Россия - крупнейший клиент для недвижимости в Черногории.

Падение курса рубля снизило интерес российских покупателей к недвижимости в Черногории, однако экономический кризис увеличил количество тех, кто хочет продать свои квартиры на побережье.

Но восстановление российской валюты приносит оптимизм посредникам в сделках с недвижимостью, что Черногорское побережье останется любимым рынком недвижимости для русских.

Несмотря на то, что начало года традиционно замедляет рынок недвижимости, интерес иностранцев к покупке в Черногории не уменьшается, по крайней мере, судя по опыту наших собеседниц, которые в основном работают на российском рынке.

"Состояние рынка можно описать как затишье, но это обычно для этого времени года. Интерес русских не сильно ослаб в сравнении с прошлым годом, и самый большой интерес проявляется к побережью, особенно Будве", говорит Ирина Расказова из агентства "Ред Феникс".

Рубль установил наивысшую стоимость в середине января за последний с полтора года и теперь обменивается на доллар по курсу около 59, а на евро по курсу 63 рубля. Таким образом, он стал валютой с наибольшим приростом стоимости за последний год, укрепившись к доллару на 23 процента.

С одной стороны, рост рубля, с другой - падение цен на недвижимость в Черногории, дает оптимизму Алле Вернигоре из агентства СММ, что агентствам скоро придется больше работать в продаже.

"Русские теперь ищут более дешевые недвижимости, чтобы не потерять свои деньги из-за высокой инфляции. Курс евро-рубль постоянно меняется, то растет, то падает. Поэтому они хотят инвестировать в недвижимость, а Черногория для них по-прежнему 'номер один' среди русских."

Точное количество иностранных, в том числе российских, недвижимости в Черногории неизвестно, так как нет данных о нелегальных квартирах, их количество оценивается примерно в сто тысяч. Процентное соотношение их владельцев-иностранцев станет известным только после легализации, которая должна начаться 1 марта.

В промежутке русские начали продавать свои квартиры в Черногории, когда в 2014 году началась драстическая девальвация рубля и потеря примерно 40 процентов его тогдашней стоимости по отношению к доллару.

"Эта тенденция все еще продолжается. Русские продают недвижимость, потому что им нужны деньги из-за кризиса. Но они не могут продать по цене покупки. Квартиры подешевели, и многое было построено.

Вместе с падением курса рубля, что остановило наплыв российских покупателей недвижимости, за последние несколько лет вырос интерес с западно-европейского рынка, говорят наши собеседницы. Однако русские остаются самыми многочисленными клиентами в их бизнесе.

Почему они выбирают именно Черногорию, спрашиваем у директора "Ред Феникс" Ирины Расказовой. "Во-первых, потому что Черногория ментально близка России. Но наши клиенты говорят, что одной из решающих причин выбора Черногории является хороший, мягкий климат. Однако отсутствует слабое обслуживание и инфраструктура. Хотя это тот же самый побережье, что и в Испании или Франции, инфраструктура здесь слабее. Но, может быть, это и не плохо, потому что цены ниже. Если бы была лучшая инфраструктура, стоимость недвижимости была бы выше, и тогда, вероятно, большинство людей не могли бы ее купить."

Согласно годовой статистике МОНСТАТа, средняя цена новостроек в прошлом году составляла около 1,100 евро в Подгорице и 1,250 в Будве, до 600 в Никшиче. Если речь идет о максимальных суммах, они относятся к крупным инвестиционным проектам в Боке-Которской, где квадратный метр продается за 9,000 евро.