Провинция Аликанте: прибыльные инвестиции в жилье в Испании.

В контексте экономической неопределенности и роста процентных ставок, которые влияют на различные регионы Испании, Аликанте становится стабильным и прибыльным фарватером на рынке недвижимости. Таким образом, провинция уже представляет более 50% сделок по купле-продаже в Коммуне Валенсии, становясь привлекательным направлением для инвесторов со всей Пиренейской полуострова и мира, которые ищут возможности приумножить свои средства. За этим ростом стоит несколько факторов, включая широкий и стабильный спрос на недвижимость в провинции, доступные цены на недвижимость и высокую доходность для инвесторов, превышающую 9% в некоторых городах Аликанте, таких как Эльда или Алькой. Благодаря всему этому, провинция может предложить инвесторам справиться с ростом процентных ставок, увеличением затрат на ипотеку и низкой доходностью от вложения средств в банковские депозиты, которые в настоящее время не предлагают высокую доходность.

Хулиан де ла Пенья, президент INMOADAL и член ASICVAL, отмечает:

"этот год был невероятным", указывая на значительный рост спроса и заключение сделок. Он утверждает, что нахождение инвесторов в Провинции Аликанте становится все более разнообразным - от профессионалов с многолетним опытом до тех, кто хочет начать инвестировать, начиная с своего жилого помещения.

Он также отмечает: "Когда вы ищете прибыль в покупке недвижимости, вам нужно учитывать расходы, чтобы понять, какой доход вы получите от этой операции. Например, если человек инвестирует 300 000 евро в недвижимость, он знает, что может сдать ее в аренду не более чем за 1500 евро. Однако, если этот же человек купитдом за 80 000 евро, он сможет сдать его в аренду за 700 евро, и доходность от такой сделки будет очень высокой", - говорит де ла Пенья.

Рынок Аликанте, по словам де ла Пеньи, испытал рост продаж недвижимости с максимальной ценой 110 000 евро, особенно в тех случаях, когда они могут быть сданы в аренду. Это указывает на смену предпочтений в пользу более доступной недвижимости с доходностью 8%, превышающую среднюю национальную. Ключевым для инвесторов является поиск баланса между инвестициями и доходностью, учитывая расходы и личные предпочтения.

Интерес к провинции Аликанте для инвестиций в жилье является значительным и это стало очевидным в этом году. Однако не все районы одинаково прибыльные. Лидерами провинции являются Эльда и Алькой, которые входят в число самых прибыльных районов для инвестиций до 80 000 евро, обеспечивая, в некоторых случаях, доходность более 9%, согласно последнему отчету Masteos, опубликованному Idealista. В Эльде доходность недвижимости для инвесторов достигает самой высокой в стране отметки в 11,14%, тогда как Алькой занимает третье место с доходностью в 9,60%, уступая только Талавере-де-ла-Рейне.

"Хотя Эльда все еще является дешевым районом по сравнению с другими зонами провинции, год назад здесь можно было найти возможности для инвестиций за 18 000 евро, которые сейчас исчезли", - говорит Хуани Кабрера из агентства Cazorla в Эльде. Он отмечает, что инвесторы ищут старые или нуждающиеся в ремонте объекты с целью сдачи их в аренду за 400 или 450 евро в месяц. "Они хотят недвижимость стоимостью менее 60 000 евро, которая не требует большого ремонта. У нас существует большой спрос на аренду из-за наличия в городе больницы и врачей, медсестер и резидентов, которые приехали сюда работать и хотят жить в хороших условиях".

Также следует отметить прибытие инвесторов из Мадрида и других регионов, а также иностранных инвесторов из Колумбии, Нью-Йорка, Аргентины и Мексики.

Рынок недвижимости в провинции, особенно в Аликанте и Сан-Висенте-дель-Распейг, также привлекает внимание с использованием данных, предоставленных Idealista для инвестиций в жилье, не превышающие 120 000 евро. Сан-Висенте-дель-Распейг, согласно этому отчету, обеспечивает доходность 7,65%, в то время как инвестиции в Аликанте достигают 6% доходности. По словам экспертов, большинство покупателей в Сан-Висенте-дель-Распейга - это инвесторы, которые ищут альтернативы традиционным инвестициям. Хотя предложение ограничено, те, у кого есть сбережения, предпочитают инвестировать в недвижимость стоимостью от 150 000 евро до более доступных вариантов около 90 000 евро. Большинство инвесторов ищут высокую доходность, сдавая эти квартиры в аренду студентам-университетникам, а также предпочитают расположение рядом с Университетом Аликанте или Ло Торрент-парком.

В отношении Аликанте Хуанхо Фернандес из агентства недвижимости Alicante отмечает рост числа иностранных инвесторов, но указывает на существенное препятствие для сезонной аренды из-за строгого регулирования в Аликанте. Сложность получения туристических лицензий ограничивает доходность таких инвестиций, хотя недвижимость, предназначенная для долгосрочной аренды, по-прежнему привлекательна для местных и иностранных инвесторов. Фернандес также отмечает привлекательность Аликанте для иностранцев, особенно для тех, кто хочет выйти на пенсию в городе с множеством солнечных часов в год. Несмотря на текущую неопределенность, рынок недвижимости в Аликанте остается стабильным, со многими районами, такими как Pla Carolinas, предлагающими привлекательные доходности до 9% в некоторых случаях.

В туристической жемчужине Бенидорм Хуан Беластеги, руководитель агентства недвижимости в этом городе, говорит, что хотя жилье стоимостью менее 150 000 евро пользуется большим спросом, рынок значительно сокращается выше этой цифры. Бенидорм по-прежнему считается надежной инвестицией, особенно для инвесторов с высоким платежеспособным спросом, которые ищут долгосрочную доходность, а район Ринкон-де-Лойкс выделяется на фоне высокой доходности и привлекательной цены.