Рост и стабилизация рынка недвижимости способствуют развитию инвестиционных фондов.

Фонды недвижимости в Италии следуют общемировому тренду роста и, согласно отчету Scenari Immobiliari, они достигнут объема в 127 миллиардов евро к 2023 году (+3,2% по сравнению с 2022 годом) и 132 миллиарда евро к 2024 году с увеличением на 3,9 процента.

Более подробно, согласно отчету Scenari Immobiliari и исследованию Casadei, в 2023 году продолжился экспансивный цикл итальянских фондов недвижимости, с весом управляемого имущества в Италии, приближающимся к 12% от общей суммы в Евросоюзе. Непосредственное имущество, владеемое 630 активными фондами, составляет 127 миллиардов евро, что означает прирост примерно на 3,3% по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Снижение задолженности определяется как меньшая потребность в ликвидности, связанная с уменьшением инвестиций, так и более активное использование собственных ресурсов для справления с повышением стоимости задолженности.

"Сектор итальянских фондов продолжает свой путь роста, и положительные значения, зарегистрированные в 2023 году, будут продолжаться, согласно нашим прогнозам, и в 2024 году, с ростом Nav и имущества на 2,7 и 3,9 процента соответственно", - прокомментировала Франческа Цирнштайн, генеральный директор компании Scenari Immobiliari. "Мы ожидаем, что к 2024 году объемы фондов в нашей стране достигнут 132 миллиарда евро, предполагая, что число фондов увеличится на 20 единиц, до 650 всего. Согласно нашему исследованию, офисы продолжают быть предпочтительным активным классом для итальянских фондов недвижимости, составляя 58% от общего управляемого имущества, тогда как розничный сектор занимает второе место с 13 процентами. В этом году продолжается положительный тренд жилой и логистической недвижимости, два сегмента, которые вместе составляют немного более 15% от общего объема, хотя и растущие.

Несмотря на повышающийся тренд в последнем квартале, прогнозы на конец года предполагают достижение отметки в 5,5 миллиарда евро, что заметно ниже ожиданий. Ожидается, что вторая половина 2024 года будет характеризоваться более активными инвестиционными действиями. Итальянский рынок продолжает оставаться привлекательным, с преобладанием международного капитала в общем объеме инвестиций. Милан и Рим продолжают привлекать капитал, хотя региональные рынки становятся все более динамичными.

Прогнозы Nav на конец 2023 года, на основе данных от управляющих и полугодовых отчетов, предполагают достижение отметки в 112 миллиардов евро, что означает прирост на 6,7% по сравнению с предыдущим годом. Задолженность фондовой системы достигает 57 миллиардов евро, что составляет примерно 45% от имущества. Результативность (Roe) составляет 2,3 процента.

Авторские права защищены ©.