Резкое повышение цен на элитные квартиры: карта и рейтинг городов Италии.

По всему миру цены на роскошную недвижимость продолжают расти. По данным Prime Global Cities Index от Knight Frank, в сентябре 2023 года наблюдался глобальный рост цен на 2,1% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Отчет указывает на стабильность на рынке недвижимости. Хотя цены выросли в около 67% основных городов мира, только 63% из них показали рост за последний квартал. Это может свидетельствовать о большей неопределенности в будущем, что в частности связано с постоянным ростом процентных ставок и инфляции, которые оказывают давление на все сегменты рынка недвижимости, включая роскошные объекты.

Города с самыми высокими ценами на роскошную недвижимость

Наиболее значительный рост наблюдался в Маниле, которая обошла Дубай и заняла первое место в Prime Global Cities Index с значительным ростом цен на роскошные дома на 21,2%. Столица Объединенных Арабских Эмиратов Дубай заняла второе место с ростом в 15,9%, в то время как Шанхай занял третье место с ростом в 10,4%. В Европе среди самых дорогих городов в списке находятся Мадрид и Стокгольм, при этом последний занял шестое место, несмотря на снижение на 7,7% в предыдущем квартале. В Лондоне же цены снизились на 0,7% в квартале и на 1,7% год к году, что привело город к 29-му месту.

Вот топ-10 городов, где цены на недвижимость выросли больше всего в этом году:

• Манила: +21,2%
• Дубай: +15,9%
• Шанхай: +10,4%
• Мумбаи: +6,5%
• Мадрид: +5,5%
• Стокгольм: +4,7%
• Сеул: +4,5%
• Сидней: +4,2%
• Найроби: +4,1%
• Дели: +4,1%

Рынок недвижимости в Италии: города с наибольшим количеством роскошной недвижимости

А что касается Италии? В рейтинге Knight Frank нет ни одного итальянского города, но это не значит, что рынок роскоши страдает. Он продолжает показывать хорошие результаты с ростом спроса на премиальную недвижимость на 9% по сравнению с периодом до эпидемии Covid-19. Кроме того, предложение роскошной недвижимости продолжает немного расти с начала 2019 года, а сегмент роскоши в настоящее время составляет 2,3% от всего рынка жилой недвижимости Италии. Данные представлены компанией Immobiliare.it Insights в сотрудничестве с LuxuryEstate.com.

Анализ территориального распределения роскошной недвижимости в Италии показывает, что большинство ее находится в северных и центральных регионах страны, что составляет почти 90%.

Следовательно, в рейтинге городов с наивысшими стоимостями недвижимости в основном представлены города севера и центра.

Милан: 6,06 млрд евро

Рим: 4,50 млрд евро

Версилия: 3,47 млрд евро

Лигурийская Ривьера: 2,87 млрд евро

Озера: 2,47 млрд евро

Флоренция и окрестности: 2,09 млрд евро

Неаполь: 789 млн евро

Смурфита Коста: 784 млн евро

Доломиты: 626 млн евро

Турин: 523 млн евро

Римини: 495 млн евро

Болонья: 451 млн евро

Сицилия Восточное побережье: 382 млн евро

Тера ди Бари: 293 млн евро

Итальянский рынок роскоши близок к отметке в 50 миллиардов. Хотя обычно премиальная недвижимость имеет более длительные сроки продажи по сравнению с традиционным рынком, за последние годы наблюдается значительное сокращение времени продажи. В настоящее время средний период, необходимый для удаления объявления о недвижимости с рынка, составляет 6,7 месяцев, что на два месяца меньше, чем в начале 2019 года.

В рынке роскошной жилой недвижимости составление портфеля почти равномерно разделено между квартирами и отдельными домами. Квартиры составляют 52% от общего числа, а виллы составляют оставшиеся 48%.

В целом стоимость итальянской роскошной недвижимости приближается к отметке в 48 миллиардов евро, с ростом в последние годы, который приближает ее к отметке в 50 миллиардов. Однако большую часть стоимости составляют роскошные виллы, общим объемом в 27,8 миллиарда евро к концу 2022 года, что по сравнению с предыдущим годом означает рост на 8%, в то время как апартаменты составляют 20,1 миллиарда евро.

Большинство апартаментов находятся на севере, но виллы в центре. Что касается географического распределения, апартаменты в основном концентрируются в северо-западной части страны, составляя почти половину (43%), за ними следуют центр (28%) и северо-восток (20%). Юг и острова вносят лишь 8% от общего количества. Виллы имеют другое географическое распределение, с центром, где находится 41% от общего числа, затем идет северо-запад (28%), и северо-восток занимает третье место с 17%. Кроме того, юг и острова увеличивают свое присутствие, внося общий вклад 15%. Несмотря на равномерное распределение апартаментов и вилл на рынке, 71% спроса на роскошную недвижимость ориентированы на апартаменты. Центр и северо-восток зафиксировали рост в 20% по сравнению с 2019 годом, что привлекает интерес потенциальных покупателей.