Рост аренды жилья на отдых угрожает туристической индустрии

Президент ассоциации Alojamento Local em Portugal (ALEP) предупреждает о "разрушительной" природе изменений в сфере аренды жилья на каникулах и отмечает, что наибольшее влияние будет ощущаться в Алгарве.

Владельцы недвижимости Alojamento Local (AL) сражаются с предлагаемыми правительством изменениями в законодательстве о краткосрочной аренде, которые затрагивают апартаменты в городах и наиболее населенных районах, и которые, по их мнению, могут серьезно повлиять на туристическую индустрию. Хотя изменения все еще должны были быть проголосованы в парламенте в среду (19 июля), они, скорее всего, будут одобрены с учетом большинства правительства ПС - после чего изменения по-прежнему должны будут быть промульгированы Президентом Республики.

"Вероятность того, что эти изменения будут одобрены (в парламенте), огромна, поэтому люди уже готовятся к этим изменениям, которые окажут огромное краткосрочное воздействие и, в конечном итоге, причинят большой вред отрасли", - заявил председатель ассоциации Alojamento Local em Portugal (ALEP) Эдуарду Миранда журналу Resident.

Изменения являются частью контроверсиальной программы правительства Mais Habitação (Больше Жилья) и представлены как способ "освобождения" большего количества домов в борьбе с жилищным кризисом в стране. Однако владельцы недвижимости AL подчеркивают, что это далеко от истины.

"Это не повлияет на жилищный кризис. Большая часть недвижимости AL по-прежнему будет использоваться в качестве жилья для краткосрочной аренды. То, что происходит, - это разрушение сектора, не получая взамен ничего. И об этом мы пытались предупредить людей", - сказал Эдуарду Миранда журналу Resident.

Он предупредил, что эти меры "не были хорошо продуманы" и не учитывают "реальность страны", потому что режим AL является одной из основных движущих сил процветающего рынка недвижимости Португалии.

"Сектор недвижимости почувствует огромное влияние, потому что AL (краткосрочная аренда на каникулах) была одной из основных причин покупки апартаментов. Другими словами, люди потеряют одну из самых важных причин покупки недвижимости", - сказал он.

ALEP также опасается, что это "атака" на сектор приведет владельцев недвижимости обратно на "нерегулируемый рынок аренды".

"Эти изменения возвращают время назад на 15 лет прогресса, потому что государство делает невозможным для владельцев арендовать свою недвижимость законно. Мы знаем, что спрос на эти объекты для отдыха всегда существовал, и AL смогла законно привлечь его на рынок, создавая рабочие места и платя налоги по пути. Теперь мы делаем огромный шаг назад", - пояснил он.

Эдуарду Миранда также считает, что репутация страны пострадает от этих изменений. Как он объяснил, "когда законы постоянно меняются и правила игры меняются посередине", инвесторы начнут "сомневаться", является ли Португалия правильным местом для инвестиций.

"Португалия и особенно Алгарве, вероятно, являются одной из самых успешных историй в Европе, сумев превратить сезонную деятельность в законный бизнес. Но эти изменения станут огромным облегчением для отрасли", - пожаловался он.

Какие изменения планируются?

Новые лицензии AL не будут выдаваться до 31 декабря 2030 года для апартаментов или размещений, таких как хостелы в зданиях. Исключены автономные регионы Португалии, 165 "муниципалитетов с низкой плотностью населения" и 73 "парохии с низкой плотностью населения". Таунхаусы и отдельные виллы не включены в предлагаемые изменения AL. Однако в конечном счете муниципальные советы будут иметь решающую власть в отношении выдачи новых лицензий AL – они могут быть приостановлены в случае объявления "нехватки жилья" муниципалитетом и в течение всего времени действия объявления.

Каждому муниципалитету также предстоит создать свою Муниципальную Жилищную Хартию, находящую "баланс" между жильем, краткосрочной арендой, студенческим жильем, коммерцией, промышленностью и другими видами деятельности.

AL-объекты, которые не используются, могут потерять свою лицензию, если владелец не представит декларацию о доходах в течение двух месяцев после вступления закона в силу. Лицензия также может быть аннулирована после перехода права собственности на недвижимость, за исключением случаев наследования, когда лицензия может быть передана новому владельцу.

Предусмотрено создание Специального Взноса на Местное Размещение (CEAL). Этот налог, который изначально был объявлен на уровне 35%, а затем 20%, теперь будет составлять 15% и будет применяться только к апартаментам. Ставка налога будет меняться в зависимости от площади недвижимости, дохода от ее эксплуатации, изменения арендных цен и градостроительного давления в районе, где она находится. CEAL не будет применяться к объектам Local Accommodation, находящимся в районах с низкой плотностью населения.

Кондоминиумы будут иметь право отозвать лицензии AL, выданные на апартаменты. Более половины промилле здания должны выступить против лицензии, чтобы она была аннулирована.

Владельцы недвижимости AL, рассматривающие возможность перехода своей недвижимости на долгосрочный рынок аренды, будут иметь преимущества в виде освобождения от налога на доходы (IRS) и налога на прибыль (IRC) на доходы от аренды до 31 декабря 2029 года.

Изменения в законодательстве о краткосрочной аренде вызывают протесты в Порту

Десятки владельцев недвижимости Alojamento Local (AL) провели демонстрацию в Порту в прошлую субботу (15 июля) против мер, принятых правительством, направленных на дальнейшую регулировку сектора краткосрочной аренды на каникулах. Их основная жалоба заключается в том, что правительство предоставило кондоминиумам право ликвидировать их бизнес. С точки зрения владельцев, это повлечет за собой риски для туризма и серьезно подорвет их собственную деловую деятельность.

Площадь Д. Жуана стала местом драматического призыва к переосмыслению. В 304 сумках, каждая из которых представляет 200 семей, были написаны слова на разных языках, связанные с туризмом, и жалобы от сектора AL.

Одна из участвовавших владельцев, Ана София Рего, сказала агентству Lusa: "Мы протестуем против мер, которые приведут к прекращению нашей работы. Во время кризиса с 2008 по 2011 год я была без работы. Я собрала все, что у меня было, при поддержке моих родителей и родственников мужа, и отреставрировала небольшую квартиру, которая была пуста более 20 лет в центре Порту, таким образом создавая своё собственное рабочее место. Каждая из этих 304 рабочих сумок символизирует семьи, которые, как и я, зависят от своего небольшого местного бизнеса по предоставлению жилья, чтобы помочь финансировать свою жизнь".