostat. С другой стороны, Ирландия на 30 процентов выше среднего значения в ЕС.

Вы также сэкономите еще больше, ужиная дома. Продукты в магазинах Португалии дешевле, чем среднее значение в ЕС. В Ирландии, с другой стороны, стоимость продуктов выше на 17 процентов по сравнению со средним значением.

Когда речь идет о аренде и содержании дома, расходы на воду, газ, электричество и ремонт составляют почти 20 процентов от среднего значения в ЕС. В Ирландии те же затраты на 92 процента выше среднего значения, говорит Eurostat.

"Оно определенно доступнее, но вы должны следовать местным рутинам", - говорит Хипписли. "Вы не проводите каждый вечер в ресторане со звездой Мишлен, но соотношение цены и качества в повседневной жизни очень хорошее". Посетите местные рынки за лучшими ценами.

Безналоговая пенсия

Огромным преимуществом для многих ирландских пенсионеров в последние годы была налоговая схема NHR в Португалии. Жители стран, имеющих двойные налоговые соглашения с Португалией, включая Ирландию, могли подать заявку на эту схему, при условии, что они переезжали туда и имели интерес к недвижимости.

Однако вы не обязаны были покупать недвижимость: аренда была достаточной.

Благодаря этой схеме вы могли фактически жить налогово свободно от доходов от пенсии, сэкономив себе значительную сумму. Через 10 лет вы начнете платить налог по маржинальным ставкам Португалии.

Однако, хотя португальская налоговая система предусматривает налоговый вычет на 10 лет, ирландская налоговая служба также должна одобрить этот доход, оставив государство без налогов.

Марта де Ассис Родригес (~ likely Taxwise, but it was not specified)

добавляет: "Чтобы воспользоваться ею, вам нужно иметь предварительный договор о покупке или аренде недвижимости в Португалии, датированный 2023 годом".

Предварительный договор на покупку или аренду недвижимости в Португалии не обязательно регистрируется у нотариуса в Португалии, поэтому не совсем ясно, каким образом власти смогут подтвердить конкретную дату ваших намерений переехать.

Политически все также находится в стадии перехода.

"Сейчас в Португалии проходят выборы. В зависимости от той партии, которая победит, эта мера может быть отменена или нет", - говорит де Ассис Родригес. "Они могут вернуть ее, возможно, под другим именем".

Если вы упустите возможность воспользоваться схемой NHR, но все же хотите уйти на пенсию в Португалию, ознакомьтесь с тем, как будете облагаться налогами, если будете жить там.

"У Ирландии есть двойное налогообложение с Португалией, что означает, что ваша пенсия может облагаться налогом только в том месте, где вы проживаете. Поэтому, если вы переезжаете в Португалию, это будет Португалия, которой будет полагаться налог с вашей пенсии, если только это не государственная пенсия", - говорит де Ассис Родригес.

Что касается проживания, вы являетесь налоговым резидентом Ирландии, если находитесь здесь 183 дня или более в ходе налогового года или 280 дней или более в общей сложности, включая текущий налоговый год и предыдущий налоговый год.

Ваш доход будет облагаться налогом по соответствующей прогрессивной ставке в Португалии, пока не будет утверждена другая похожая схема, говорит де Ассис Родригес.

Прогрессивные налоговые ставки в Португалии начинаются с 14 процентов и могут достигать 53 процентов, говорит она. "Это определенно не так привлекательно, когда налоги имеют очень низкие стартовые ставки", - говорит Рен.

"Ставки налога невысокие, потому что доход в Португалии такой низкий - средний человек с разумным годовым доходом может заплатить почти 48 процентов налога, если ваша пенсия значительная". Например, резиденты с доходом от 78 835 евро и выше будут платить налог по ставке 48 процентов.

"Иногда, в зависимости от человека, вы можете оставаться дважды налоговым резидентом сразу в двух странах, потому что может оказаться так, что вы заплатите больше в Португалии, чем заплатили бы в Ирландии", - говорит Рен.

"Мы рассмотрим вашу пенсию, откуда она поступает - это стейкхолдерская пенсия, личная пенсия, пенсия по определенным условиям или взносам, - и рассмотрим, как они были накоплены и каков ваш возраст и когда вы будете получать выплаты. Обсуждение будет отличаться, если вам 55 или 65 лет", - говорит она.

Если вы получаете государственную пенсию в Ирландии, в общем случае она облагается налогом в Ирландии независимо от вашего статуса резидента, согласно налогового управления (Revenue).

Утвержденный пенсионный фонд (ARF) и личные сбережения на пенсию (PRSA) являются инвестиционными фондами после пенсии. Если вы снимаете деньги из любого из них, вам будет начислен налог на месте, независимо от вашего статуса резидента, говорит Revenue.

Это связано с тем, что снятия с таких структур не расцениваются как пенсионные выплаты.

Но несмотря на изменения в налоговом облаживании, застройщики все-равно видят значительный интерес со стороны потенциальных ирландских покупателей, и некоторые проводят выставки здесь в последнее время.

В прошлом месяце брендированное жилье Wyndham Grand Algarve в Кинта-ду-Лаго организовало переговоры в Корке и Дублине, предлагая объекты в курорте с прибылью 7 процентов. Кроме того, выставка Moving to Portugal, при поддержке Ireland Portugal Business Network (IPBN), возвращается в Дублин после пятилетнего перерыва 18 апреля. Она представит новые объекты недвижимости в регионе, а также объяснит юридические, налоговые и финансовые аспекты переезда в Португалию.

Каждый, кто собирается купить такую недвижимость, должен проделать свою работу.

Покупатель недвижимости в Португалии будет платить налог на передачу имущества, варьирующийся от 1 до 8 процентов, в зависимости от цены, местоположения и того, является ли это первым или вторым жильем в Португалии. Оплата налога на покупку имущества рассчитывается в размере 0,8 процента от стоимости покупки. Также есть ежегодный налог на недвижимость, который изменяется в зависимости от региона.

"В Кинта-ду-Лаго он составляет 0,3 процента от арендной стоимости недвижимости, поэтому он довольно низкий по сравнению с другими странами", - говорит де Ассис Родригес.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход будет облагаться налогом в Португалии, независимо от того, резиденты вы или нет. "Доход от аренды облагается налогом в размере 28 процентов", - говорит де Ассис Родригес.

Если недвижимость находится в структуре компании, налог на доход от аренды составляет 25 процентов, говорит она.

"Способ, которым человек структурирует свои инвестиции, зависит от цели инвестиций - хочет ли он установить свое проживание в Португалии или нет".

Вы платите налог на прибыль от продажи недвижимости, но учитывается только половина прибыли. Налог взимается с прогрессивной ставкой и будет учитывать ваши другие источники дохода, говорит де Ассис Родригес.

"Когда вы сдаете недвижимость в аренду в Португалии, она переходит из вашего личного имени в вид деятельности бизнеса, и это изменяет то, как применяется налог на прибыль от продажи недвижимости, если вы ее продаете", - говорит Wren. "Налог на прибыль от продажи недвижимости будет выше, чем для личного использования.".