Роскошное жилье

Рынок роскошной недвижимости продолжает процветать, несмотря на экономические колебания. В то время как влияние экономических флуктуаций ощущается в разных сегментах рынка недвижимости, ниша роскоши остается сильной и неуклонной перед неопределенностью.

Несколько застройщиков признали, что пандемия Covid-19 вызвала сокращение на рынке недвижимости в целом, затронув как спрос, так и предложение. Однако сегмент роскоши отказался от маркетинга и продолжал расти. Генеральный директор Raimon Land Plc Корн Наронгдей выразил уверенность в сегменте роскоши, подчеркнув устойчивость покупателей на этом рынке несмотря на экономические колебания. Он сказал: «Сегмент роскоши в разных отраслях остается очень активным и продолжает расти. Даже во время пандемии сегмент роскоши продемонстрировал сильные продажи, что указывает на постоянный спрос на премиальную недвижимость».

В ответ на эту тенденцию Raimon Land стратегически подстроил свой портфель, сосредоточившись исключительно на сегменте роскоши и прекратив проекты, не соответствующие этой стратегии. Генеральный директор Singha Estate Plc Титима Рунгквансириродж отметила, что пандемия Covid-19 привела к изменению потребительского поведения, с предпочтением низкорослых домов перед квартирами из-за увеличивающегося желания иметь больше пространства. Она оценила, что рынок роскоши в 2023 году прогнозируется вырасти на 35%, причем сегмент от 50 до 100 миллионов бат выделяется особенно ярко.

В то время как другие сегменты испытывают волатильность и экономические сокращения, рынок роскошной недвижимости продолжает процветать, согласно Артитае Касемлаван, руководителя отдела продаж жилых помещений в CBRE Thailand. Она заявила: «Рынок роскошной недвижимости продемонстрировал удивительную устойчивость и минимальное влияние от экономических колебаний. До пандемии Covid-19 рынок находился в равновесном состоянии, характеризующемся избытком предложения и значительным повышением цен». Однако с развитием пандемии спрос сократился, что привело к сокращению предложения. Этот дефицит предложения привел к поглощению существующих единиц, восстанавливая равновесие между предложением и спросом. В результате цены остались относительно стабильными, так как сегмент роскоши оказался менее подверженным рыночным колебаниям.

«В первой половине 2023 года рынок роскоши продолжает отражать тенденции, наблюдаемые во второй половине 2022 года», - сказала она. «В отличие от других сегментов, которые сильно пострадали от пандемии и экономического спада, рынок роскоши, состоящий из состоятельных людей, остается относительно незатронутым».

В первом квартале 2023 года Центр информации о недвижимости (REIC) сообщил о значительном снижении на 59% числа новых предложений на рынке жилой недвижимости в общем рынке жилой недвижимости Грейтер Бангкок.

В отличие от этого рынок квартир испытывает постоянное сокращение числа новых предложений, стоимость которых составляет 10 миллионов бат и выше в Грейтер Бангкок с 2019 года. Эта тенденция в основном связана с ограниченной доступностью земельных участков в центральных районах для нового строительства квартир. Число единиц постепенно сокращалось с 4 876 единиц в 2018 году до 3 701 единиц в 2019 году, 1 702 единиц в 2020 году и далее сократилось до 378 единиц в 2022 году. Однако в первом квартале 2023 года было отмечено значительное увеличение числа вновь выведенных на рынок квартир в Бангкоке, по сравнению с нулевым числом единиц в тот же период предыдущего года.

Разработчики воспринимают рынок роскошной недвижимости как сегмент, который по-прежнему имеет потенциал, несмотря на негативное влияние экономических факторов. Они продолжают предлагать новые проекты на этом сегменте. Во второй половине года рынок станет свидетелем появления нескольких высококлассных проектов. Например, Raimon Land планирует представить три новых проекта в четвертом квартале на общую сумму продаж свыше 18 миллиардов бат. Эти проекты будут позиционироваться в сегментах ультрапремиум и суперпремиум. Один из значимых проектов - Rosewood Residences Kamala, виллы суперпремиум класса стоимостью 7 миллиардов бат, расположенные на пляже Камала в Пхукете. Единицы будут предлагаться по ценам, начиная от 600 миллионов бат. Singha Estate объявила о предстоящем запуске пяти новых проектов премиум-класса на сумму более 10 миллиардов бат. Эти проекты в основном будут состоять из низкорослых жилых комплексов, включая два проекта с отдельными домами с ценами от 15-30 миллионов бат и 30-50 миллионов бат. Кроме того, будут представлены комплексы домов в двух разных местах, при этом первый предложит единицы, начиная от 100 миллионов бат, а второй - единицы, начиная от 550 миллионов бат. В то же время SC Asset Corporation Plc остается преданной рынку роскоши, 70% ее предстоящих проектов низкорослых домов на сумму 10,3 миллиарда бат будут запущены во втором квартале, с фокусом на единицы по цене от 20 миллионов бат.