Мировая элита в Италии: налоговые льготы и сладкая жизнь.

Шикарные комнаты Палаццо Раджи, архитектурное чудо 18-го века, буквально в двух шагах от Испанской лестницы в Риме, когда-то принадлежали знаменитой благородной семье, а также множеству кардиналов и других исторических персонажей итальянской аристократии. Теперь это шестисекционное здание, которое лежало в запустении многие годы, возрождается в новом качестве, готовясь принять новый класс обитателей: иностранных миллиардеров, которые отказываются от Швейцарии, Дубая или Каймановых островов и переезжают в Италию, чтобы попробовать сладкую жизнь - "дольче вита" и, более того, финансовые преимущества привлекательной налоговой системы.

Италия ввела малоизвестное поощрение, которое распространяется на супербогатых всех национальностей, в 2017 году. В обмен на ежегодную плату в размере 100 000 евро (87 000 фунтов стерлингов), те, кто получает резиденцию в стране, полностью освобождаются от уплаты налога на доход, полученный за рубежом. Инициатива также распространяется на членов семьи за ежегодный платеж в размере 25 000 евро на человека.

Мера, задуманная для стимулирования крупных инвестиций в Италии, будь то в недвижимость или роскошные бренды, привлекла 98 человек в первый год, прежде чем вырасти до 549 человек в 2020 году и более чем удвоиться до 1339 человек в 2021 году.

Их приезд оживил рынок роскошных жилых помещений - покупатели редко оставляют менее 10 млн евро - и побудил к реконструкции долго заброшенных исторических памятников в центрах городов.

Девятнадцать из 29 роскошных квартир, находящихся в стадии разработки в шикарном Палаццо Раджи, были распроданы с момента начала продажи менее года назад, и несколько из них были куплены теми, кто пользуется льготой по уплате фиксированного налога.

"Мы никогда не продавали так быстро в Риме", - сказала Дилетта Джорджоло, руководитель отдела жилой недвижимости в Italy Sotheby's International Realty. "Люди хотят кусочек дома 18-го века, но с интерьером, полностью модернизированным".

У Джорджоло были насыщенные несколько лет. Прилив супербогатых начался в серьезном ключе в 2019 году и частично был обусловлен британцами с недомицилированным статусом - режимом, подобным итальянскому, когда они освобождаются от уплаты налога на доход или капиталовый выигрыш, полученный за рубежом - бегущими из-за надвигающегося Брексита. Затем наступила пандемия коронавируса, которая заставила многих пересмотреть свой образ жизни.

Джорджоло продала недвижимость на острове Капри французской паре, которая превратила ее в бутик-отель; особняк стоимостью 20 млн евро в Венеции китайскому покупателю; и особняк стоимостью 10 млн евро в Лальо, городке на озере Комо, где имеет дом Джордж Клуни, швейцарской паре.

Среди недавних клиентов, воспользовавшихся фиксированным налогом, была голландская пара, которая купила дом в Риме за более чем 10 млн евро, и другая пара, которая заплатила 11 млн евро за место в Милане.

"Некоторые из них покупали недвижимость, которая только появилась на рынке, другие покупали недвижимость, требующую ремонта", - сказала Джорджоло. "Некоторые арендовали лучшие недвижимости в первый год пребывания в Италии перед покупкой. Это определенно одно из лучших событий, произошедших на рынке элитной недвижимости".

Марко Черрато, налоговый юрист и партнер Maisto e Associati в Милане, занимается финансовыми делами нескольких новых миллиардеров-резидентов в Италии.

Он сказал, что иностранные граждане, которые раньше имели недомицилированный статус в Великобритании, были во главе. "Брексит - один из аспектов, поскольку Великобритания, особенно Лондон, начала чувствовать себя менее гостеприимной", - сказал он. "Но большой фактор - это страх, что возможная победа Лейбористской партии на следующих выборах может привести к отмене таких налоговых льгот".

Среди притока супербогатых есть те, кто поменял резиденцию со Швейцарии, которая также имеет выгодную налоговую систему, так как их привлекают более низкие жизненные издержки, красота и более теплый климат Италии.

Среди них - инвестиционные банкиры, управляющие активами, предприниматели, работники в сфере технологий и те, чей доход генерируется через дивиденды или доверительные фонды.

"Вначале фиксированный налог был особенно нацелен на тех, кто имел пассивный доход", - сказал Черрато. "Но потом пришли те, кто активно работал - они должны платить налог на доход, полученный в Италии - но все равно нашли режим привлекательным".

Итальянская налоговая служба собрала 108 млн евро от инициативы в 2021 году, в то время как роскошные бренды инвестируют больше в районы, где обосновались супербогатые, в основном в Риме, Милане, Флоренции и Венеции, а также в Тоскане, Ломбардии и Лигурии, а также в южных регионах, включая Сицилию.

Ното, район Сицилии к югу от Катании, привлекает множество богатых покупателей, сказала Джорджоло.

"У Катании очень хорошие авиасообщения, поэтому это способствовало развитию интереса", - сказала она. "Так что, если им необходимо быть в городе, люди фокусируются на красивых местах, таких как Сицилия. Но в целом интерес по всей Италии был экспоненциальным".

Шоу-рум для продаваемых недвижимостей в Палаццо Раджи привлекает постоянное количество потенциальных клиентов на протяжении всего дня. Так как здание планируется завершить к концу 2024 года, им доступны только продажные брошюры и промо-видео, демонстрирующие террасы с потрясающим видом на Рим, а также визуальные материалы, отображающие этапы реставрационных работ.

Винченцо Лупаттелли, менеджер по продажам в Sotheby's, не может раскрывать подробности о своих клиентах. Но он говорит, что их требования скромны. "Палаццо Раджи - это о классе", - говорит он. "Здесь нет ничего такого роскошного, как джакузи и сауны. Они не привезут с собой яркий автомобиль, так как там нет гаража. Это люди, которые хотят ощутить историю, но в современной обстановке, и наслаждаться прогулками по Риму. Им также не придется сталкиваться с шумными соседями, так как звукопоглощающий эксперт работает над тем, чтобы все квартиры были шумоизолированы".