Рост прибыльности вложений в турецкую недвижимость достигает 100% за два года

Турецкий рынок недвижимости оказался прибыльным полем для роста капитала, и за последние два года инвесторы в недвижимость удвоили свои вложения. Те умные инвесторы, которые вошли на рынок в марте 2021 года, приобретая жилые объекты, увидели, что их владения удвоились в цене. Этот метеорический рост стоимости недвижимости особенно заметен в 2022 году, когда средняя цена на дома в Турции выросла на впечатляющие 75% при измерении в долларах США.

Отличительная особенность турецкого центрального банка, характеризующаяся неортодоксальной денежно-кредитной политикой, стала ключевым фактором в этом изменении парадигмы. Вместо того чтобы прибегать к традиционным мерам, таким как повышение процентных ставок для сдерживания спроса в условиях растущей инфляции, центральный банк выбрал альтернативный путь, резко снизив процентные ставки. Этот маневр привел к сопутствующему взрыву гиперинфляции, и годовой индекс потребительских цен приближался к трехзначным показателям. Следующие изменения в политике банка под руководством вновь назначенного главы банка привели к замедлению инфляции, согласно данным Turkstat, до 48%.

Депрециация турецкой лиры стала ключевым катализатором, делая Турцию привлекательным центром для людей, переходящих на удаленную работу после глобальной пандемии. С вознаграждением, выраженным в стабильных валютах, таких как доллар США, евро или британский фунт, и расходами на жизнь, выраженными в лирах, международные мигранты в Турции оказались в выгодном положении. Анализ, проведенный онлайн-платформой по недвижимости Housearch.com, оценил стоимость жизни в Анталье, с ее живописными пляжами и привлекательным побережьем, в диапазоне от всего $1,000 для экономных людей до $2,000 для тех, кто ищет премиум-образ жизни, ежемесячно. Аренда однокомнатной квартиры недалеко от моря в районе Аксу стоит всего около $300 в месяц, в то время как аренда в престижных районах Коньялты или Муратпаша может достигать $950.

Официальная статистика подчеркивает значительный рост иностранных приобретений недвижимости в отдельном 2022 году. Хотя значительная часть этих сделок была связана с российскими покупателями, ищущими альтернативы европейским инвестициям в недвижимость, рыночные аналитики сходятся во мнении, что восходящая траектория цен на недвижимость намерена продолжаться. В то время как крупные города, такие как Стамбул, Измир и Бодрум, могут испытать замедление темпов роста, как указывают показатели арендной ставки, несколько побережий сохраняют значительный потенциал для роста стоимости. Заметная тенденция состоит в том, что покупатели все больше стремятся к прибрежным местам, включая такие места, как Кушадасы, Калкан и Анталья. Спрос на прибрежные объекты наблюдал заметный рост с начала пандемии, и даже сейсмические события в некоторых частях Турции не смогли препятствовать росту сделок с недвижимостью.

Повторное избрание президента Реджепа Тайипа Эрдогана сняло неопределенность и еще больше укрепило доверие иностранных инвесторов. Оживленные этими событиями, застройщики недвижимости испытывают чувство оптимизма, а международные инвестиционные фирмы перенастраивают свое внимание на турецкий рынок недвижимости. Поскольку цены на жилье превышают затраты на строительство, преимущественно за счет внешнего спроса, рынок готов к появлению новых проектов, которые могут привлечь международных инвесторов.