Рост цен на недвижимость в Дубае может замедлиться дальше к 2023 году, согласно консультации по недвижимости.

Ожидается, что стоимость жилой недвижимости в Дубае в 2023 году будет расти медленнее после рекордного года, в котором было продано более 60% единиц жилья, заявили одни из крупнейших консультационных компаний по недвижимости в городе. По прогнозам, цены вырастут примерно на 5% в этом году после роста на 11% в 2022 году, который сам по себе был замедлением по сравнению с 21% ростом в 2021 году, сообщил Ричард Вейнд, групповой директор компании Betterhomes.

"Повышение процентных ставок не устраняет основной спрос, но оно, безусловно, оказывает влияние на готовность и способность людей платить больше за недвижимость", - сказал Вейнд, хотя он отметил, что рынок пока успешно справляется с повышением ставок и укреплением доллара.

"У нас, очевидно, меньше зависимости от процентных ставок благодаря широкому использованию наличных средств. Так, в Великобритании и США наличные покупки составляют от 20 до 40% всех сделок.

Сектор недвижимости в Дубае сильно вырос в 2020 году, когда он вновь открылся после пандемии раньше других крупных городов, и богатые покупатели приобретали роскошные единицы жилья, поддерживая сектор, который был слабым с момента падения цен на нефть в 2014-2015 годах.

Россияне стали крупнейшими нерезидентными покупателями в 2022 году, приходя на долю 15% сделок, за ними следуют британцы с 12%, индийцы - 11%, итальянцы - 7% и французы - 4%, сообщила компания Betterhomes в отчете. Россияне активно приобретали недвижимость в одних из самых престижных районов Дубая, таких как Пальма Джумейра и Даунтаун.

Среди жителей Дубая наибольшими покупателями стали индийцы, за ними следуют британцы, россияне, итальянцы и канадцы. Иностранцы составляют большинство населения Объединенных Арабских Эмиратов.

Продажи апартаментов в объеме выросли на 73% в прошлом году, в то время как виллы - которые стали лидерами в начале восстановления в 2020 году - увеличились всего на 3% "в основном из-за нехватки предложения как на рынке готовой недвижимости, так и на рынке строящихся объектов", сообщила компания Betterhomes в отчете.

Проблемы с избыточным предложением давно беспокоят сектор недвижимости, который пережил пузырь в 2009-2010 годах, что привело к более чем вдвое падению цен.

В прошлом году было добавлено 34 000 новых единиц, по данным Betterhomes. Вейнд ожидает, что в 2023 году будет добавлено от 30 000 до 35 000 новых единиц, что он считает "нехваткой предложения в этом рынке с учетом роста населения".