Развивающиеся тенденции на рынке недвижимости Кипра

2023 год стал наиболее активным годом для кипрского рынка недвижимости с 2008 года. Об этом свидетельствуют данные Государственного реестра, анализирующего общее количество проданных объектов недвижимости за первые пять месяцев каждого года. Также становится ясно, что кипрский рынок недвижимости в 2023 году стал наиболее зависимым от иностранных инвесторов с 2007 года. По более точным данным, доля иностранных продаж составляет 46% от общего числа продаж в 2023 году, в сравнении с 43% в 2008 году. Продолжая анализировать эти данные, можно сделать вывод, что процент иностранных продаж на кипрском рынке недвижимости в 2023 году является самым высоким, за исключением 2006 и 2007 годов, когда иностранцы составляли 49% и 53% соответственно. Эти цифры подчеркивают значительную зависимость от иностранных покупателей на текущем рынке и подчеркивают постоянный интерес и активность международных покупателей на кипрском рынке недвижимости.

Согласно данным Центрального банка Кипра, цены на жилую недвижимость во всех регионах страны продолжают расти. В частности, цены на жилье в Никосии выросли на 2,9%, в Лимассоле - на 7,1%, в Ларнаке - на 3,3%, в Пафосе - на 10,4%, а в Фамагусте - на 4,2%. Что касается апартаментов, цены на них также заметно повысились во всех регионах: на 4,3% в Никосии, на 9,3% в Лимассоле, на 9,4% в Ларнаке, на 8,6% в Пафосе и на 5,1% в Фамагусте. Это значительное увеличение цен главным образом связано с политикой привлечения иностранных компаний, которая в 2022 году привлекла около тысячи компаний из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.

Одновременно с ростом ставок по займам из-за повышения процентных ставок Европейского центрального банка, это не оказало существенного влияния на общий спрос на недвижимость, но существенно повлияло на спрос на новые ипотечные кредиты. Согласно публикации Монетарной и финансовой статистики Центрального банка Кипра, новые ипотечные кредиты в четвертом квартале 2022 года снизились на 25,2% по сравнению с предыдущим годом. Рост процентных ставок и строительных затрат становятся отталкивающими факторами для киприотов, рассматривающих покупку недвижимости.

Иностранные инвестиции в кипрский рынок недвижимости имеют значительный потенциал, но также несут в себе определенные риски. Иностранные инвестиции характеризуются нестабильностью, они подвержены влиянию множества динамических факторов, которые постоянно меняются. Если иностранные инвестиции потеряют свой импульс, есть значительный риск того, что цены в конечном итоге стабилизируются или снизятся. Поэтому для оценки траектории цен необходимо учитывать инфляцию, процентные ставки, экономический рост (Кипр, ЕС, США, Великобритания) и то, будут ли иностранные инвестиции продолжать оставаться стабильными на кипрском рынке. Исходя из общей экономической ситуации, наиболее вероятным сценарием является стабилизация цен с возможным небольшим снижением (в краткосрочной перспективе маловероятно). Однако значительное снижение цен в крупном масштабе маловероятно в средне- и долгосрочной перспективе, учитывая текущие экономические условия (за исключением крупных политических событий). Тем не менее, важно отметить, что если инфляция будет сохраняться на высоком уровне и номинальные цены останутся стабильными в течение длительного периода, "реальные" цены на недвижимость неизбежно снизятся.

Об авторе:

Хараламбос Питрос имеет докторскую степень в области экономики недвижимости и является членом Королевского института принятых оценщиков (MRICS), Европейского общества недвижимости (ERES) и Кипрской научно-технической палаты (ETEK). Он является преподавателем недвижимости в Американском университете Кипра (AUCY) и оценщиком-экспертом недвижимости в Zyprus Real Estate - оценщиках и агентах по недвижимости. Все мнения, высказанные в данной статье, принадлежат автору.